北京市期房住宅销量和环比增幅出现“双降”，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月份，全市住宅期房网上签约13018套，比上月下降8.5％，大户型依然是交易主流，除宣武区外，各城区住宅期房销售均超过90平方米。

中大恒基不动产营销市场研究中心分析认为，总体销售缩水主要是受政策影响。自5月开始，房地产宏观层面频频发出调控信号，6月部分新政开始实施，经过两个月的调整，被称为“补丁”的后续政策逐渐显现出威力，原有市场惯性开始减弱并逐渐调整，于是市场出现“双降”现象。

90平方米限制让许多开发商头痛，但数字显示，大户型依然是房地产交易主流。7月份，全市住宅商品房期房的套均面积为118.9平方米，各城区的套均面积除了宣武区为84.5平方米外，均超过90平方米，东城、顺义、密云和亦庄开发区的套均面积超过180平方米。据分析，此轮宏观调控限定90平方米以下的户型要达到70％，使得“大户型”成为市场的新宠，今后还将继续走俏。

研究部门预测，随着宏观调控的持续，楼市观望气氛会更重，8月份住宅期房预售仍将会延续下滑的趋势。

二手房开征个税实施一周，二手房成交量跌了近两成。与此同时，一种买卖双方假借“亲戚”名义以“赠与”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户，来达到避税目的的现象开始出现。专家提醒，这两种形式存在很大风险，很可能会是人财两空。

来自链家地产、大成正嘉等中介机构的统计数字显示，8月1日至7日，京城二手房成交量比政策实施前一周下降了18.6％；而5年内的二手房交易量也随着下滑7％，仅占总交易量的31％。一些区域二手房成交量几乎跌入谷底，如大兴旧宫区域、洋桥区域的二手房成交量分别下降了40％和27％。亚运村、和平里、安贞等区域二手房成交量虽然与政策实施前基本持平，但这些区域的小户型二手房每平方米成交价格上浮了200元左右。

为了避税，出现了一些二手房买卖双方冒充亲戚朋友，以赠与的方式进行交易过户的情况。一位房主算了笔账:几年前花30万元买的房子，现在以50万元成交，如果按“赠与”方式转让，要缴的税费主要有占房屋总价3％的赠与公证费，由买方承担的3％赠与契税，总共3万元左右；而按正常程序过户，要缴占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个税和1.5％的契税，约7

北京土地整理储备中心昨天集中放量10个地块，其中8个住宅用地的用地面积约77万平方米，规划建筑面积约132万平方米。宣武区、朝阳、海淀等市区内的土地占很大一部分。

8个住宅用地建筑用地分别位于宣武区广外大街、朝阳区大山子、朝阳区四惠桥东、海淀区西三旗以及大兴、密云、怀柔等地。其中，位于海淀区西三旗新都东路的住宅及配套项目建设用地面积22.38万平方米，规划建筑面积48.60万平方米，成为本次推出地块中面积最大的地块。这些地块的入市时间多在第三季度。

同时推出的还有两个商业地块，分别位于朝阳区白家庄和朝阳区双井北东环路。两块地的建设用地面积一共大约2.3万平方米，规划建筑面积约9.4万平方米。

自6月底以来，北京以招标方式推出多个地块的土地。由于国家宏观调控政策的影响，开发商拿地的热情并不是很高，多个开标地块的开标价格与标的底价差别不远，这跟今年上半年在拍卖会现场上多个开发商“抢地”导致出现天价地块的情况比，已经不可同日而语。国土部门有关负责人昨天表示，根据今年土地放量计划，无论市场反应如何，这些地块都要陆续推出，从而保证北京土地市场上供地

从8月1日开始，二手房交易开始征收个人所得税，北京市地方税务局昨天明确，二手房交易个人所得税可采取核定征税办法，核定征收率暂按1%执行。

市地税局昨天在《关于个人住房转让所得如何征收个人所得税问题的通告》中称，为方便纳税人，对个人出售住房应缴纳的个人所得税，由税务机关在代开销售不动产发票时与应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。可采取核定征税办法，核定征收率暂按1%执行。
纳税人认为按1%计税高于实际应纳税额的，可提供房屋原值凭证等证明资料，按实际情况依法计征。

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

业内人士分析认为，二手房交易个人所得税很可能采取相对宽松的方式征收，二手房个税都可以按1%核定征收率征收，如果业主认为按1%计税纳税额高于按应纳税所得额20％征收，则可以提供资料，按实际情况计征。

