去年外地人在汉买走3.75万套住房；全年来看，武昌中心片、关山片的房子持续抢手。

   房地产市场研究中心数据显示，由于武汉地处中部的特殊地位及城市圈的融合，外省及省内各地的居民不断进入武汉市场。从销售套数上来看，去年武汉居民购买比例占58.24%；省内居民购买比例占27.19%；省外居民购买比例为14.45%，境外居民购买占0.12%。外地人全年共在武汉买走3.75万套住房，超过四成。

   去年，武昌中心片和关山片成为炙手可热的明星。从价格涨幅来看，关山片最高，比2006年同期上涨了1193.05元/平方米，涨幅达到38%。从成交套数来看，去年商品住房共成交了89848套，比2006年增加了9412套。武昌中心区、关山片区分别成交了17331套和17240套，分别占全市总成交量的19.29%和19.2%。

   去年，武汉商品房全年成交均价为4685.32元/平方米，比2006年上涨了近30%。但从区域来看，差别明显。均价最高的汉口中心区为55

去年武汉房价经历了连续七个月的大涨，不少研究机构一致认为是商品房供应量（尤其是中心城区）偏少的缘故。不过，今年这种情形有望得到减缓，去年武汉中心城区土地供应量猛增七成多，专家认为有望减缓房价涨势。

房地产市场研究中心统计显示，与2006年同期相比，武汉市中心城区去年实际成交的土地面积增加了1641亩，增幅为73.8%。

据悉，土地成交面积和土地成交金额最多的为武昌地区，分别占全市总成交面积和全市总成交金额的56.47%和43.50%。业内人士认为，武昌地区商业、教育配套完善，交通条件改善迅速，是开发商着重关注的热点。

去年，武汉市中心城区通过招、拍、挂方式出让土地的楼面地价为2693.25元/平方米；每亩单价为666.65万元，每亩单价与2006年同期相比增加了143%。

(黄振琳 宋毅勇)

去年外地人在汉买走3.75万套住房；全年来看，武昌中心片、关山片的房子持续抢手。

房地产市场研究中心数据显示，由于武汉地处中部的特殊地位及城市圈的融合，外省及省内各地的居民不断进入武汉市场。从销售套数上来看，去年武汉居民购买比例占58.24%；省内居民购买比例占27.19%；省外居民购买比例为14.45%，境外居民购买占0.12%。外地人全年共在武汉买走3.75万套住房，超过四成。

去年，武昌中心片和关山片成为炙手可热的明星。从价格涨幅来看，关山片最高，比2006年同期上涨了1193.05元/平方米，涨幅达到38%。从成交套数来看，去年商品住房共成交了89848套，比2006年增加了9412套。武昌中心区、关山片区分别成交了17331套和17240套，分别占全市总成交量的19.29%和19.2%。

去年，武汉商品房全年成交均价为4685.32元/平方米，比2006年上涨了近30%。但从区域来看，差别明显。均价最高的汉口中心区为5581.62元/平方米，武昌中心区排次位，均价已达5480.76元/平方米；而最低的沌口片区均价为3610

“我们这里什么房源都有，至于价格方面，您到现场来好商量。”近日，记者拨通几个去年底开盘的楼盘电话，售楼人员一反常态，热情地邀请客户到现场选房。这背后是连续两周来，房价均呈现小幅下跌的趋势，商品房市场比当下的天气热乎不了多少。

首次出现量价齐跌

武汉房地产市场信息网的数据显示，新年的第一周里，商品房成交均价开始小幅下降。全市在售的440个楼盘成交均价5714.89元/平方米，较去年12月最后一周下跌了39.35元/平方米，跌幅为0.68%。1月的第2周，全市441个在售楼盘的成交均价5672.65元/平方米，比第一周下跌了42.24元/平方米，楼市价格跌幅为0.74%。

去年10月份以来，武汉楼市连续出现了三个月销量下滑的局面，但价格仍旧小幅上涨，出现“缩量上涨”局面。进入2008年，楼市开始持续“大寒”的天气，近一年来首次出现“量价齐跌”。

相对应的是，不少楼盘除了开盘当天累积多日的客户齐聚售楼部、销售部外，连续半个多月已经门可罗雀。不少开发商使出浑身解数，如进行优惠、大搞新年业主联

去年武汉房地产市场经过了一个十年来最为火爆的阶段，而实际上，造成下半年排队购房的“罪魁祸首”当属住宅市场供应量的不足；四个片区领涨武汉主城区，全年房价平均涨幅都超过了20%。

据研究机构戴德梁行昨发布的最新统计，去年武汉市场新增的可销售面积刚刚超过一千万平方米，而当年的预售面积就高达999万平方米。分片区来看，江岸、硚口、青山、汉阳、洪山5个区的住房供应面积比2006年明显下降，只有江汉、武昌、东湖开发区、沌口开发区四个区供应面积微增。

据介绍，正是市场供应量的大幅减少，加上不少开发商实行捂盘惜售策略，导致市民购房需求不能一下子得到释放，市场恐慌性购房增多，导致市场房价飙升。

统计显示，去年武汉四个片区领涨市场，分别是二七后湖片区、青山片区、关山片区和汉阳中心区，其中关山片区当仁不让地成为涨幅领头羊，高达30%。

（ 楚天金报  黄振琳 张萌萌）

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在去年4月份开始的一片涨声中，江城已有20多个楼盘不知不觉地跨过或接近10000元/平方米大关。

