摩根斯坦利、高盛、花旗、凯雷、印尼三林……海外机构投资者在政策“限外”的背景下，依然在上海“我行我素”。昨天，戴德梁行发布最新的2006年上海房地产市场报告显示，海外机构投资者去年在上海投资房地产的总成交价值超过180亿元人民币，总成交面积达到100万平方米，均达到2005年的3倍水平。

戴德梁行作的统计显示，除了“限外”政策影响有所放大的7、8两月，从2月到12月，海外机构投资者去年在上海的投资动作几乎没有停止过，且“通吃”住宅、写字楼和商铺。

“根据我们的估算，海外机构投资者2005年在上海投资房地产的总成交价值约65亿元人民币，总成交面积约32万平方米，而2006年这两个数字均已破百，可见境外资本去年在上海楼市的活跃程度，他们依然是上海房地产投资市场的主角。”戴德梁行投资部董事叶建成向记者表示。

而从沪上这些海外机构投资者的来源国家看，2005年来自美国的投资基金占到了七成左右，但2006年欧洲及亚太地区的投资基金异军突起，与美国的财团各据半壁江山。

同时，叶建成认为，2007年海外机构投资者对中国楼市仍将加重投资。“外资目前

曾准备建造世界第一摩天轮的上海市虹口区汇山码头东块地块命运多舛。2006年12月30日，上海市房地局发布2006年国有土地使用权出让5号公告，推出8个区的14幅土地，其中赫然出现了曾在2005年被浙江华门集团竞得的虹口区汇山码头东块地块。有消息称，该地块是因华门无力支付土地款而被政府收回重新出让。但华门有关负责人昨天(4日)向记者表示，是由于公司与土地出让方在协议相关内容方面存在分歧而导致出让未成。“公司对收回土地一事并未得到事先告知，我们将向有关部门讨个说法。”

华门否认“缺钱”说

2005年4月，虹口区汇山码头东块地块被名不见经传的民营企业浙江华门集团以14.6亿元的高价获得，而该地块当时的底价仅为6.2亿元，折算下来34554元/平方米的楼板价，也创下了当时上海土地出让的楼板价之最。

华门的高层当时还向记者透露，他们将在地块上投资建造世界最大的摩天轮项目，连名称也已取好，叫“上海之星·梦幻世界摩天轮城”。同时根据预算，包括土地使用费在内，整个项目的总投资将超过20亿元。

然而，有报道称，随着房

根据上海今年出台的《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的要求，房地产经纪机构从事存量房买卖和租赁交易服务的，应当按照规定进行经纪合同和交易合同网上备案。而从昨天开始，上海已有嘉定、松江、金山、南汇、奉贤、青浦、崇明7个区县的房地产交易中心停止受理未经备案的二手房交易合同，从明年1月1日起，上海其余各区房地产交易中心也将把二手房交易纳入“阳光”下操作。

业内 人士介绍，虽然当前上海二手房市场的发展全国领先，交易规模已经接近一手房，但仍存在如中介机构捏造信息、伪造合同、炒卖房屋、恶意串通、违规收费等违规现象，而实行二手房交易网上备案，意在从信息真实、透明的源头入手，保障二手房交易安全。

据了解，上海市房地局已经设定了四大环节以保交易安全，一是在委托环节，网上操作系统提供了免费房地产权属查询功能，如存在限制交易状况，操作系统将禁止中介机构与交易当事人签订合同；二是在交易环节，如发生限制房地产交易情况，网上操作系统将信息反馈，并禁止进入合同网上签约环节；三是在签约环节，交易当事人对房屋权属状况作确认后再进入签约阶段，交易确认后双方当事人输入合同密码进行保

面临年底的资金链大考，部分开发商陷入窘境 资料图

一年的房地产宏观调控和世道萧条，终于在年底时令越来越多实力不济的房地产开发商陷入资金窘境。面临年底的资金链大考，一部分开发商不惜以变卖土地或项目以求度过年关。一场席卷全国的卖地潮似乎无从回避。

土地掮客生意火爆

李先生这阵子特别忙碌，以做土地中介为生的他，近来业务异常频繁。

“这阵子放出来的地特别多，而且和以前不同，绝大部分是以前根本没有的好地。”他兴奋地告诉记者，仅他手中掌握的地块资料便近40多幅，大部分是位于上海市中心区域的“黄金地块”。

“这里有许多地块是急着赶在年底之前套现的，所以也只能忍痛割爱了。”李先生告诉记者，自2004年调控政策施展威力

随着被称为“中国最贵公寓”的上海汤臣一品大厦卷入“税务稽查”的风波，针对国内房地产业的问题调查和税务稽查之风越刮越猛。昨天，汤臣集团（0258.HK）就“被税务部门稽查”一事公告澄清。但是，在这一个案背后，开发商的“原罪论”却逐渐被提及。

>>>>进入：汤臣一品专题

汤臣公告否认被稽查

上周，有报道称“汤臣一品不久前接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等”一事，汤臣集团拟订了澄清公告，表示旗下公司或项目并未受过税务部门的调查。

此前，本报记者还获悉，香港证监会曾就税务稽查一事向汤臣集团要求

国家统计局昨天发布的报告显示，今年１月至１０月，中国完成房地产开发投资１４６１１亿元，同比增长２４．１％。而继8月、9月的连续回落后，10月的国房景气指数也止跌回升。业内分析认为，从现在的情况来看，全国房地产投资过热现象还没有从根本上得到抑制。