中国建设部13日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)，对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定:“套型建筑面积”为“建筑面积”，“70%”不是单个项目而是区域总量。除此外，《意见》中还明确规定，采用变通设计手段，变相建设、销售大户型的楼盘，一经查实，房子将没收。

建设部这次出台的《意见》，可以认为是规范房地产市场的又一重大举措。

在这份文件中，有3大雷霆手段值得关注。

手段一 明确90平方米为建筑面积

这个被称为165号文的《意见》重申九部委“十五条意见”中关于新建住房结构比例问题，规定:自2006年6月1日起，各城市(包括县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。《意见》同时明确“套型建筑面积”为“建筑面积”，即由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。文件还规定:年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房

九部委房地产新政公布后，本市地产新政实施细则的各项文件正在紧急拟定中，月底前后将陆续出台。相关负责人透露，正在拟定的细则中，中低价商品房购买对象将不再用收入界定，有可能采纳“权属登记系统”，不管你是什么收入阶层的北京市民，只要夫妇双方没有一套房产，就有资格购买一套中低价普通商品房。

据介绍，考虑到中低收入家庭在房价快速上涨的今天所面临的压力和冲击，在制定此次房地产新政的过程中，确定了三个“加大”，即加大中小套型和中低价普通商品房的供应，加大经济适用住房的供应，加大廉租房的供应。

对于限价房，很多人担心其会成为第二个经济适用住房，“该买的人买不上，不该买的人却以此投资”。对此，有关方面表示，对购买对象进行限制是肯定的。中低价普通商品房将和经济适用房一样，肯定是针对北京市民。借鉴了经济适用房政策实施中的经验，即将出台的中低价普通商品房对购买对象的界定不再采用收入标准，目前正在考虑的方法有多种，其中，用“权属登记系统”确认中低价商品房的购买资格有可能被采纳。按照这

随着南沙滩地块和通州区乔庄村南的住宅地块相继暂停拍卖，昨天在亚太花园酒店公开拍卖的通州区京榆旧路南侧(市政环卫所改造片区)住宅及商服用地吸引了16家房地产开发企业前来竞价，经过69轮激烈竞争，北京民望房地产开发有限责任公司最终以6250万元将该地收入囊中。

昨天拍卖的地块位于通州区永顺镇京榆旧路南侧，土地面积16915.21平方米，其中建设用地16548.47平方米，建筑控制规模不超过32582平方米。这样算下来，该地块的楼面价格每平方米约为1918元。对此，通州土地整理储备分中心有关负责人表示，国六条以及九部委的政策出台后，开发商拿地开始变理性了，如果是在国六条出台前，该地块的成交价肯定要高出现在很多。

从即日起，各地将停止别墅类供地和办理相关用地手续，进行全面清理，而以低密度花园、TOWN-HOUSE、联排别墅等这些打“擦边球”的类别墅项目将面临进一步控制。这是记者今天上午从国土资源部获悉的。

国土资源部副部长王世元上午表示，将严格执行九部委《意见》，房地产开发用地必须采用招拍挂方式公开出让，合理确定用地面积，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，供地计划要向全社会公布。

据介绍，国土资源部三年前就要求停止供应别墅类用地，但各地在执行上并不严格，很多开发商利用各种手段打“擦边球”，包括北京郊区在内的很多地方，以普通住宅立项，大量开发低密度花园、TOWN－HOUSE、联排别墅等类别墅。对此，国土资源部土地利用司副司长表示，“中国的词汇很丰富”，这为开发商利用这些词汇打“擦边球”提供了便利，但是中国的人口与土地比例不允许大量开发这类占用大量土地为少数人服务的住房。今后，对于这类打“擦边球”的住宅，将制定相关政策，进行严格的限制。

北京市建委、市国土局、市规划委、市统计局、市发改委昨天联合召开新闻发布会，出台多项措施为京城楼市“退烧”。

药方1：拿到预售证3天内必须开盘

今后，对于已经领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，公布各楼栋开盘进度和拟销售价格，开发企业自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并按照整栋对外销售。

开发企业自留预售房屋的，只能等到现房拿到房屋所有权证后方可销售。所有预销售房屋，必须通过交易网网上认购，不得进行无证排号认购或者私下签订认购协议。

药方2：严重违规囤房将公开销售

对于开发商虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序的行为，一经查实，市建委将在交易网上对开发企业、销售单位、销售人员进行违规行为公示，情节严重的，将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋，按照每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。

如果开发企业违反规定后不按期整改或屡次违规，造成对购房者危害的