最近不断有同行问我，奥运期间搞什么促销活动比较合适。我就反问对方，如果你的项目符合以下两个条件，你就可以搞奥运推广或促销。一是你的项目还有大笔的推广费没有地方花；二是你的项目象潘石屹的三里屯SOHO一样，拥有绝佳的地理位置，貌似有很强的升值潜力。如果不满足这两个条件，您还是给自己放假吧。即使符合了上述两条件，你要问我推广会不会有效果，我的回答是：效果为零。

 

很多人都喜欢意淫，开发商同样如此。报纸上说某某天北京要来个世界小姐签名售书，到那一天，我敢肯定有不少光棍包括已婚男士都要去凑热闹，大部分都梦想能有李春平的待遇，期待能与世界小姐来一场艳遇，可结果人家确实瞟你一眼，但是眼珠90%部分都是白的。都说奥运百年不遇，据了解很多开发商都在制定奥运期间的推广计划，不惜耗费大量金钱要让全世界人民都记住中国的地产项目是多么好。

 

可是实际情况是，奥运期间实施单双号的、全城到处戒备森严，购房者谁还有心思买房？至于有银子的老外们，人家到中国来是为了看奥运，顺便逛一下北京城。

楼市观望，销售陷入低迷的今天，大众的眼球全部聚焦在房价的涨跌上，但是对于中国楼市长期存在痼疾却视而不见。比如保障住房系统的建立健全，房产资源的充分利用。人多地少是中国的国情，但是在大城市里，众多房屋在夜晚降临的时候并没有灯火通明，相反很多时候都是漆黑一片，大批城市房屋空置是不争的事实。

 

富人拥有房屋多套，而穷人只能寄人篱下，甚至居无定所。因此空置房屋不仅是房产作为社会的资源一种无端浪费，同时也是影响社会和谐的不安定因素之一。但是长久以来，对于大量的空置房，政府管理机构却没有采取实质的措施来解决，或者采取了一些无关痛痒的手法，最终都是效果甚微。

 

空置房如何严打，我们不妨学习一下欧美国家的一些经验。在荷兰、瑞典、英国等都采取了强有力的措施，向闲置房宣战。荷兰法律上容许人们入住闲置一年以上的空房，瑞典除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。法国一些城市则规定，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳为房款一定比例的罚金，数额按空置房时间增加，此外欧美多国也

房地产市场不景气，开发商欠债难还，几个建筑公司老板合伙办起了养猪场。此后，随着猪肉价格不断上涨，养殖规模也逐步扩大。据称，养猪最大的好处就是现金交易，不像搞建筑工程，老是被开发商欠债。每到年底，手底下的农民工都要拿钱回家过年，一旦开发商拖欠工程款，建筑公司老板就变成了风箱里的老鼠“两头受气”，现在楼市低迷，几个老板一念之下改行做“猪倌”，从实际效果来看，转行不愧是明智之举。

 

建筑公司老板转让，开发商的日子也未必好过，工程款可以拖欠，但是银行贷款和土地款却未必有胆量拖欠，银行和政府可不象建筑公司那样好欺负。开发商在大众眼里，通常都是开着奔驰，旁边坐着美女，叼着雪茄的形象。老板们翻云覆雨，挥手顿足之间就能搞定一个项目，然后在自己修建的欧式别墅里等待日进斗金。事过境迁，有人形容08年的开发商：“不是在躲债，就是在躲债的路上，”这话听起来有点夸张，不过非常贴切地说明开发商缺钱的事实。

 

房子不好卖了，曾经为多少年轻人为之向往的售楼小姐、售楼先生的日子如今变的艰难无

楼市长期不景气，并非对所有开发商都是坏消息，对于那些手握重金的大开发商来讲，也许面临着一个极佳的发展机遇。大开发商利用楼市低迷期，在众多中小开发商资金紧缺被迫转让土地和项目的背景下，加快收购或吞并步伐，借机提升公司在房地产业的地位，同时增加土地和项目储备，为下一阶段快速发展打下扎实基础。

 

宏观调控这场“灾难”让大多数房企举步为艰，能否继续存活下去都是个问题。除了广大购房者对楼市观望拍手称快以外，还有一类暗自偷笑的人群，那就是资金充裕的开发商们，在自己同行一个个被资金逼向绝境时，精明的他们发现了通向“天堂”之路。

 

这里所指的“天堂”之路就是大开发商们要想在短期内在规模上有更大的突破，走常规渠道，采取“拿地、开发、销售”是不可能获得超速发展的“快感”的。因此打破常规，进行大规模项目并购才是最佳捷径。按照目前的市场环境，确实给大开发商们提供了充足的扩张空间，市场上大量的土地和项目面临转让，而且在转让价格上有充足的议价空间，转让方式非常灵活，这让大开发商喜笑颜开