房地产开发投资增２４．１％

国家统计局发布的报告显示，１月至１０月，中国完成房地产开发投资１４６１１亿元，同比增长２４．１％。

前１０个月的这一增幅比前三季度回落了０．２个百分点，但比去年同期加快了２．５个百分点。

在前１０个月的中国房地产开发投资中，商品住宅投资１０２６８亿元，同比增长２８．４％。其中，经济适用房投资４６８亿元，增长９．８％。

前１０个月，全国房地产开发企业到位资金２０５９２亿元，同比增长２９．２％；完成开发土地面积１８３９１万平方米，增长３８．６％；完成房屋施工面积１６．９８亿平方米，增长１８．８％。

商品房空置面积增９．３％

报告还显示，今

在公布了“十一五”住房建设规划后，上海明显加快了推地的步伐。昨天（11月16日），上海市房屋土地资源管理局发布上海市国有土地使用权出让2006年第3号公告，以挂牌形式出让位于普陀、浦东等7个区的17幅国有土地的使用权，总土地面积近124万平方米。

公告显示，上海这次推出的17幅土地中，具有住宅性质的土地占到10幅，其中纯住宅用途的2幅，带有商业性质的8幅。从地理位置上看，住宅用地依然集中于宝山、嘉定、南汇、松江等近郊区域，不过位于普陀区重点建设的真如城市副中心的一幅占地近20万平方米的住宅与商办用地，以及位于浦东新区南码头街道的一幅靠近世博会范围的纯住宅用地受到不少关注。

同时，与前两次的土地出让要求相同，这次的3号公告中也注明：这次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发〔2006〕37号文件，具体地块套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌文件。也就是说，上海继续在土地市场执行国家有关结构调控的规定，住宅用地上今后90平方米以下户型的开发比例将在70％以上。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，总体来说，

入世近5年来，我国经济取得了举世瞩目的成就，其中自然包括轰轰烈烈的房地产业。在业内看来，从小心试水到积极进军再到调整战略，入世后外资在我国房地产市场的投资步伐也经历了一个循序渐进的过程。同时，入世对我国房地产市场的供求格局和发展态势影响重大，中国楼市面临多元挑战。

外资规模迅速扩大

来自清华大学房地产研究所的报告显示，房地产开发投资是外资最早涉足的领域，也是我国房地产行业中利用外资规模较大的领域。从上世纪九十年代初开始，外资开始进入我国房地产开发市场，并在市场中占据了比较大的份额。但受1998年亚洲金融危机的影响，外资普遍采取了过度谨慎的投资态度，市场影响力出现大幅下降。

但进入新世纪后，由于我国经济的稳定快速发展和市场透明度的增加，房地产市场出现大量投资机会，吸引外资再一次大规模进入。尤其值得关注的是，我国加入WTO后，房地产市场对外资的开放取得了明显的效果，如外资独资企业出现了更快速度的增长，并且外资企业对我国房地产市场发展的影响有继续扩大的趋势。

统计部门的数据也表明，从200

单大伟：为期三天的第八届中国住交会刚在上海拉下帷幕，而业界对于这个已在上海连办三届但规模逐年缩水的地产盛事依旧有所质疑，下一届住交会将移师其他城市举办的报道也传出。昨天，中国住交会创始人、组委会秘书长单大伟向记者表示，中国住交会目前所遇到的困难主要是受楼市大环境的影响，也有其他城市向其抛出绣球，但明年的中国住交会初定还要在上海办。

中国住交会从2004年自深圳移师上海以来，已经连续举办了三届。从前年的共襄盛举，到去年的未超预期，再到今年的疲态尽显，中国住交会的确面临着压力。在业界看来，中国住交会正在变得名不副实，如本届仅3个展馆的展览规模较之往届的5个展馆大幅缩水，房地产巨头特别是上海开发商的悉数缺席也冲击了中国住交会的影响力。

“我们是在面对规模萎缩的事实，但大家也应该明白，这其中也是受到市场环境、行业发展等方面的影响。”单大伟指出，“在调控的大环境下，我们已经尽了全力，中国住交会的精髓这一届仍被保留下来了。”

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关于房地产市场大宗地块开发带来的“大盘”负面效应再次成市场关注热点。昨天(11月13日)有消息称，建设部关于“大盘”的调研报告正在整理完善阶段，并将于近期上报高层。合理设计并控制土地一次性出让的规模，以提高土地使用效率或将成为未来土地审批的原则之一。

江苏一家大型开发商总裁称，目前决策层已日益认识到，有效供给不足是目前房价居高不下的原因之一。虽然“超大盘”的数量并不多，但是“超大盘”开发确实存在问题，且从两方面变相压缩了市场供给，并进而推动房价上涨：一是其过长的建设周期导致了土地变相闲置，住房供给不足。二是大盘造成地区性房价垄断，使开发商具有推高房价的客观条件。因此，控制房地产市场的“大盘热”，成为缓解供给难题的又一方法。

大宗地块出让颇为盛行

市场人士介绍，目前市场对“超大盘”的定位一般指建筑面积上百万平方米，或占地面积近千亩的大型房地产开发项目。而最近几年，各地大宗地块出让颇为盛行。

据记者了解，上海某特大型房地产开发企业在不少地方的单个楼盘占地面积均在千亩以上。其中一项