柯鹏的博客：
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本人日常工作非常繁忙，无暇顾及博客运营。
所有评论和留言已经删除。
请大家不要随意留言。
谢谢大家！
本人柯鹏
现特此申明：
1、此博客由搜房为我开启，但因工作繁忙，我本人从未维护，密码也不知悉（刚刚通过搜房公司拿到），因此，此博客的文章皆由搜房根据见报新闻整理发布，在此感谢！
2、不明留言一事，我此前一无所知，更无从控制。现在已删除。也请各位，还博客一片净土。
3、自今日起，本人将不定期维护此博客。并已暂时关闭评论功能。
谢谢各位！
2006年以来，上海甲级写字楼市场持续活跃，呈现全年空置率持续走低而租金水平大幅上涨的景气局面。专业服务型公司大量吸纳新建成的甲级写字楼，造成市场延续紧张的供应局面。昨天，戴德梁行发布报告称，上海中心区域甲级写字楼平均空置率一度达10年以来的最低水平，达到3％，进而助推了租金继续上涨的趋势。
报告显示，受益于跨国公司尤其是服务型企业的不断扩张，2006年度上海甲级写字楼市场预出租率大幅上升，而且多数签约客户都倾向于选择大面积进行租赁。目前，上海甲级写字楼市场正在经历着一场历史的演变，市场供应的重心逐渐从浦西转向浦东，使得黄浦江两岸的写字楼供应量不断地趋于平衡，预计这场演变将会在2010年达到顶点。
从租金情况看，2006年上海甲级写字楼整体租金上升幅度较大，主要由于2006年市场供应量有限，同时现有供应的高品质项目较多。而从写字楼销售市场看，由于目前市场新增的销售型项目不多，加上新一轮宏观调控的影响，导致近期销售市场并不活跃。
截至2006年第四季度，上海甲级写字楼的总面积达到398万平方米，比较2005年约45万平方米的新增供应，2006年度
...一年匆匆去，房地产调控还是取得了一定的成效。
以上海为例，房地产投资增长幅度大幅下降；70个大中城市的统计里，上海房价也是唯一连续多个月平稳而略有下降的城市。但是，试问一句普通购房者，您觉得房价跌了吗？十有八九的答案是“没有感觉”，所谓的房价涨跌统计似乎成了和个人无关的事情。
究其根源，我个人认为，不应以房屋均价作为各个城市的表示房价涨跌的标准。任何商品房都是非均制性的，两个一模一样的商品房还有楼高楼低、左边右边、采光多少、空气质量好坏的差异，所以在房地产市场上没有同质的商品。将不同的商品价格进行比较，只能是换算成价格指数，也就是每一层次的价格应该以价格指数来判断价格的上涨和下跌。然而我们盯牢均价，以均价判断房地产宏观调控的成败，就会陷入“自己也解不了套，自己也陷了进去”的尴尬局面，无法回答、无法真实面对房地产市场的当前局面。
所以说，房地产宏观调控的各项判断，依据不应是房屋均价，而
...
【策划人语】
生存或是死亡？永远是个大问题。
新年伊始，经历了一年轰轰烈烈的房地产调控之后，中国的房地产开发商们或主动或无奈，齐齐跨入这个“资本为王”的时代，步入这后调控的元年。
...风声雨声调控声，楼事家事天下事。
2006年行将结束，这一年的中国房地产市场伴随着宏观调控的脚步，在风雨中蹒跚前行。
这一年，发生了太多的事情，所以我们用整整一个月时间去整理记忆；不过，更让我们关心的，是中国房地产市场明年的方向和走势。因此，作为“聚焦楼市年终盘点”最后一期的这一期《上证·地产投资》，打造“展望2007，中国楼市十大预言”专辑，希望能凭借平面媒体的深入专业和网络媒体的广泛影响，对来年的中国房地产发展进行一次最权威、最广泛的终极预言。同时，我们也欢迎您加入我们的调查。
宏观调控政策继续出台
经过2005、2006年连续两年的宏观调控，全国房地产市场发生了很大的变化，冷静反思逐渐代替了狂飙突进。
不过，从今年宏观调控的情况看，诸如以“70-90”为代表的一些政策仍没有最终落地、效果还没有完全显现；经历过两轮宏观调控后的全国一些大中城市的房价仍然一路高歌，宏观调控的效果还没有达到中央政府期待的高度；与此同时，宏观调控过程中又有很多新的问题浮现出来，新的应对方法依旧需要。
...国土资源部等部委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅等项目用地被明令禁止。业内认为，这一《目录》的出现冻结了未来别墅土地供应的总量，对目前的别墅市场升温起了一定的推动作用。
