|
|
|
继不久前在香港上市的内地开发商绿城中国、雅居乐分别发行4亿美元票据集资后,上市4个多月的 世茂房地产控股有限公司(世茂房地产,0813.HK)也将进入国际债券资本市场进行融资。这是其为业务拓展首次进入国际债券资本市场。
世茂房地产11月22日发布公告称,将此前在11月7日宣布计划发行本金额为5亿美元(约40亿元人民币)的高级票据的债券发行规模调高至6亿美元。此次世茂发债牵头投行为摩根士丹利和高盛。发行票据包括浮息及定息票据。
瑞银建议“买入”
据世茂房地产公告披露,拟发行的6亿美元债券,其中3.50亿美元10年期债券收益率将为8%,此前这一收益率曾定为8.25%;另外一部分2.50亿美元5年期浮动利率债券定价较伦敦银行同业拆息高195个基点,位于预期区间息差195~200个基点的低端。
“债券融资市场目前非常火爆,海外资本对于内地房地产投资需求也相当旺盛。”世茂执行董事许世坛透露。
在11月24日瑞银发表的研究报告中,初次给予世茂房地产“买入”评级,目标价16.8港元 ...
|
|
8月的最后一周,近期一直低位徘徊的上海新房成交量出现了局部反弹。
自住需求带动新房成交上升
来自房产之窗网楼市行情监测系统的数据显示,8月25日~8月31日共成交新盘套数4778套,面积53.6万平方米,与前一周相比成交量增加了17.8%。“供应量的带动和杨浦、闸北等地区自住需求的旺盛,是成交量上升的主要原因”,房产之窗分析师邓国兴称。
另外,据搜房网的统计数据,本周上海全部房源共成交4177套,签约面积478456平方米,其中住宅类房源成交3448套,成交面积387895平方米,占成交总量的81.1%,9月2、3日周末两天住宅类房源成交量占据了总量的90%以上。
这样的局势,源于不少开发商选择了在8月底上市新盘,让新盘成交量在低迷态势下拉出阳线。一些性价比不错的楼盘,诸如金地格林世界、中远两湾城、闵行古北二期、中海瀛台都出现强势热销局面。
显然,大多数开发商对今年的“金九银十”都有较乐观的预计。大华集团营销管理公司副经理杨子江告诉记者,大华在8月份就已 ...
|
|
“希望从人民币升值中得利?这看起来并不是一个精明的做法。”在日前举行的“2006行销商业地产高峰论坛”上,投行大鳄摩根士丹利执行董事Garth Peterson作出这番公开辩白。
对于日前再度风起的“海外基金狂赌人民币升值”传言,Garth Peterson强调,机构投资者并没有想象中那么大规模地冲击内地楼市,进入的根本目的也并非着眼于人民币汇率投机。
不约而同的是,在6月6日由基强联行主办的“投资中国、投资未来2006房地产金融峰会”上,花旗集团房地产基金首席策略师StephenM.Coyle也强调,“我们只投资房地产,不考虑人民币升值这个事情。”
海外基金观望多于投入
对海外基金的质疑声再起,是由于5月初国家外管局发布的《2005年中国国际收支报告》,其中从“维护国家经济金融安全”的高度,外管局将外汇流入房产领域视为关注重点。
该报告给出了这样一个数据:2005年境外机构购买中国建筑物业34亿美元。然而,有业内人士估计,由于统计制度的缺陷,大量境外资金投资中国房地 ...
|
|
“我们内部也在研究,但还没那么快确定具体应该如何做。”绿地集团一位负责人显得有些担忧,该公司在闵行的一个住宅项目已经做了前两期,而后面的规划已经设计好了,现在必然面临更改。 不过,他发现“规定90平方米以下住房面积占70%”这一政策条文里有一个另行申请的条款,“政策应该不会完全‘一刀切’吧。上海如何执行,应该会有更为明确的细化措施。”
6月5日,上海房地局召开内部会议,并邀请了部分开发商和中介参加,外界猜测此次会议正是为新政实施细则做准备。一位参会的业界代表向本报记者透露,会上开发商和中介人士强烈要求政府出台政策“帮助”一些“重要”的公司走出困境。政府方面表示,希望业界把政策理解为总量控制,而非对单一项目做90平方米以下户型占到70%的比例控制。另外,20%的税不到万不得已的时候不会出台。会后,上海房地产局局长庞元向韩正市长做了专题汇报。
而上海房屋土地资源管理局住宅产业处处长李娟娟透露说,上海市预计一两个月内可以颁布最终的实施细则。
但是,这使得一些开发商感觉到很是“没方向”。“在进一步的地方细则没有出台以前 ...
|
|
多么不可思议的传奇,上海滩都能不动声色地演绎。这一次,是买房的故事。
买房的故事天天上演,平常人自感惊天动地,说出来旁人却觉得平淡无奇。不过,一个人贷款6.5亿买房110套,在居家过日子的人们看来,怎么也藏了些诡异吧。
袁一泓:新的“姚康达”来了!