老有网友问，你对牛刀和徐滇庆的打赌有什么看法，你是房价的“唱空派”还是“唱涨派”。每当听到这些问题，我都苦笑不得，我就反问这些人，难道中国房价的涨落是由几个专家学者来决定的吗，群众买不买房难道要看他们的脸色。

 

在目前的地产舆论界，存在两种互不两立的舆论立场，那就是以人民大众为代表的房价“唱空派”，和以开发商、专家学者为代表的房价“唱涨派”，两派之间势不两立，都视对方的观点为绝对错误。“唱空派”视开发商为人民公敌、过街老鼠，对专家学者的言论不仅嗤之以鼻，而且辱骂相加，恨不得刨其祖坟，让其碎尸万断。

 

反过来，开发商和经济学家则貌似斯文的多，针对房价“唱空”的言论，总是抱着不屑一顾的态度，拿出维护国家稳定，保证经济发展的高姿态来，批评房价一旦下降，产生的后果非常严重，那就是大则祸国殃民，小则影响民众就业和收入。

 

任何事物都有其两面性，因此房价问题产生分歧也当属正常。但是两派都不把对方放在眼里，双方目

突然接到写有儿子姓名的通缉令，河南一位60多岁的老太太当场晕倒，她的老伴的脑溢血病情加重。等老两口缓过神来才发现，这是一家房地产公司的售楼广告，想让老人的儿子推荐周围的有钱人买房，一旦推荐成功就奖励2000元的家用电器。

 

楼市低迷，成交量萎缩，开发商为了推销房屋可谓煞费苦心，穷其手段。北京有买大房送小房，买房送宝马；沈阳出了个买房送驴；深圳前段时间出现用女性身体比喻房价不能在降；南京的一开发商打出“房价不会下降，只是在做俯卧撑”口号。上述广告手法出奇一致，那就是开发商以搞怪为噱头，试图吸引大众的眼球，提高销售业绩。

 

但是做任何事情都要把握好“度”，适可为止。这回这家河南的开发商玩大发了，没有想到自己刻意策划的“通缉令”，让两位60多岁的老年人当场病发。不知道大伙还记不记得当年火遍神州的三株口服液在鼎盛时期时，就因为山东一老年人喝了之后突然死亡，消息传出，大众再也不敢喝神奇保健口服液了，年产值上亿的三株集团几乎在一夜之间就宣告破产。

深圳房价持续下跌，许多已购房者所欠银行的购房按揭贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。一些房主选择把房子仍给了银行，他们绝对做楼市的“断供者”，从此不在偿还银行的贷款。（中国新闻网7月14日）

 

业主主动选择“断供”，绝非恶意所谓，而是处于迫不得已所为。深圳的一位张先生，去年10月份购买了一套总价为100万的房子，首付30万元，银行按揭贷款70万。但是市场变化太快，几个月内房价大跌，该房屋到08年6月时，市值仅为60万。“这套房子对我来将已经变成了负资产，我买的这个房子是毛胚房，现在同样的房子开发商还送精装修和家电，总价60万多一点，我亏大了。”张先生说到这里，脸上写满后悔。

 

半年时间不到，张先生不但损失了30万的首付款，而且已经付出去的月供也打了“水漂”。更麻烦的是，银行的起诉函终将不期而至，个人信用将增添不良记录，个人名下在银行起诉期内不得有任何财产和金钱。至于购买的房子，将最终被银行拍卖，“断供者”的损失大了去了。

小产权房，是指在农村集体用地、宅基地或农用耕地上建设起来的房屋。由于农村集体用地不能流转，小产权房一直被视为非法，小产权房也因为身份不“合法”而被戏称为“二奶”房。虽然一直屈身为“二奶”，但是谁也不可忽视小产权房生存的力量，目前中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋总面积330亿平方米的30%以上。

 

小产权房之所有生存能力如此之强，一个最重要的原因就是地方政府管理不力造成的，在土地和房屋建设监管方面，地方政府政府存在很大的缺失，经常出现视而不见、见而不察、查而不严的局面。

 

按照政策规定，对于小产权房一旦发现就应该被立即拆除，但事实上是，小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高，最重要的问题是大家都已经入住了，如果强行拆除房屋，影响社会安定团结，不利于和谐社会的建设。

 

对于那些购买小产权房的城镇居民来说，虽然只花了不到商品房一半的价格购买到了小产权房，但是由于其身份

奥运来了，举世瞩目，北京成为全球无可争议的焦点。但是对于开发商来讲，奥运会的来临，也许并不是一件好事情。奥运的召开，让购房者在两个月内把眼球集中在赛场上；单双号的交通限行措施，让本来人就不多的售楼处在奥运期间更加门可雀罗；禁止土石方的施工，让开发商的工期延长，楼房不封顶，银行就不放贷，这对本来就资金短缺的开发商可谓雪上加霜。

