“不知道富力会不会参加上海苏河湾地块的竞标？”一位上海地产界人士向记者表达了他的疑问。3月23日，富力地产曾高调宣称：未来两年内将于上海购买价值100亿元人民币的土地，并希望在两年内上海的投资比例能占到资产的20%-25%。然而，由于房地产行业上半年普遍遇冷，这件曾经板上钉钉的事情也变得不确定起来。

　　苏河湾是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，用地面积为46.61公顷,共有旧改地块10块，目前，上海市闸北区相关部门正筹备着1号和41、42号街坊地块进入市场交易的准备工作。由于该项目41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到2.6万元/平方米以上，而1号地块楼板价则接近4万元/平方米。以此计算，仅这两个地块总价可能就将超过50亿元，而整个苏州河地块价值将超过300亿。“我们更希望由一家境外的有雄厚资金实力的大牌开发商统揽该项目。” 闸北区投资促进中心一位负责人表示。

　　在国内地产界，关于地王的新闻已经沉寂很久了，而苏河湾的出现,很有可能打破这种寂静。然而，当国内整体房地产市场从高潮进

“不知道富力会不会参加上海苏河湾地块的竞标？”一位上海地产界人士向记者表达了他的疑问。3月23日，富力地产曾高调宣称：未来两年内将于上海购买价值100亿元人民币的土地，并希望在两年内上海的投资比例能占到资产的20%-25%。然而，由于房地产行业上半年普遍遇冷，这件曾经板上钉钉的事情也变得不确定起来。

　　苏河湾是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，用地面积为46.61公顷,共有旧改地块10块，目前，上海市闸北区相关部门正筹备着1号和41、42号街坊地块进入市场交易的准备工作。由于该项目41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到2.6万元/平方米以上，而1号地块楼板价则接近4万元/平方米。以此计算，仅这两个地块总价可能就将超过50亿元，而整个苏州河地块价值将超过300亿。“我们更希望由一家境外的有雄厚资金实力的大牌开发商统揽该项目。” 闸北区投资促进中心一位负责人表示。

　　在国内地产界，关于地王的新闻已经沉寂很久了，而苏河湾的出现,很有可能打破这种寂静。然而，当国内整体房地产市场从高潮进

“不知道富力会不会参加上海苏河湾地块的竞标？”一位上海地产界人士向记者表达了他的疑问。3月23日，富力地产曾高调宣称：未来两年内将于上海购买价值100亿元人民币的土地，并希望在两年内上海的投资比例能占到资产的20%-25%。然而，由于房地产行业上半年普遍遇冷，这件曾经板上钉钉的事情也变得不确定起来。

　　苏河湾是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，用地面积为46.61公顷,共有旧改地块10块，目前，上海市闸北区相关部门正筹备着1号和41、42号街坊地块进入市场交易的准备工作。由于该项目41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到2.6万元/平方米以上，而1号地块楼板价则接近4万元/平方米。以此计算，仅这两个地块总价可能就将超过50亿元，而整个苏州河地块价值将超过300亿。“我们更希望由一家境外的有雄厚资金实力的大牌开发商统揽该项目。” 闸北区投资促进中心一位负责人表示。

　　在国内地产界，关于地王的新闻已经沉寂很久了，而苏河湾的出现,很有可能打破这种寂静。然而，当国内整体房地产市场从高潮进

“不知道富力会不会参加上海苏河湾地块的竞标？”一位上海地产界人士向记者表达了他的疑问。3月23日，富力地产曾高调宣称：未来两年内将于上海购买价值100亿元人民币的土地，并希望在两年内上海的投资比例能占到资产的20%-25%。然而，由于房地产行业上半年普遍遇冷，这件曾经板上钉钉的事情也变得不确定起来。

　　苏河湾是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，用地面积为46.61公顷,共有旧改地块10块，目前，上海市闸北区相关部门正筹备着1号和41、42号街坊地块进入市场交易的准备工作。由于该项目41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到2.6万元/平方米以上，而1号地块楼板价则接近4万元/平方米。以此计算，仅这两个地块总价可能就将超过50亿元，而整个苏州河地块价值将超过300亿。“我们更希望由一家境外的有雄厚资金实力的大牌开发商统揽该项目。” 闸北区投资促进中心一位负责人表示。

