部分项目来访量锐减，个别项目开始考虑引进基金或持有物业

对外国人及港澳台居民和华侨购买住房的限制政策出台后，一些高端别墅和公寓项目反映销售压力加大，尤其是顺义区的别墅，部分项目近期来电来访量锐减，个别项目开始筹划引进基金等改变销售策略。

7月20日，市建委下发紧急通知称，港澳台人士在京购买自住房屋将暂定为一套。

“限制外资购房政策对我们影响很大，目前日均来电来访量已减少近一半。”北京财富房地产开发集团有限公司董事长、总裁王喆称。

据了解，该项目位于机场高速路附近，独栋别墅每套售价2000万元起，高价位使其主力客群锁定在外资富豪身上。“由于政策出台非常突然，目前公司还没有制定出应急措施。但集团会考虑引进基金或酒店式管理公司进驻，以求在销售策略上转型。”当问及是否会向持有型物业转型时，王喆表示，可考虑公司持有或业主持有租赁两种不同形式。

即将推出二期的龙湾别墅，受政策可能带来的影响也很大。据该项目负责人英才房地产营销总监杨朝淅介绍，龙湾一期业主有40%为外籍购

律师：陈旭（北京隆安律师事务所）

求助：使用权房以低廉价格，配套齐全，交通便利，并且都地处成熟老社区等诸多优势深受中老年人的青睐。我最近就打算买一套使用权房，但这种房子同时也具有交易困难、手续繁琐的缺点，那么如何才能安全、稳妥地购买使用权房。

———周女士支招：使用权房产权不归个人，但可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。

需要提醒的是，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外，由于使用权房“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

使用权房在过户交易时可将使用权换成产权进行交易，也可通过房屋置换进行过户。在通过置换过户时，需注意两点。一是双方都应持有北京市户口，二是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房产权，但可享有出租收益权和一定限度的处

 规模较小，最高挂牌价550万元

昨日，共有3家房地产企业在北京产权交易所挂牌转让部分股权，是当日挂牌企业数量的1/5.昨日挂牌转让的三家房地产企业，交易额均不大。最大的一宗是北京华都集团有限责任公司持有的北京华都国际置业有限公司55%的股权对外进行转让，挂牌价为550万元。

同时挂牌的还有：北京京都文化投资管理公司将其持有的北京京都广鑫房地产开发有限公司20％的股权对外转让，挂牌价格200万元；新华房地产开发公司将其持有的北京华银京华房地产开发有限责任公司30%股权对外进行转让，资料显示，截至去年9月30日，后者净资产账面额为－4066.67万元，评估净资产为－2145.15万元。

业内人士认为，目前中小房企股权转让越来越多。

一般有两种情况，一是以股权交易的形式间接出让土地；二是以股权转让吸纳资金进行合作开发。

业界称得益于区域配套及交通的拉动。“在望京，没有80万就别想买房子！”上周末，周先生经过地毯式的看房后这样说。

看遍望京新房，无奈放弃

周先生本来打算在望京买一套两居室的新房。“周末两天，看了望京几乎所有楼盘，房价已飙升到9000元/平米左右了，部分还过万元。”周先生说，虽然许多楼盘对外宣传均价在8000元/平米左右，但在选房后，因选择的楼层、户型和朝向等不同，价格会有所递增，一套90平米左右的房子一般会超过80万元。“总价过高，我只好选择放弃”。

户型偏大，总价动辄百万

记者采访望京几个代表楼盘后发现，部分早期楼盘的后期住宅价格涨幅明显。其中，紧邻东北四环的北京香颂和季景沁园，单价已从最初开盘时的8000元/平米以内上涨至目前的超过9000元/平米；鹿港一些主力户型超9000元/平米；将于5月底开盘的融科·橄榄城二期，单价预计将超过9000元/平米；目前现房销售的国风北京，售楼人员称，在售户型基本都超

目标在郊区建老年社区，发起人计划垫付资金拿地，但目前仍面临拿地难。

虽然经历了去年宏观调控，但北京房价上涨势头依旧，与以往不同的是，业主更为清醒，民间“自治”现象开始增多。北京住房专项维修基金托管银行招标会刚一落定，新天第家园就成为本市首家为业主理财的小区。目前，新天第家园维修基金理财计划已进入实质阶段。与新天第家园相比，北京首例个人集资建房人于凌罡的建房计划却屡受挫折。最近曝出，与于凌罡同为召集人兼法律顾问的孟宪生成为第二例集资建房发起人之一。在继于凌罡之后，第二例集资建房开始筹划，业主自行理财也借相关政策之风启动。加上正在酝酿出炉的民间验房师，种种迹象都验证了业主自行寻找出路的意识逐渐增强。