 

当然很多开发商还在充当鸭子煮烂了——嘴还硬的角色。宣称奥运来临给北京房地产带来了无尽的发展契机。比如奥运期间将有大量的国内外的高端人群光临北京；奥运召开北京城市道路及市政将有极大的改善，北京将变的更加宜居；奥运会是开发商向世界推广中国地产品牌的最佳时机等，因此要在奥运期间展开强势推广，力争是中国品牌冲出中国，走出亚洲，迈向世界。

 

不过我们有些开发商还没有搞清楚东、西方人的生活习惯。在中国，旅游捎带脚购物成为生活习惯，而在西方人眼里，奥运也就是一次大型体育盛会而已。他们来中国的目的纯粹是为了吃喝玩乐。至于买不买房，我想比中国人还抠门的

如果说楼盘销售是一项考试的话，那么在上半年的楼市中，竟然出现了33位“白卷”考生。一项调查显示，今年上半年本市有33个项目房地产项目出现了零销售现象。整整6个月时间，上述项目一套房子也未销售出去，可谓创造了一项新的销售“奇迹”。（详情见7月10号北京晨报）

 

据分析，上述楼市创造“零”销售最主要原因有三种：一是项目销售价格高；二是部分项目地段差；三是开发商捂盘造成的。总结起来，就是这些性价比低的楼盘，碰上执迷不悟的信奉房价早晚会反弹，并最终回归暴利轨道的开发商，最终造就了销售业绩的“鸭蛋”记录。

 

低迷楼市，看房的客户少了，但是楼市的流行语却超乎寻常的多。这不前两天，地产大腕们异口同声的宣布要做楼市“猪坚强”。今天在深圳，有一个朋友问我，楼市“猪坚强”到底是什么意思，我告诉他，这是开发商给广大买房者和地方政府下了“战书”，那就是打死也不降价。当年朱自清先生“不为三斗米折腰”，宁愿饿死，也不向反动派投降。今年的开发商同样有此“气节”，那就是宁死不降房价。

 

当然开发商清醒无比，知道广大老百姓恨不得用刀把他们活剥才开心，但是他们是地方政府心目中的“香饽饽”，城市形象需要他们改变，GDP需要他们拉动，官员们升官“发财”需要他们铺路。即使退一万步，开发商遇见的都是清官，希望他们降低房价，银行也不会让房价下降，否则发生金融危机谁都吃不了“兜着走”。所以开发商喊出“猪坚强”的口号，是为了行业主管官员们听到，尽早派“解放军”来救“猪坚强”，开发商指望政府救市是司马昭之心，路人皆知。

 

 

楼市低迷，让一向沉稳的开发商成了热锅上的蚂蚁，寝食难安。资金困难已经达到前所未有的高度，过去开发商的资金高度依赖于银行贷款和销售回款，但自去年10月份以来，两大资金来源都向开发商“亮起了红灯”。

 

资金紧张，销售下降，加上无法预期的未来，让开发商在08年感受到“严冬”是如此难熬。甚至有中、小开发商已经开始转让手中土地或项目以求自救，但有接手意向者寥寥无几，大家都有同一个感受，那就是“钱紧”。“如果楼市的这种低迷状态在持续半年，到那个时候，就等着给开发商收尸吧”，一位从事地产数10年的老总满脸悲哀的说道。

 

面对楼市困局，08年的开发商，一直试图通过打折、促销、特价房的销售模式将处于观望的购房者重新拉回楼市，但是购房者丝毫不为所动，相反观望的情绪不减反增。以前一直支撑中国需求的中坚力量，海外热钱的投资者在08年也消失于无形。“07年以前流入境内的热钱大部分投入到楼市、股市里，但是今年

楼市低迷，购房者陷入观望，成交量大幅度萎缩，开发商资金链紧张，生存困境凸显。一贯以强势为习惯的开发商当然不会善罢甘休，采取各种计谋和手段试图让楼市重现繁荣，让开发暴利得以继续下去。

 

分析和总结开发商使用的各种手段和伎俩，我们不难看出，其最终目的不出其二：一是忽悠处于观望中的广大购房者，试图让他们结束观望，尽快重新返回楼市；二是通过一些惊世骇人的言论，说明房价对于中国经济的重要性，逼迫政策执行者停止对房地产的宏观调控，让大众对房价下降产生绝望念头，让房价继续上涨。

 

在楼市陷入观望以来的大半年，开发商施放的各种言论烟雾弹可谓千奇百怪，这里列举一些“重点”供大家作为茶余饭后的笑料。

 

一、“房价下降祸国殃民”

 

抛出包括支持这样言论的人大部分都是开发商“桊养”的走狗。在他们眼中，作为中国经济支柱产业的房地产，如果房价一旦下跌，那么造成的后果就