　　在国内地产界，关于地王的新闻已经沉寂很久了，而苏河湾的出现,很有可能打破这种寂静。然而，当国内整体房地产市场从高潮进

“不知道富力会不会参加上海苏河湾地块的竞标？”一位上海地产界人士向记者表达了他的疑问。3月23日，富力地产曾高调宣称：未来两年内将于上海购买价值100亿元人民币的土地，并希望在两年内上海的投资比例能占到资产的20%-25%。然而，由于房地产行业上半年普遍遇冷，这件曾经板上钉钉的事情也变得不确定起来。

　　苏河湾是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，用地面积为46.61公顷,共有旧改地块10块，目前，上海市闸北区相关部门正筹备着1号和41、42号街坊地块进入市场交易的准备工作。由于该项目41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到2.6万元/平方米以上，而1号地块楼板价则接近4万元/平方米。以此计算，仅这两个地块总价可能就将超过50亿元，而整个苏州河地块价值将超过300亿。“我们更希望由一家境外的有雄厚资金实力的大牌开发商统揽该项目。” 闸北区投资促进中心一位负责人表示。

　　在国内地产界，关于地王的新闻已经沉寂很久了，而苏河湾的出现,很有可能打破这种寂静。然而，当国内整体房地产市场从高潮进

　　2008年6月18日上午，成都市国土交易中心再度传来成交的掌声。位于成都市区内的5幅国有建设用地以“起拍价”成交，这是“5·12”汶川大地震后成都土地市场的第一次挂牌交易。

　　“从震后‘第一拍’没有流标来看，开发商对成都房地产市场的信心还在。”嘉联地产土地分析师刘智勇认为，成都市政府刚刚出台的购房优惠政策显然起到了直接的刺激作用。根据该市2008年6月15日开始执行的购房优惠政策，凡2009年12月31日前，在成都区域内置业者可享受数万元的财政补贴，重灾区购房者将享受更大优惠。

　　有人水中捞月，有人雾里看花。

　　某油脂化工企业的负责人林盛毅(化名)在6月17日下午走进成都某律师行。林所在的企业去年在成都彭州取得一幅约20亩的工业用地，准备为中石化彭州基地做配套。“大震之后，中石化都在对基地重新评估，我们也要做好

　　2008年6月18日上午，成都市国土交易中心再度传来成交的掌声。位于成都市区内的5幅国有建设用地以“起拍价”成交，这是“5·12”汶川大地震后成都土地市场的第一次挂牌交易。

　　“从震后‘第一拍’没有流标来看，开发商对成都房地产市场的信心还在。”嘉联地产土地分析师刘智勇认为，成都市政府刚刚出台的购房优惠政策显然起到了直接的刺激作用。根据该市2008年6月15日开始执行的购房优惠政策，凡2009年12月31日前，在成都区域内置业者可享受数万元的财政补贴，重灾区购房者将享受更大优惠。

　　有人水中捞月，有人雾里看花。

　　某油脂化工企业的负责人林盛毅(化名)在6月17日下午走进成都某律师行。林所在的企业去年在成都彭州取得一幅约20亩的工业用地，准备为中石化彭州基地做配套。“大震之后，中石化都在对基地重新评估，我们也要做好

　　我们认为，房价过高、涨速过快是行业调整的内在原因。一线城市的房价收入比已达15倍，二线城市也达到10倍左右，即使考虑到我国的具体国情，这一比例也明显偏高。2007年，北京、深圳的房价涨幅分别达到了44.5%、51.2%，其它不少城市也出现了大幅上涨情况，这样的上涨速度显然难以持续。

　　以“二次房贷”政策为标志的银根紧缩政策是这次调整的直接原因。宏观经济过热，行业发展过快都有紧缩调控的内在要求，政府采取了提高准备金率、加息、压缩按揭贷款等银根紧缩政策，导致房地产行业出现调整。从美国、日本、香港的情况来看，银根紧缩往往是行业调整的直接原因，我国也没能例外。

　　通过对国外房地产崩盘和调整案例的研究，我们认为我国房地产行业目前不会崩盘，而是理性调整。未来一段时间内，我国高房价的局面难以改变，通过此次调整，房价有望从过高走向高位平衡。一线城市房

近期，房地产业受到宏观调控影响，物业交投下降，投资者对后市信心减弱。一项调查显示，七成人认为外资看淡房地产市场而即将撤离，令楼价大幅下挫。不过，业内人士普遍认为，外资动作没有减少，只是受制于有关政策限制投资措施，提高选择项目的难度。