第二例集资建房正待出炉

就在于凌罡第一例合作建房面临曲高和寡困境时，他的早期合伙人孟宪生另谋举起第二例合作建房的大旗。孟宪生作为第二例集资建房发起人之一，其所在的北京仁和律师事务所将作为该合作建房的服务机构之一，通过提供相应服务、收取一定服务费。据了解，此次

4月1日起执行，主要针对商品房购房者。

记者从FESCO(北京外企人力资源服务有限公司)网站上了解到，4月1日起执行的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款管理办法》对住房公积金提取间隔、贷款条件做了较大改动。其中，“非政策性住房贷款每年只能提取一次公积金”成为此次新规定最为人们关注的焦点。

记者以购房者身份致电北京住房公积金管理中心客服部咨询，使用公积金的职工在办理贷款时，如果是经济适用房等政策性住房职工及其配偶仍可每季度提取一次，但如果购买的是普通商品房或其他情况时，则只允许每年提取一次。新规定除对提款时间限定外，对提款额度也有进一步限制。同时，新办法还规定，办法实施前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。此外，房租支出超出家庭工资收入5%的可申请提取公积金，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。同时，记者致电北京市公积金管理中心咨询该规定的细节，但该中心对此事未做回复。

萨马兰奇参观北环中心。

3月25日，国际奥委会荣誉终身主席萨马兰奇先生莅临首创置业位于马甸的地产商务旗舰北环中心，亲手开启北环中心“奥运之门”。萨马兰奇先生还和首创置业董事长刘晓光、总裁唐军一起在“奥运经济与城市发展”国际论坛上，共同研讨奥运经济对城市建设的发展促进作用、大型企业在奥运经济中应该担负怎样的角色等话题。

首次房贷者、短期贷款者选择浮动利率更省钱

“张先生是一位北漂族，在北京也奋斗了好几年了，现在是一家公司的部门经理，月收入7000元，接近而立之年的他准备在北京购置一套房产，实现安家的梦想，为此，他把空余时间都用在了淘房上，并最终挑中了一套总价70万元的房子。张先生准备支付首付40万元，并希望通过银行贷款30万元，可是当他到银行咨询贷款业务时，却犯了愁，因为可选择的贷款方式很多，到底选哪一种让他举棋不定，相信当前许多消费者都会碰到同张先生一样的问题。记者就此采访相关业内人士就每种产品到底适合什么样的人群

日前，北京市统计局发布的数据显示，2005年房地产开发投资增速呈下降趋势，其中2005年住宅投资达到779.5亿元；商业营业用房投资112.9亿元，增长19.1％，与其他物业相比，增幅最大。

从全年来看，在宏观调控等因素作用下，全年完成开发投资增速总体呈下降趋势，据统计显示，2005年房地产开发投资分指数为102.1，比上年下降了5.2点。全年完成房地产开发投资1525亿元，比上年增长3.5%，增速比上年下降19个百分点，增速总体呈下降趋势。在全部开发投资中，住宅投资达到779.5亿元，比上年增长0.5%；办公楼（写字楼）投资196.2亿元，增长4.4％；其中，商业营业用房增幅最大，总投资为112.9亿元，增长19.1％。

1993年开始从事房地产，挂牌价1859.53万元；业界称该公司土地储备较充足，可能是通过转让股权来转让项目

记者从北京市产权交易中心了解到，继中房集团将其持有的城市房地产投资有限公司40%的股权挂牌转让之后，北京市密云县国有资产投资经营公司也将其持有的北京恒居房地产开发公司整体转让，并于2月20日开始挂牌转让，挂牌价格为人民币185 9.53万元。

据了解，此次整体转让的北京恒居房地产开发公司为全民所有制企业，早在1993年就开始从事房地产行业。有业内人士透露，该公司的土地储备应该比较充足，此次转让可能是一次土地与资本的合作。一位开发商向记者表示，通过转让来获得项目的模式将降低拿地成本，随着开发商资金压力的增大，将会出现更多这种通过转让股权来转让项目的情况。