戴德梁行统计显示，目前在售的楼盘中，有10个楼盘叫价已经超过10000元/平方米，还有不少已经逼近万元大关。尽管一些楼盘实际成交价比叫价稍低，但也大都超过8000元/平方米。

据介绍，从去年高端楼盘分布来看，除了传统的东湖、西北湖、积玉桥、沙湖、汉口汉阳沿江片区外，去年汉口中心区、武昌徐东片区，当仁不让地成了高端住宅扎堆的片区。这两个区域

武汉楼市已经进入最近几年少有的漫长寒冬：去年12月份，楼市成交量连续第三个月下滑，部分区域下滑幅度竟然超过五成。

武汉市房地产信息网公布的数据显示，去年12月份，全市主城区在售楼盘439个，成交均价为5663.92元/平方米，比11月涨幅仅为1.82%；而月销售总套数为4459套，比11月减少3356套，降幅为42.94%。这是继去年10月、11月当月销量下降一成多后，销量出现的最大幅度下滑。

从各片区商品住宅成交套数显示，汉口中心片区商品住宅销量位居全市第一，去年12月成交了856套；其次是关山片区，成交了804套。但各个片区销量均在下降，而且波动较大，武昌中心区销量下滑最大，降幅达53.91%。

不过，武汉某研究中心介绍，尽管从去年12月开始，一些新开楼盘定价普遍“亲民”，也采取了不少促销措施，但房价还处于僵持状态，长期走势还不明朗。可以预计的是，这个“寒冬”不会马上结束。

（楚天金报  黄振琳 章亮）

去年，二手房价一路上涨，但很多房主并没有感觉到房子受追捧。中介行业人士介绍，无税、“卖相”好的二手房成交快，而对于一些高价房来说，“有价无市”的状况一直持续。

武汉顺驰市场研究中心昨日统计，去年成交的二手房主要集中在6-10年房龄的房子，此类房源占到了全年成交量的三成多。这些房子多避开了营业税和个税、时间不长、“卖相”还不错，自然受到购房者欢迎。这类二手房如果总价在35万至40万元，就是市场的抢手货，一度供不应求。这类优质房源价格的顺势攀升也带动了全市二手房的平均交易价格。

而有价无市的多是5年内房龄的高价房。去年十月份的统计显示，房屋总价越高，销售周期越长。比如，房屋总价在35万-45万元，销售周期一般为25天；总价在45万-60万元，销售周期就需要两个月；而60万元以上的次新房，往往是挂牌三个月以上还等不到真正的买家。

（楚天金报  黄振琳 李丹）

尽管经过了一轮专项整治，并对二手房交易资金进行了监管，但武汉房地产中介市场仍很混乱：少数中介骗取中介费、吃差价等行为屡有发生，不少中介绕开资金监管为买卖双方交易。

为此，武汉市国土房产局决定，今起到25日，对该市1474个房屋中介门店进行“拉网式”检查，彻底整治上述违规行为。

国土房产部门介绍，此次检查重点是：二手房交易资金是否受监管及中介是否占用客户资金；中介人员是否骗取中介费或看房费，隐瞒价格赚取差价；中介门点是否公示收费标准；是否统一在网上使用《武汉市存量房居间(买卖)合同》；中介是否发布虚假房屋信息，或以欺骗手段促成房屋交易等。

据介绍，武汉市16个二手房产交易市场，每天都接到投诉中介违规，其中骗取中介费、赚取差价最为普遍。

去年11月起，武汉强制推行二手房资金监管，要求中介在银行开设“客户交易结算资金专用账户”，仅用于二手房交易结算资金的存储和支付，中介、银行均不能动用房款。但不少中介为了绕开资金监管，怂恿买卖双方签订个人交易合同，通过中介进行房款交易，方便占用甚至拖延房款。去年11月份，武汉市共有4338

近一两个月以来，江城新房市场的交易量呈下降趋势，这也在影响着二手房市场，二手房市场的成交量下滑比新房更为明显，一些高价二手房更是盼望资金“落袋为安”。

记者近日走访了一些中介公司了解到，目前二手房市场中高价房源挂牌量不断增加。在一些新建小区的附近，则到处贴满了“好房出售”的广告，绝大多数是才销售完毕的毛坯房。这些房子无论总价和单价，都比周边新房低不了多少，这种价格显然不会成为购房者眼中的抢手货。

据某市场研究中心数据表明，去年11月武汉市二手住宅成交了3186套，与去年10月相比减少了1103套，降幅为25.72%。而去年11月新建商品房成交套数，比去年10月也下降了16.69%。

据介绍，由于房屋总价的升高导致了二手房交易税费步步走高，而这些房源中，很多是5年内房龄的房子，加上营业税和个税，房屋单价甚至高于周边商品房，这让很多买家吃不消。

一些中介门店里，高价二手房比例很高，部分区域甚至达到房源的四成。一些房主也从此前的坐地起价变得急于出手了，这在2007年房价涨幅最快的一些片区尤为明显。据介绍，不少房主觉得价格像