本报讯尽管近月内地楼市成交急挫，而楼价则在升升降降间徘徊，戴德梁行华北投资部主管叶建成表示，看不见一直以外资为主的投资物业市场有放慢趋势，“近期有些外资售出物业的成交，但接手的亦是外资，有些人认为它们看淡，这其实是错的。”

外资放盘外资接手

戴德梁行最新数字显示，今年一季度共有30宗全幢物业交易，已达去年71宗的四成，而外资首季交易有9宗，成交额20.4亿美元，较去年全年96亿美元则有点距离。不过，这还未计入本月多宗较瞩目的成交及放盘，计有大摩放售上海锦麟天地及华山夏都项目、美资投资公司亚太置地以45亿元人民币购入和黄旗下和记港陆世纪商贸广场等。

有人先行获利，也有人选择在今年入市。据悉，私募基金黑石将购入首个中国地产项目、现由卓越金融持有的上海长寿商业广场九成权益。

叶

　　该报称，杨国强正在进行收购谈判，他计划通过收购邵逸夫持有的邵氏控股权来间接参股电视广播有限公司(0511.HK)。邵氏目前持有电视广播26%的股份。

　　此前，曾报道杨国强获得恒基兆业主席李兆基30亿港元的借款，并已被证实。后又传杨国强将获得花旗银行70亿贷款，将满足邵逸夫的100亿港元的价格。

　　如果消息属实，此次邵氏收购风波似乎即将尘埃落定。杨国强入主电视广播几乎已成事实。

　　自碧桂园集团宣布进军沈阳以来，便在沈阳地产届引起了震动。据悉，仅在沈阳今年就有四个碧桂园的项目相继开盘，而沈阳碧桂园是碧桂园在沈阳的4个项目中第1个亮相的楼盘，其他3个项目分别是“碧桂园·银河城、碧桂园·凤凰城、碧桂园·太阳城”，据介绍，将在年内相继开盘的剩余3个项目均针对不同市场、不同消费者的需求，进行了精心规划。

　　沈阳碧桂园作为碧桂园集团在东北区域重点打造的项目之一，位置紧邻世博园，地处沈阳唯一的山林资源属地，也是沈阳市政府规划重点打造区域，蕴含巨大的升值潜力。其首期产品包括建筑面积约315－612平方米的花园美墅（双拼）和建筑面积约248－320平方米的亲邻美墅（联排），后续还将推出多层等多元化的高品质住宅产品。 

　　本次沈阳销售状况反映出碧桂园仍在延续五一劳动节的强劲销售进度，根据资料显示，

　　合生创展总裁陈长缨昨日表示，截至今年5月底，旗下物业销售额为30亿元，大部分款项可以在今年完成入账。4月份之后，销售速度明显回升，宏观调控对广东地区的影响较大，但公司的项目分布于不同地区，大部份在北京及上海，故承受风险的能力较强。

　　同时，物业项目会集中下半年推售，推售地点主要为北京及上海，预计下半年的销售回报会处于良性状态。

　　此外，陈长缨还表示，希望在3-5年内租金收入占总体收入约一至两成，目前仍以住宅产品为主，也会发展一些长期持有的物业，以保持稳定的租金收入，目前商业物业土储超过180万平方米，预计会于3-5年内落成。

　　在段永基退出之后，中关村开启了黄光裕时代，市场普遍预期中关村将给出乐观的资产和债务重组方案，并认为中关村将清理欠中国银行及建设银行六七年的逾7亿元的债务。而黄光裕旗下的北京鹏泽置业有限公司及国美电器都将参与其中。

　　据资料显示，在2000年，中关村向中国银行借款9亿元，借款到期后未偿还全部贷款，截至2007年12月20日，尚欠中国银行5.92亿元，累计欠息1.69亿元。经与中国银行总行多次磋商，双方初步达成债务重组意向：中关村在12月20日前向中国银行总行偿还借款本金5.92亿元，在2008年6月15日前还清剩余应收未收利息

　　公告称，公司2006年度非公开发行事项已于2007年9月顺利完成，股票发行股份总量为8,299.50万人民币普通股（A股），募集资金总额合计为106,900万元，其中包括现金90,954.83万元和评估价合计为15,945.17万元的深圳市中航酒店管理有限公司30%的股权、深圳市中航物业管理有限公司50%的股权和新疆乌鲁木齐中航70%的股权。扣除发行费用后，公司2006年度非公开发行合计募集现金净额为89,439.74万元。

