请开发商或开发商利益同盟中人就泡沫问题发表见解，是媒体一个让人惊异的行为。几乎可以断言，凡是开发商利益集团的观点，都不值得老百姓关注，因为它肯定不客观。如果你没有见过一个开发商承认自己的产品滞销降价，那你就不能指望哪怕一个开发商同意泡沫论。尚未完稿就匆忙于日前提前推广的所谓XX报告，（相关链接：地产商亲自操刀回击地产泡沫论 将首发报告唱反调）让我们想起10余年前，北海和海南土地泡沫已经在漏气的时候，也正是开发商自己或请人拼命鼓吹土地升值最起劲的时候。

作为一个亲历过上世纪90年代末广东房地产泡沫全过程，近年一直在北京从事房地产传播的普通老百姓，凭经验和常识，笔者认为，北京房

卖房子不叫卖房子，叫“卖生活方式”。据说这个生活方式就是各个住宅提供的独特价值，或者叫附加值。这是中国房地产的独特发明。

如果按照字面意思理解，附加值相当于超市买牙膏送牙刷，运动服装店买鞋送袜子。这是好事，有的楼盘天生好位置，地处某个好学校学区，而房子并不比同等产品贵，这是实实在在的附加值，有运气的买主十分领开发商的情。可惜我从来没有听说过这样的故事。

如果其他条件相同，好学区的那个楼盘肯定要贵，这个附加值还是要埋单的。同理，临近公园、自然水域、城铁站，主题会所、游泳池、人工水系等等，无一例外都要在房价中埋单，没有人在利润中让给消费者。所以开发商告诉我们的附加值其实不是我们以为的这些东西。并且上列价值中人们并不适用的一部分实际上是开发商硬性搭售的，比如说大会所，在大多数楼盘的意义是卖场的一部分，入伙以后业主还要交物业费维护它。这个“附加值”就变成了附加的负担。

在中国股市上有个现象叫“炒作概念”。房市也一样，开发商就是庄家，也要靠讲故事。金地格林是故事，雪梨澳乡是故事，SOHO现代城是水平最高的一个故事。这些故事情节各不相同

关于经济适用房调节市场的问题，有两种观点：一种就是用经济适用房来调节，还有一种就是用土地放量来调整。应该是土地调整的效率高一点，政府的调节成本低一点。

至于价位的问题，实际上这个价位还不够低，现在已经出现了一个问题，刚才举的鲁谷的项目就非常明显，就是经济适用房把那个天花板放在那里，所以呢，很多人才能够有生存的余地。很多商品房有一个比较高的利润空间在这里，就是因为连经济适用房都是三千多，商品房肯定要四千多。其实我觉得可以追踪一下，就是石景山的项目，把它的帐算出来。经济适用房3％的利润没有人去做的，我是一个雷锋，都不会做。

经济适用房拿总价32万来算，真正年收入三万块钱的人，怎么会买得起呢。两成首付六万块钱，经济适用房的年限是30年，只是说首付了，按揭慢慢的说。所以，解决的不是什么医生，大学生，公务员的这些问题。实际上，是一种纯粹的市场行为，只不过，这个市场的主体是一个规则不太明显的这么一个市场。

经济适用房这个东西，只有在北京才成为一个问题，成为老百姓关心的问题，在其他的地方呢，实际上基本上从来没有成为过一个问题。刚才说了，还有几年之后，肯定是要这样做下去。有没有老百姓熬了三夜，四夜，搞了一个号，真正解决自己中低收入住房的，肯定也有。为什么招标就不能保证利润了？你的利润就是你的几项成本加起来的3％，这个是死的，谁都给你报了图纸，规划定了以后，就可以算出你的利润是多少的。怎么会招标来了以后呢，反而这3％就不能保证了？这个是一个很奇怪的问题，这是一个悖论。也就是说，经济适用房的利润不是3％，而是在3％之外。

经济适用房，特别是在北京，几年以后，它的质量的问题会暴露出非常多。商品房还有一个好处，应该说大家的契约很明显，法律保护的程度还不够完善了，对于经济适用房保护的程度就

英国出绅士，也出《太阳报》和贝克汉姆及女乔丹。胡润看来到中国是给中国的泛娱乐化运动煽风点火、火上浇油的。“胡润制造”的“中国房地产影响力人物50强”封神榜效果就是这样。

在“胡润制造”的“中国房地产影响力人物50强”中，娱乐化地产人物不少，但这还不是骂他的理由。虽然富豪榜上榜人物也有骂“无聊”的，在眼前这种资讯信用环境下，胡评也怪不得他。千不该万不该，胡评之后还煞有介事地公告来源和依据，让人明白他是在“糊弄”你。

在网站公布的报告中，胡润说明了这50人是127个人选出来的。而这127个是他调查的380个对象的33％多一点。这里面有两个问题：第一，胡润凭什么认为中国的房地产影响力人物就该这380个人说了算；第二，就算380个样本数够了，凭什么33％回收率的调查算做有效。作一个无聊的猜想（当然在泛娱乐化的前提下可以不算无聊），380人按胡润的说法是“国内最好的房地产商”等等人物，那么50个上榜人物完全可能就在其中。如果胡润没有圈定名单范围，一票就当选的可能性极大。结论是，只要自己投自己一票，就可能登上“封神榜”，“影响”中国房地产。

胡

英国出绅士，也出《太阳报》和贝克汉姆及女乔丹。胡润看来到中国是给中国的泛娱乐化运动煽风点火、火上浇油的。“胡润制造”的“中国房地产影响力人物50强”封神榜效果就是这样。

在“胡润制造”的“中国房地产影响力人物50强”中，娱乐化地产人物不少，但这还不是骂他的理由。虽然富豪榜上榜人物也有骂“无聊”的，在眼前这种资讯信用环境下，胡评也怪不得他。千不该万不该，胡评之后还煞有介事地公告来源和依据，让人明白他是在“糊弄”你。

在网站公布的报告中，胡润说明了这50人是127个人选出来的。而这127个是他调查的380个对象的33％多一点。这里面有两个问题：第一，胡润凭什么认为中国的房地产影响力人物就该这380个人说了算；第二，就算380个样本数够了，凭什么33％回收率的调查算做有效。作一个无聊的猜想（当然在泛娱乐化的前提下可以不算无聊），380人按胡润的说法是“国内最好的房地产商”等等人物，那么50个上榜人物完全可能就在其中。如果胡润没有圈定名单范围，一票就当选的可能性极大。结论是，只要自己投自己一票，就可能登上“封神榜”，“影响”中国房地产。

胡

央行“121房贷新政”让北京的房地产商反应十分激烈。许多人选择了正面回应。这种即时反应，透露出业界对自己的力量颇有自信。如果倒退五年，任志强决不会选择公开叫板的方式。房地产商对发言权的自觉从年初任志强批评国家计委，批评王小广的举动已经可见端倪。但是容人之雅量并不一定意味着接受你的声音进入影响力范畴。如果从理论上找依据说银企之间是市场媒介下的契约关系，所以你央行管不着我们怎么签贷款合同，这个人肯定是刚从西方回来。即使像张宝全那样，抱怨一下应该有个听证会一类的程序，也还是属于定位不准。有的意见对准国有商业银行