营业税、个税新政接踵而至，卖二手房的人不一定只赚不赔。据业内人士估算，要出手的房价格涨幅约达到两成左右，卖二手房才能大致保证不赔。

以一套2004年70万元购买的商品住宅为例，如果不计算装修、贷款、中介佣金等费用，房价涨幅在7.5%就可以不赔。但如果加上6万元装修费和20期贷款等费用，就要涨到26%才能不赔。

从前天开始，卖二手房就要缴纳20%的个税，再加上不满5年出售房屋就按全额征收的营业税和契税、印花税、中介佣金、贷款利息……那种仅凭升值直觉来购房的做法已经显得不合时宜。

据业内人士估算，房价累计涨幅约达到两成左右，卖房才能保证不赔。链家市场研究中心主任王志伟告诉记者，这里面包括占总房价1.5%的契税，两次印花税0.1%。如果购房不满5年再出手，还要缴纳总售价5.5%的营业税，装修费用一般占总房价的10%，这些加起来已经有17.1%了。再加上现在按总价征1%或者按差价征20%的个税，几万块钱的贷款利息支出，2%至3%的中介费用支出，这些税费总共加起来，大概占到总房价的两成左右。

王志伟表示，根据这几年北京房价的涨势，购房

仅两成楼盘单价6千元以内，都在郊区

上月，北京市共有47个住宅项目取得预售许可证，这些楼盘的售价平均值已经过万元。
昨天，记者从北京市建委北京市房地产交易管理网信息公示中看到，7月份，共有67个楼盘取得预售许可证，其中，住宅项目47个，平均价格已经高达10010元。在住宅新盘中，有38个是一般住宅项目，另外9个是别墅。

在这47个住宅项目中，单价过万的项目高达19个，占四成以上。记者看到，这些楼盘大多位于东城、西城、朝阳、海淀等城区，和顺义、昌平等别墅集中的区域。

其中，朝阳区过万元项目最多，总共有10个。7月份入市的最贵楼盘仍然在朝阳区，是位于小亮马桥东方东路1号的US联邦公寓，售价高达22000元/平方米。除此之外，有11个项目的售价在8000到10000元/平方米之间。

单价在6000元/平方米以内的住房项目只有8个，而且全部分布在房山、平谷、通州、大兴、怀柔等郊区。

世贸中心新厦开发商单方面解除了与万通的合约，并且拒绝万通紧急做出的弥补，中国地产商万通挺进曼哈顿的野心受挫。

去年，地产大亨冯仑大胆做出决定，租用新世贸中心7号楼最高的5个楼层，起名为“中国中心”，准备迎接那些在美国设立海外分公司的中国企业。当时，纽约市和纽约州政府都给予了高度评价。

但这个被各方看好的举动却以告吹收场。昨天，据香港媒体报道，由于中国万通没能在新世贸中心7号楼开发商西尔维斯坦规定的时间内交付担保金，西尔维斯坦本月11日单方面宣布撤出与中国万通公司的租约。

虽然经过两个多星期的紧张筹措，万通公司老板冯仑终于在上周二拿着办妥的4500万美元信用证前往西尔维斯坦的办公室，但后者却拒绝接受，从而令这桩准备了两年多的交易彻底回天乏术。昨天，记者致电万通公关部经理，他的态度十分谨慎，不愿对该事件发表评论。

据美国《侨报》报道，虽然纽约州州长和纽约市政府在本周二轮番对西尔维斯坦进行了劝说，认为这牵涉到纽约市和中国长期的合作关系，但西尔维斯坦拒绝改变自己的决定。同时，西尔维斯坦地产公司的网页上27日已经赫然打出该大楼最上面5

目前，楼市调控政策从紧的框架虽已出台，但一些地方的执行细则还在酝酿中，部分开发商对新政实施细则和实施力度仍心存侥幸。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，政策一定会从严执行，规劝开发商放弃这样的侥幸心理。

在上周五举办的“2006中国房地产户型创新国际论坛”上，顾云昌特别批评了当前部分开发商对宏观调控所持的消极心态：“现在有的开发商还在等待，还在侥幸，甚至还在想如果实施过程不严格，可以通过什么途径改变改变”。他明确表示，“我劝大家放弃这样的想法”。

去年出台的“国八条”试图抑制房价虚高和地产泡沫，但收效不大，今年年初北京等部分城市的房价依然快速上涨。一些开发商于是惯性地认为，今年的“国六条”政策可能依然是“风声大，雨点小”。

今年5月29日“国六条”出台后，部分开发商就没有停止过从字里行间寻找变通余地。建设部对“90平方米”和“70%”做出新的解释后，对于70%解释为城市总量，不少开发商舒了一口气，因为这意味着

