从刚结束的“2006第二十届中国上海房地产展示交易会”中发现，上海市民买房热衷于“三中”路线：中外环线、中等价位、中小房型。然而，此次年末房展面对“三中”需求却存在不小的差距。对此，房展组办方正在考虑调整房交会产品结构，今后将采取针对性措施缓解市场的“三中”需求。

“三中”是市民购房“基线”

中外环线成上海市民购房的“基线”了。

万里集团的开发商说，现在讲地段并非指10年前那个“中心城区”，而是今天地铁和高架都已经贯通的中外环线区域。眼下人们对地段的看法和观念都发生重大改变：市区概念已扩展至中环线。之所以近期万里地区几个新盘好销，就是因为中环线已经建成通车，那里的公交枢纽站和轨道交通线都在加紧建造。

有人预测，上海楼市明年将出现7个“潜力板块”，分别是杨浦东外滩、普陀西部、徐汇长桥华泾、浦东高桥和三林、宝山西城区以及松江九亭。除了杨浦区，其他6个都位于中外环线区域。

此次展示的普陀西部阳光威尼斯坐落在中外环线之间，现场负责人说他们90至100平方米的两房明显卖得比三房好。三房总价大都超过

从刚闭幕的“假日房展”以及近期市场状况看，年末上海楼市将呈现新趋势。

购房者迫切希望了解相关的调控政策和市场信息；绝大部分倾向于单价一万元以下的经济型楼盘；部分投资者加紧寻觅“抗跌型”楼盘。

“两大类型”都急需市场信息

10月1日，上海推出《（2006—2010年）住房建设规划》，确立了“根据供求关系，继续保持适当的住房建设规模，分层次、多渠道逐步改善市民居住条件”的十一五发展思路。该方案的出台把上海购房群体划分出“两大类型”：一类是包括3万结婚户、数万动迁户以及急需住房的“新上海人”等在内的短期购房客户群体；另一类包括“困难型”、“改善型”以及“投资型”等在内的长期购房客户群体。

目前，无论短期客还是长期客，人人都急于知道政府进一步有什么新的政策和新的动作，以便决定尽早买房还是再等一等。因此，此次“假日房展”的点滴信息都引起参观市民的强烈关注。

10月“假日房展”共有12万市民到现场参观，开发商在展会上共发放68万份楼书。按照业内人士的估算，其中至少有3万参观者打算

 近日陪一位澳洲老外看了一个独立别墅楼盘，闲谈间他说了这么一句话：“这里的别墅同我们那里两样，你们太大，太豪华、而且都是一个模样。”尽管此公非业内人士，专业水平肯定比不上那些有经验的开发商。但是这句直观之言却是一针见血，道出了我们别墅开发市场上一个长期存在的“固疾”：对什么是真正适合现代人居住的别墅，许多开发商在认知上还存在误区。
 有一位专业建筑师这样评价我们的别墅市场：“现在的别墅建筑大多是信洋人、信古人，就是没有信今人，”此言倒是佐证了那位澳洲老外的看法。
 我们第一代别墅流行的是“欧陆风”。当时大家都没住过别墅，觉得别墅也就是这般模样。其实，那时的“欧陆风”仅仅在外观上有点象，实际只是一个套上洋装的乡村住宅而已。当然由于市场较为平淡，开发商若不做成“欧陆风”也卖不出去。
   第二代别墅有点成熟了，开发商开始把国外一些别墅住宅的设计图纸拷贝过来，有的甚至从国外直接空运一批建筑材料，再融合一些本地“元素”，设计出“欧陆风”加上“本土

年轻时常携一帮学友去佘山游玩，那是上海唯一有山的地方，也是上海人喜欢的去处。 佘山顶上有巍峨的天文台和圣母大教堂、山腰有飞腾扑闪的珍禽异鸟、山脚则随处可见小桥流水人家。造物主给一马平川的上海滩送来仅有的一座自然景观山体，实在是上海人的造化，佘山理当归全体上海人所有。
然而，这个驰名中外的国家级风景旅游度假区近来突然冒出一个新的冠名－－“上海顶级富豪区”。换句话说，佘山成了“富豪们”的旅游度假区了。事实上，随着一个个“顶级”的豪华别墅在佘山周围崛起，真担心少数“富豪”要永久占有佘山了。
说这些别墅“顶级”“豪华”并非言过其实，从它们的名称就可略见一斑，什么“别墅山庄”、“皇家花园”、“国际级社区”等等。开发商唯恐名称上还不“顶级”，在设计施工上更是竭尽全力向“顶级”靠拢。某楼盘仅设计一项就投下7000多万元，为的是邀请27位“顶级”设计师动脑筋如何做到“顶级”；另一楼盘的一套别墅做到了4000平方米，其中仅一个“管家楼”就可容纳20多个保姆。如此穷奢极欲的做法，必然导致房价急剧上窜。两年前一幢600－1200万元的独立别墅

由于拍卖行拍卖的房产权属关系十分复杂，因此不是任何一套房子都可以办理按揭贷款的。凡是具有产权证以及没有其他承继抵押权利、同时符合银行放贷要求的房产可以办理按揭贷款。

一般情况下，每家拍卖行都有相应的合作银行。如上海国际商品拍卖公司的合作银行上海银行分行黄浦支行可实行最长5年最高6成的组合贷款；上海房地产拍卖行的合作银行上海银行淮海支行的贷款年限和成数完全参照购买新建商品房有关规定执行，包括商业和公积金组合贷款都可以。目前不是所有拍卖行都能办理按揭贷款的，竞买人事先最好问一下哪家银行可以办理，省得白忙活。

如何办理按揭

拍卖行在发布拍卖公告时通常会标明该房产能够或不能够办理按揭贷款。对于可以办理按揭的房产，竞买人在同拍卖行签订“竞买合同”时，必须表明申请办理按揭的意向。同时向拍卖行提交有关个人收入以及家庭资产的证明材料，方便银行审核。

拍卖行把竞买人相关证明材料送交银行进行审核，银行会作出是否能给予该竞买人按揭贷款的答复。银行同时根据该拍卖房产的具体情况作出一定价值的评估，在此基础上定

上海闵行一预售盘最近推出“分期首付”的促销手段，引起购房者关注。

什么是“分期首付”？按照银行规定，购房者贷款七成，首付三成。为了减轻购房者暂时的资金压力和加快销盘速度，开发商同意购房者先首付一成，另两成房款由开发商暂为“垫资”。所谓垫资，并非开发商自己掏腰包，而是让购房者直接向开发商指定的一家民间投资公司借，交房时购房者须还清这笔房款，利息则由开发商代付。

“分期首付”的销售方法是开发商降低购房门槛的一个巧妙举措，目的是为了加快销售速度，尽快回笼资金。

复旦大学金融研究院华伟认为，在“分期首付”举措中，了解开发商、投资公司和购房者之间的关系至关重要。开发商要求购房者向一家民间投资公司借款，购房者就同这家公司建立了借贷关系。其中需要解开几个“谜”：开发商同这家民间投资公司是什么关系？这家投资公司是否可靠？借贷程序是否合法？购房者向这家投资公司借贷由谁来担保？开发商、投资公司和购房者三者各自的责权利是什么？建议购房者在详细了解上述几个问题以后再出手为好。

亿通代书左静认为，由于开发商没有直接向购房者贷款，而是通过第三方