从银行开出的筹码
商业投资的另一面,是商业冒险。冒险到极致就成了一场豪赌。
有那么一个人,在2004年下半年至2005年一季度,勇敢地冲进了上海楼市,买入了110套高档房。这些房源分布于长宁、静安、浦东陆家嘴等上海市中心城区。当然,他买这么多房子不是用于自住或办公,而是投资,或者说,投机。
他手里并没有足够的资本。如果把 ...
|
|
外资财团之间的上海北外滩土地争夺大战,并未见到惯常的硝烟。
1月12日,上海市虹口区北外滩国际客运中心北侧地块正式挂牌,上海市国土局确定的两个入围竞买人仅剩下一个,即金光纸业(中国)投资有限公司(以下简称APP)和香港建设(控股)有限公司(以下简称“香港建设”)组成的联合竞买体,而另一家入围者洛克菲勒太平洋投资有限公司(Rockefeller Pacific Ventures Limited,以下简称“洛克菲勒”)突然宣布退出竞买。APP和香港建设组成的竞买体在土地挂牌后的报价为35亿元。
谁将最终拿下此地块,似乎已无悬念。然而外资巨鳄纷纷退出的背后却又隐藏着诸多难解的疑问。
丽星邮轮缘何未入围?
今年年初,即在该地块被推出一个月之后,上海房地局发布第6号土地出让补充公告,确定了该地块的上述两个入围竞买人。此前虎视此地块已久、被业界最为看好的丽星邮轮有限公司(Star Cruises Limited,以下简称“丽星邮轮”)却意外 ...
|
|
洛克菲勒国际集团(Rockefeller Group International)进军中国房地产业的庞大计划正在成形
12月4日,洛克菲勒国际集团与重启“外滩源”的合作方之一、福布斯富豪欧亚平控制的香港百仕达控股(1168,HK)正式签订“谅解备忘录”,宣布成立“洛克菲勒·百仕达大中华基金”,用以投资及发展中国的房地产项目。
此前不久,洛克菲勒与百仕达及上海新黄浦集团重新启动“外滩源”项目。此举被业界视为洛克菲勒进军中国房地产业的具有突破性的第一步。而今“洛克菲勒·百仕达大中华基金”的成立,则预示着洛克菲勒将大举投资中国房地产业。
基金攻略成功夺得备受瞩目的外滩源项目,被洛克菲勒CEO乔纳森·格林(Jonathan Green)视为洛克菲勒以后在中国房地产市场上攻城掠地的“桥头堡”,而这只是洛克菲勒进军中国房地产的第一步。
据悉,洛克菲勒·百仕达大中华基金初期规模就将达4~5亿美元,首个投入项目即为外滩源(基金在正式对外宣布之前即展开投资运作),公司 ...
|
|
“这些地块规模较小,出售可为集团带来更多资金,用于投资优质的大幅地块,以增强集团在中国房地产市场的竞争力。”
“恒基地产计划斥资200亿至300亿元进军内地房地产市场,只要是合适的土地就会购买。”香港恒基地产主席李兆基日前在港放出豪言壮语。
李兆基甚至表示,只要内地有大幅土地拍卖他都会参与竞投,并且暂时未考虑旗下商用及住宅用地的购置比例。对于目前央行收紧银行借贷的现况,他认为这对资金充足的香港及海外大型发展商来说,反而是一个增加土地储备的好时机。
而在打算大举购入土地的同时,恒基却欲将一块位于上海市中心南京西路的地块转手。
一面是放言巨资入市,一面却抛出手中持有、在旁人眼中位置颇佳的地块。在新鸿基、和黄等港资发展商为在上海拿地进行激烈竞争之时,恒基中国此举颇令人玩味。
...
|
|
“资金为王”,在目前状况下,解决资金困境、拓展融资渠道是大多数发展商首当其冲要解决的问题
央行加大贷款监管力度、提高贷款门槛,使得房地产业的冬天提前来临。此时业界才恍如梦醒:万科去年积极调整融资结构、为过冬准备资金“棉衣”的行为是多么明智。
除万科等少数大企业可以高枕无忧以外,其余大多数地产商可就没这么幸运了。随着商业银行对开发商贷款以及个人房地产贷款监管力度的加大,银行与房地产企业蜜月期已经结束。开发商的资金困境日益显露,谋求多元化融资渠道迫在眉睫。
资金重压下的深沉面孔
早在今年6月,央行上海分行就发布了“信贷投向指引”,该指引明确指出房地产行业属于“限制”级。近期沪上各商业银行对开发贷款项目在风险防范方面更加谨慎。工行上海分行有关负责人称,他们对房地产开发贷款项目,一直以来都要求自有资金要达到45%,最近更明确不能用销售滚动款补充自有资金。 ...
|
|
目前,嘉德置地已将上市地点“瞄准”新加坡。如果成功,它将是新加坡首例以中国房地产为房地产组合的REITs,其资产总值将达5亿~10亿新元
对于嘉德置地而言,故事也许刚刚开始。
日前,嘉德置地与美国柯罗尼基金签订协议,计划将旗下酒店服务品牌莱佛士控股有限公司拥有的41家酒店资产打包出售。而此次出售收益的一半(约4亿多美元)都将投入到中国商业地产开发。
“剥离酒店资产只是为了套现。嘉德的所有动作都是为了战略转型,也就是最终的商业基金上市。”凯德置地公关部负责人士坦言。
此前,嘉德置地旗下商用产业有限公司与深国投商业置业有限公司(以下简称“深国投”)签订协议,以占有65%的股份,入主其在国内15家以沃尔玛为主力店的商场。
“与深国投合作,是为了建立中国内地房地产信托基金的第一跳板。”嘉德置地集团总裁廖文良一语道破玄机。嘉德置地的REITs“野心”日渐显露。
记者在采访中了解到,目前,嘉德置地已将上市地点“瞄准”新加坡。如果成功,它将是新 ...
|
|