以往要排队等才能买到的中小户型，6月开始入市量猛增，大户型楼盘反之锐减。

“国六条”新政使中小户型供应量骤增

北京楼市调控细则虽然还迟迟没有出台，但5月29日“国六条”细则公布后，北京住房供应户型结构已发生明显变化。原来可能需要排队才能买到的中小户型，6月份却大量上市供应。据估算，中小户型项目在所有普通住宅项目中占比70%以上。

6月13个中小户型入市

记者从北京市房地产交易管理网上发现，6月份，在所有取得预售许可证的18个普通住宅项目中，中小户型项目有13个，占比72%，一些楼盘甚至整栋都是60平方米至70平方米的小户型。另外，中小户型占一半以上的项目有2个，而纯大户型项目只有3个。

昌平住宅项目“北京北”，平均每户建筑面积只有84平方米。记者经调查得知，建筑面积在90平方米以下的中小户型占比82.3%。朝阳住宅项目“翠园”，平均每户建筑面积仅为70平方米，以60平方米左右的一居室为主，

昨天，北京市建委联合市国土局、市统计局和市规划委，四部门联手推出一系列组合拳，调控北京楼市。这是针对本月17日出台的“国六条”的实施细则和配套政策。

●核心提示

六大地块建中低价位中小套型商品房

为了缓解目前北京市房地产市场的住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构，市国土局近期拟推出六个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地。

这六大地块分别位于北京城市中心区的东部、南部和西部，总土地面积为126公顷。其中，石景山区共3块，分别是石景山区老古城地块、石景山区刘娘府（C1、C2）地块和石景山区五里坨地块；朝阳区共2块，分别是朝阳区常营乡地块和朝阳区广渠路地块；丰台区共1块，为丰台区东铁匠营地块。

“限房价、限套型”是政府将通过土地招标的方式，在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法确定开发建设单位。其中，日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标。

●政策详解

为了增加中低档房供应，5月17日出台的“国六条”首次“对新建住房结构提出具体比例”。中国社科院研究员牛凤瑞认为，这条政策出发点虽好，但操作起来可能非常困难。

昨天，在参加“中国经济高峰会”时，牛凤瑞表示，因为政府很难知道市场真正需要多少高档房、多少中低档房，制定的政策也往往会落后于真正的市场需求，“这是人为进行计划经济”。

他认为，住房满足是一个长期过程，首先要满足部分群体，然后才能满足大多数群体。市场消费是有梯度的，并不以人的意志为转移。

开发商52种违规行为昨公布，市民可举报开发商纷纷退展，本月城市房展停办

因为房子太好卖了，开发商纷纷退展，已经连续办了3年的五月城市房展今年被迫停办。

暗访组委会 部分参展楼盘早已卖完

打开北京城市房展官方网站，“原定5月18日至21日在国贸举办的北京五月城市房展因故取消”的帖子赫然占满整个页面。作为北京市房展市场的三大品牌之一，北京城市房展和军博房展、国贸四季房展一样，都是楼市的晴雨表。

记者以参展商的名义暗访组委会负责人员，对方感叹道：“因为房子太好卖了！”她告诉记者，“五一”黄金周还没到，几家计划参展的楼盘就已经提前卖光了，纷纷退展。因为这几家预订的展位比较大，再招别的楼盘补充进来已经不容易了，而且本来参展商就不太多，怕展会办砸，对不住其他参展商，于是决定停办。

记者追问这几家“太好卖”的楼盘名，她透露，有“奥林匹克花园”、“东一时区”、“北京洋房”等楼盘。

明查房展市场楼市太火 房展招

北京商品房价格一年走势

从去年开始，北京房价上涨异常快速，很像去年宏观调控前的上海楼市。这会不会引来严厉的调控措施，从而使房价在暴涨后暴跌？

昨天下午，潘石屹表示，“从目前来看，北京住宅价格上涨速度有点太快了，有出现泡沫的可能性。”但他说，北京不会重复

军博房展开场两周国贸房展昨天亮相

在上月军博房展会举办两周后，昨天，国贸房展亮相京城。一叶落而知天下秋，有了两大房展会的表现状况，北京楼市今春的格局和行情也就一清二楚。

展会现场国贸房展会人数暴涨人气阴雨难挡购房者

昨天上午飘起了丝丝小雨，但这丝毫影响不了人们的购房热情。与去年稍显冷清的房展会相比，这次房展会上人数暴涨，购房人的观望情绪一扫而空，看热闹的人少了，认真选房、详细咨询的人多了。去年那种“等跌”的心态已经不复存在。

房价高价让人望而却步

本次房展会以通州和朝阳的楼盘为主，位置好的楼盘如四惠附近的“沿海赛洛城”、“壹线国际”等，均价已将近9000元。而东四环内一万元左右的均价已难买到毛坯房。这些楼盘虽然人气很旺，但高价让大部分人望而却步。

东五环外无疑是中低价房最集中的区域，但朝阳区东五环外的房子价格基本上已经达6000元/平方米以上，通州有的楼盘已经突破5000元的均价大关。一位老先生对