最新数据显示，今年6月，上海别墅成交均价达14077.5元/平方米，成交套数达888套，创上半年成交均价高峰，之后进入调控下的淡季。至今年11月，别墅市场成交抬头，呈现量价齐升的态势。当月成交量达914套，均价达14585元/平方米。业内分析，6月的高价、高成交量现象是由于5月份出台的“国六条”对于公寓市场调控明显，而对于别墅市场的紧缩供应，实质是利大于弊。因此，5、6月份上海别墅市场成交量大幅增长，成交价格也由成交结构的变动呈现逐步走高的发展趋势。
时至年底，新出台的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，则像是给平淡的别墅市场打了一针强心剂，别墅用地的停批进一步改变了开发商与消费者对别墅市场未来的预期。在记者的采访中，不少开发商表示乐观。在素有“中国硅谷”别墅区之称的张江硅谷国际聚居区。随着城市经典花园、东郊华庭等一批别墅的兴起，聚居区概
...寅夜偶读书，断断续续翻完了余华号称十年沉寂的破空之作，《兄弟》。
四海之内皆兄弟也，这个书名倒是令我别有感触。在中国文化里，“兄弟”有着非比寻常的含义，使用广度和有效程度远高于同侪的“姐妹”一词。所谓一奶同胞，“称兄道弟”是传统社会里把非兄弟关系变为兄弟关系最常用的手段，“称兄道弟”却也是当前一些地方，一些不法开发商和地方政府达成暗箱同盟，隐性对抗中央调控的法宝。
此言非虚。今年9月底的中央第一次调控大限，全国有65％的地级以上城市、91.1％的县级城市未达标，11月时，建设部部长汪光焘不得不以“两个务必”的方式给予最后通牒：公布住房建设规划的截止日期为12月20日，建立廉租住房制度的时间节点为年底。汪部长言犹在耳，然就在两天前的12月20日，还是有一些县级市等地方没有在新的大限之前完成指标，再次上演一出“拖刀记”。
再看国土部刚刚发布的2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止，影视城、赛车场、公墓等被列为限制用地项目。尽管不少人士对此目录寄予厚望，希望能凭此控制住耕地流失问题。但是
...最近上海一个中环线附近楼盘推出一批面积超过140多平方米的房子，因为是以前造的房子，所以户型较大，结果出人意料的受到追捧，创造了淡季旺销的景象。
分析来看，这群购房者几乎都是城市白领。究其购买原因，一方面他们大多自己的原有房产已经升值，拥有一定购买力的支撑；另一方面他们地理概念强，以前对这个区域比较熟悉；另外他们也大多认为，小户型今后越来越多，大户型越来越少，所以有囤积的心态。
这就体现出来市场和政策的矛盾焦点———政策导向希望主流产品是中小户型，但是购买大户型的人恰恰觉得“以后大户型是奇货可居，现在要赶紧买。”
其实呢，未必。关键还是要看后续政策会否出台，市场是买方市场还是卖方市场，消费观念和心态能否改变。就拿保有税来说，明年立刻出台或者仅仅针对大户型征税的可能性并不大，但是类似的物业税的确已经在进行空转试点，今后选址推出或试行是完全可能的。
我们认为，相应的税种是针对需求来引导消费者的心态转变，“大户型你要少买，小户型你要考虑”，这和“国六条”的思路是一致的。毕竟，一旦开征物业税，即便是大小户型都征收，大户型的负担也会相对较大，
...据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，11月份，上证新房指数为1758点，较上月增长了12点，环比增幅为0.69％，同比上涨12.19％。
11月份，上海商品房交易量重新恢复增长，全月共成交商品房222.54万平方米，较上月增加6.58％，但同比下跌2.13％。尽管月度成交量环比有所增加，但是与此同时，月住宅供给大幅度增加，供求比发生不利变化。住宅成交中，内环以内住宅成交量比例有所增加，由此拉升了住宅成交均价，导致住宅指数增长。
住宅供应激增逾5成
11月份，普通商品住宅新增供应量大幅增加，配套住宅供应骤增。尽管是传统的销售淡季，但是上海住宅市场的成交量却还比较活跃，这给开发商部分信心，加上接近年关，开发企业迫于业绩和资金压力，不得不加快推盘速度，另外，配套住宅的供应也大幅度增加，以上原因导致11月的上海住宅新增供应量大幅度增加。
11月份，全市新增住宅供应量为173.91万平方米，较10月大幅增加56.01％。其中普通商品住宅的新增供应量为116.92万
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