　　本次变更募集资金投向项目为坪地酒店项目，该项目原定募集资金投入2亿元，占募集资金总额18.70％，变更投向资金2亿元将全部用于公司昆山地产项目。

　　根据公告介绍，坪地酒店项目地块是中航地产2006年3月29日在深圳市房地产交易中心通过拍卖方式竞得的位于深圳市龙岗区坪地街道办教育中路的酒店用地，相关审批手续预计能顺利完成。项目占地面积19,846

　　有消息称，中国海外在1-5月还买进了6块新地皮，表明其财务状况强健，管理层对新项目的前景信心十足。一般认为，中国海外将会受惠行业整合的机遇，以扩大内地市场占有率。

　　普遍认为，中国海外在过去几年积极在内地多个城市以及澳门、香港等城市吸纳土地，使其拥有的土地储备非常惊人，成为内地拥有最多土地储备的地产发展商之一，这是中海厚积薄发的基础。

　　中国航空技术进出口深圳公司为中航地产实际控制人，因此该借款事项构成公司关联交易。双方已于2008年6月11日签署了《中国航空技术进出口深圳公司关联企业内部借款合同》。

　　中航地产称，由于国家货币政策从紧，2008 年公司又进入开发期的地产项目较多，资金投入量加大，公司存在资金偏紧的情况，此次向母公司目的是弥补公司地产项目资金需求。

　　公告显示，该借款年利率7.8435%，为目前中国航空技术进出口深圳公司从银行借款所执行的利率，期限一年，预计年支付利息不超过人民币4200 万元，不会对公司造成大的利息负担，同时可保证公司各开发项目按计划顺利推进，有利于公司的长

　　公告显示，此次发行的公司债债券期限为8年；债券持有人有权在债券存续期间第3年和第6年付息日将其持有的债券全部或部分按面值回售给发行人；债券采取网上与网下相结合的发行方式，票面年利率询价区间为7.50%-9.00%；发行人有权在债券存续期间第3年和第6年付息日上调债券后续的票面利率。

　　上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人新湖中宝的主体信用级别为AA-，本期债券信用等级为A-。本期债券未提供担保。据称，募集资金将用于偿还银行贷款金额3亿元，剩余资金将用于补充公司流动资金。

　　据分析，作为此次三家幸运获得证监会许可发行公司债融资的房地产公司之一，此时发行公司债的新湖中宝可能要付出更多的成本。

　　业内人士透露，房地产上市公司普遍调高了债券利率，同样即将发行10年期债券的保利地产（600048）利率也将在7.5%以上，而万科A（000002）无银行担保部分利率也在7%以上。

　　公告显示，此次发行的公司债债券期限为8年；债券持有人有权在债券存续期间第3年和第6年付息日将其持有的债券全部或部分按面值回售给发行人；债券采取网上与网下相结合的发行方式，票面年利率询价区间为7.50%-9.00%；发行人有权在债券存续期间第3年和第6年付息日上调债券后续的票面利率。

　　上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人新湖中宝的主体信用级别为AA-，本期债券信用等级为A-。本期债券未提供担保。据称，募集资金将用于偿还银行贷款金额3亿元，剩余资金将用于补充公司流动资金。

　　据分析，作为此次三家幸运获得证监会许可发行公司债融资的房地产公司之一，此时发行公司债的新湖中宝可能要付出更多的成本。

　　业内人士透露，房地产上市公司普遍调高了债券利率，同样即将发行10年期债券的保利地产（600048）利率也将在7.5%以上，而万科A（000002）无银行担保部分利率也在7%以上。

　　公告表示，中国人民保险集团公司全资控股的人保投资控股有限公司将与人民日报社、中国海外集团有限公司旗下深圳中海投资有限公司联合对华闻控股进行重组，有可能会导致华闻控股实际控制人发生变动。重组目前仍然存在重大的不确定性。

　　事实上，随着“新黄浦”的实际控制人变更为华闻控股后，2006年8月至今，新黄浦用6亿多元的重金闪电布局不同领域金融类资产，并由此从单纯的房地产开发商演变成包括信托、期货、证券、基金四大领域的金融平台，同时继续大力发展上海本地的房地产投资与开发业务。新黄浦近一两年来时经营业绩呈现了逐步回升的态势。

　　2007年3月15日，华闻控股的股东与中国海外集团签订了旨在对华闻控股实施战略重组的《合作框架协议》，约定合作双方通过增资扩股方式，增加中国海外作为华闻控股的新股东，使华闻控股注册资本增