近日，北京市统计局公布，受房地产宏观调控政策影响，北京市商品住宅、期房预购降温，前3季度居民人均居住支出同比下降7.1%。开发商称，虽然今年开发商日子不太好过，但并不影响九十月份仍是楼市的“金九银十”。

据了解，目前，太阳星城可售的房子不足8000万元，在这种情况下，太阳星城九十月份成交额均是9000万元，比七八月份分别高了2000万元左右。无独有偶，不少开发商都表示，九十月份看房人数与销售额均有所上升，特别是十一之后，如星河湾10月份网上签约53套，总金额2.7亿元；融科·橄榄城9月3日正式开盘，目前网上签约482套，除了这些销售好的项目以外，七八月份卖得不好的房子，最近日子也好过了。

北京中原市场研究部统计监测结果显示，2005年9月、10月共有住宅类物业三十余个，新增住宅项目有效供应量为700万平方米左右(以初次作报广及本月开盘、开始内部认购为统计口径，并以有效供应量为统计标准)，其中，仅在10月15日一天就有8个项目开盘，与8月相比有所升高。中原市场研究部认为，造成这种现象的主要原因是“金九银十”季节的到来，成功地促进了市场的活跃，这种强劲

目前市场上许多豪宅都号称顶尖级产品，但因为这种顶尖级产品太多了，不禁让人多少有些麻木。楼市确实是一个充满刺激的市场，当这些以豪华装修取胜的百万元顶尖豪宅不能再让人眼前一亮时，一种北京市场上从来没有的，超越顶尖豪宅的千万元“超级大宅”又出现了。

京城乍现顶尖产品

据记者了解，目前市场上即将问世的这种“超级大宅”刚刚应运而生。这种超级大宅大都占有着数十亩稀缺的土地，还拥有独立的私家花园，高度定制化的服务，配置着世界顶尖级的设备……只有市场定位完全不同。

位于北京正东17公里的超级大宅名为国花园。该项目一期由36席独栋别墅组成，别墅私家庭院户均占地10亩，每户建有户均2000平方米的经典西方宫廷式建筑，并且1户1湖。据介绍，为实现很长时间以来高端居住产品崇尚的“只见园林不现屋”的居住效果，开发商特意聘请了4位竹园艺方面的老专家坐镇，从南方移植成竹，仅样板区就有20万余株，在京城打造一处“空气维生素”吸吮区和“竹林精气熏蒸区”。目前，国花园的园林已初步建成，房

上周末，参加了一个北京市城市规划学会组织的《走近北京星河湾》首发式活动，在现场，看到京城200多位规划界、设计界的政府官员、知名专家，耐心地倾听陆孝襄教授讲解北京星河湾精益求精的职业道德、规划理念、建设过程、细节处理等等，让我对北京星河湾又多了几分信任与尊重。

不用细说北京星河湾的产品如何如何，单单是能让市规委、城市建设综合开发办、城市规划学会三家无所顾忌地为它出一本书，就能说明一些问题。

在我所听到的对星河湾的评价中，并不是一片赞扬声，但提到产品，没有不佩服的，毫不夸张地说，北京星河湾的产品已经征服了京城的专家、媒体，甚至同行。我曾亲耳听到一些腕级开发商说：“星河湾的水平我们确实做不到”；也曾亲眼看到，不少开发商组织员工集体到星河湾去考察。

按说这样一个产品在

1998年底中央出台取消单位福利分房政策后，1999年，房产政策频出，因此，1999年曾被业界称为了“政策年”。时隔6年，房地产业又迎来了第二个“政策年”，今年4月份以来，“国八条”“新八条”“七部八条”……短短三个月，国务院以及建设部等七部委连连出台了一系列对市场影响巨大的新政策，地方政府在出台这些新政可执行细则的同时，也出台着其他规范市场的文件，如经济适用房购买办法，现房、停车位买卖合同……新政出台得快而多，让人有些应接不暇。据市建委与市地税局的相关负责人介绍，这两天，市、区建委和市、区地税局接到的咨询电话特别多，相对于房价走势等政策导向，市民更关心如何确定普通住宅与非普通住宅，自己如何交契税、营业税，怎样才能买到经济适用房等非常实际的政策细节。

热点关注1：出售二手房如何缴纳营业税

国税总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》规定：

2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税，为销售金额的5%；

2005年6月1日后，个人将购买超过2

“央视”、主题公园、品牌开发商成为土地方的香饽饽

“8·31大限”引发了人们对土地及土地价值的关注。各区、县、乡及开发商都把手里的地当成一块宝，想方设法提升土地价值，以最大化地兑现成货币，于是，提升土地价值的“土地运营”成为楼市的一个新现象。在“土地运营”中，吸引产业、配套等方面的“大户”成为各土地方提升区域价值的一个不二法宝。

众所周知，央视作为一个“大户”，新址落户CBD后，激活了CBD及周边的商业、住宅及写字楼；华润、顺驰等品牌开发商落户大兴后，提升了大兴的区域价值；奥林匹克中心区在商业规划中，把吸引“大户”作为一个重要工作……有政府相关负责人曾说，“央视”之所以成为“大户”，并不是因为它本身体量大，而是因为它作为一个产业主体，身上“寄生”着成千上万的小公司，它不仅能带动一个区域的产业发展，还能带来大量办公、居住需求，因此，对于北京房地产来说，需要大量“央视”这样的大户。

近日，由深圳著名的华侨城与南磨房地区、北京世纪城房地产开发公司合作开发的世纪华侨城主题公园（暂用名）已经动工，这个主题公园建成后，相当于在北京建了一个“常驻

8月31日的“大限”已过，在1091宗有历史遗留问题的土地中，3月17日、6月7日、8月16日、8月19日、8月26日共公布603宗土地过关，北京楼市未来几年的土地供应量有了一个比较清晰的轮廓：北京的土地供应不会减少，仅过关项目就够支撑北京楼市两三年开发的。有了这个参数，已经观望许久的开发商马上行动起来，纷纷根据自身情况加紧操练，为新一轮的楼市大战做准备。

在售项目：快马加鞭

因为金融政策、土地政策影响，不少本应在今年上市的项目都往后拖延了，造成北京楼市新增项目大大减少，这给了已上市项目一个极好的机会。据了解，今年上半年，几乎所有的在售项目都卖得不错。“大限”结果出来以后，一直“偷着乐”的在售项目开始有了危机感。一位在北京同时在售4个项目的上海开发商对记者说：“根据公司正常的发展战略，这4个项目本来要在明年年底结案，但看目前的土地供应情况，公司加快了这4个项目的建设和销售节奏，计划在明年上半年结案，如果可以提前会尽量提前。”据了解，不少在售项目开发商都有这种“快马加鞭”的心态，想在“大限”过关项目上市之前得以脱身。

有资金者：忙找项