“高”价楼盘的标杆效应在近年京城房价的快速飚升中举足轻重，“一个板块需要有标志性项目的带动，价格才会被迅速拉升”。北京中原总经理及中原地产集团华北区董事总经理李文杰表示。

继2003年棕榈泉以跳升一倍的价格获得市场成功，树立起了朝阳公园板块房价的新起点，高价楼盘带动京城房价上涨的趋势就越来越明显。星河湾、星河城、万城华府等均掀起了各区域房价甚至是京城房价开始翻升的新时代，尽管此类楼盘并非为京城最高价楼盘，但却均为所在区域的标杆楼盘，并继续带动着京城房价的整体上涨。

楼盘:地标性项目拉动房价整体高涨

4月4日，《北京市2006年度土地供应计划》在万众瞩目中新鲜出炉，即此，京城第二个年度土地供应计划正式“落地”。

然而，2005年京城土地供应计划“头胎”半路夭折病根至今未知，第二个年度土地供应计划是否将重蹈覆辙，能否缓解高房价备受质疑，本文将对此进行深度解析。

两大供应变局搅动楼市

“奥运时机即临，2006年北京土地总供应量6500公顷，如果有合适的地块，我会抓住时机以搏奥运商机。”《北京市2006年度土地供应计划》刚公布，一位开发商在接受《楼市》记者采访时略带兴奋地说。

计划的公布不仅让近两年受缺地“煎熬”的开发商厉兵秣马、摩拳擦掌备战开发，也让不少买房人对房价的走跌产生了期待。

“经济适用住房用地比去年增加100公顷”“房价上涨速度有望降低”“众开发商纷纷磨刀霍霍向地块”等，从各大房产媒体的报道亦能发现土地供应计划即将带给楼市的变局。那么与2005年相比，新的计划究竟有哪些改变？

商服用地供应方向大调整

高档盘休闲中低档盘备战 

2005年11月份，北京商品期房日均成交647套的销量自新政实施以来首次冲到了日均成交量的“波峰”，大多业界人士断言年终楼市渐渐回暖。元旦即将来临，复苏、假期的两大利好能让哪类楼盘项目受宠？为此，《楼市》记者采访了阳光上东、东方斯特拉福德小镇、龙熙顺景、威尼斯花园、加州水郡、大溪地等数个包括别墅、高档公寓、中低端住宅在内的项目，并且联合新浪网对买家需求进行了网络调查，以此得出最新的市场动态信息。

据北京市建委最新统计信息显示，北京市4～10月平均每日商品房销售为500套左右，但11月份却陡然呈现旺销态势，突破日均600套大关，此种现象究竟是买家强盛需求所至还是政策影响渐退？是预示楼市彻底“复苏”还是春光“乍现”？

传统淡季走俏通常，喜度了“金九银十”的火热楼市，11月份，随着年终临近，楼市逐渐进入淡季。而2005年却一反常态，以往交易旺盛的“金九银十”遭受到了前所未有的冷落，而被称做淡季的11月份，在2005年却掀起了热销的浪潮，日均成交套数达647套，已接近2004年全年的日均成交量。（详见图1）

近日，新起点嘉园业主程先生向本刊举报：自家窗前冒出了十二米高楼，遮挡了采光，居住品质受到严重影响。近来，私搭乱建的问题也频频见诸报端，目前京城私搭乱建的现象几乎发展到失控的状态。私搭乱建不仅导致业主利益受损，并且影响社区的整体形象，导致物业纠纷不断。

消除私搭乱建厉剑在悬，但是途径看似简单，实则困难重重。

私搭乱建猛于虎

果如程先生所言，在新起点嘉园现场记者看到5号楼业主至高美术馆改扩建已接近完工，12号楼3层的东侧窗户已被改建后的至高美术

近日，新起点嘉园业主程先生向本刊举报：自家窗前冒出了十二米高楼，遮挡了采光，居住品质受到严重影响。近来，私搭乱建的问题也频频见诸报端，目前京城私搭乱建的现象几乎发展到失控的状态。私搭乱建不仅导致业主利益受损，并且影响社区的整体形象，导致物业纠纷不断。

消除私搭乱建厉剑在悬，但是途径看似简单，实则困难重重。

私搭乱建猛于虎

果如程先生所言，在新起点嘉园现场记者看到5号楼业主至高美术馆改扩建已接近完工，12号楼3层的东侧窗户已被改建后的至高美术