|
|
|
由CCTV“经济半小时”节目揭出所谓的深圳“断供门”事件，虽然经银行方面否认并将于近期向媒体提供真实的房贷质量情况报告，但在网络上依然未能完全平息。
基于断供三期以内还不能立即引发法律处理，包括银行方面的权威数据也承认会有一定的延后性。因此，目前的网上讨论，实际上是围绕“断供”会否引发进一步的“弃贷”行为。
弃贷行为后，业主将因连续不缴纳房贷月供的次数超过按谒合同约定，引发房产拍卖抵债，或由开发商先回购承担连带责任。
无论如何，以上现象一方面购房者将蒙受巨大损失；另一方面开发商前面“高价”售房所得也尽数化为乌有；包括银行放贷利息收益、政府收取的相关税费甚至GDP也会相应减少。
受益方呢？只要房价还处于下降趋势中，实际上没有真正的受益方。因为未来房价是不可测的，所以消费者在博奕中不会轻易出手。
如果是在欧美的发达国家，房地产市场由成熟期步入衰退期阶段，出现“断供潮”，的确有可能由点及面，产生连锁反应，如美国“次贷”这样波及全世界的金融危机。
但从中国的“政策市”（即政府喜欢不断主动出手干预市场运 ...
|
|
75折清货!百仕达会否重蹈覆辙？
早上有朋友来电话，说百仕达乐湖定在25000元/平米是否值得买？笔者反问他觉得这个价如何？他说贵了，觉得应该看得人多，买得人少。
于是笔者抽空查了一下“乐湖”国土局网上销售公示，发现开盘三周后，千套单位只有十六套签约，其中只有一套单位备案（确认销售事实）。这个销售成绩在罗湖区楼市历史上是最差的。
回顾上半年罗湖区一手楼销售情况，口岸物业占了前两位，尊寓（汇泰大厦）备案430多套、铂金时代也在200套以上；“豪宅”板块里的东方尊裕在160套左右列第三。值得注意的是，罗湖新盘三甲的销售均价都较开盘有明显回落，定价体系在挤泡沫中有待回稳，15000元/平米是绝大多数置业者的心理预期价格。
诚然，“乐湖”以豪宅自居的确有其产品建筑成本上的优势，但还没有到令置业者忽视市场环境的地步。目前罗湖居住中心区的翠竹路，山景住宅如翠拥华庭的二手房挂牌均价为18000元/平米，普通住宅但位置优越的如怡景路湖滨阁挂牌价在15000元/平米，十年以上楼龄老宅价格则从7000-9000元/平米不等。与“乐湖” ...
|
|
日前，徐慎庆教授与网络评论人牛刀的打赌成为媒体报导的热点，焦点标签是“名人、学者、房价、打赌”。但在业内人士看来，此事的确如徐所担心的那样，颇具娱乐味道，专业性质却欠奉。 根据已经了解到的事实，首先这个赌约是不存在的。是某媒体主编将徐教授在一个论坛上的最后一句话“深圳房价一年后不可能下跌，否则将登报致歉”大事宣扬所引发，继而被人扯开来炒作（不算牛刀，相信网上要与徐教授打赌的人士也有成百上千了吧）。
如果跳出此事件的娱乐本质，以及徐教授的一时“兴起”而失言，则可以看出，对于“房价”不知疲倦的反复炒作，仍然是媒体大众最感兴趣的话题。由此推断，置业购房需求在国内还远未得到满足，否则，打赌冰箱一年后升跌与否，有谁会响应和报导呢？
最后，打赌双方的根本性错误不在于赌房价的升跌，而在于言论的不负责。牛刀赌约设定的一年后单日房价变化，与百姓安居乐业有关吗？其概率分析不比一年后某树上会不会掉下芒果高吧？而徐教授“道歉信”里说是因为担心“海外热钱涌入”炒高房价，而给大家提的醒就更不靠谱了，牛刀是为了出名，你徐老则是专业研究人士，如何 ...
|
|
——北部湾：第四极？原始股？ 改革开放以来，中国区域经济发展最大亮点是沿海地区，形成了长三角、珠三角和京津冀这三个最具活力和最具影响力的经济圈。三大经济圈的土地面积仅占中国的1.61％，但聚集了中国10.08％的人口，经济总量占中国的33％，经济发展水平远超过全国平均水平，成为带动中国经济持续高速增长的三大引擎。
从目前珠三角、长三角和环渤海经济圈三个经济圈发展来看，每一个城市的发展都付出了资源浪费和能源污染的代价，发展都是以高能耗、高污染为标志的。需要转移的产业主要以加工制造业为主，尤其是劳动密集型加工工业转移的势头强劲，另外是对资源、能源依赖较强的上游产业向西转移趋势明显，存在出现“第四极”的可能性。
东部产业转移至广西的理由在于：广西沿海运输及交通网络的优势，相对便宜的土地价格和人力成本竞争优势。对于东部产业西移后对于当地房地产业的影响，专家认为：“广西是后发展地区，处在工业化初期阶段，工业规模偏小，经济总量不大，给予了工业地产更多的发展空间。而工业的发展必然带 ...
|
|
6月21日深圳多个项目面市或推出后期产品，主要包括了罗湖的百仕达花园六期“乐湖”、南山雷圳0755二期、龙岗中心城中海康城国际一期、公园大地二期三批单位等。
其中业界最关心的主要是南山前海“破八”项目雷圳0755和龙岗中心城“破五”项目中海康城，但这两个“噱头十足”的项目，开盘日表现相差较大。
雷圳二期推出的1房为主的小户型单位，其中面向月亮湾大道各项指标较差单位有二十套均价8000元/平米开盘售完，估计以投资客为主；此外面积和层次较低单位，以均价10600元/平米左右售出不足百套，总体均价因此拉低到9800元/平米，如以190套推出单位来看，销售率
6成，余下大户型单位此次未推，估计经过此轮“破八”套现，后续降价的可能性不大。
龙岗真正意义上首个“大运新城”项目“中海康城国际”，此次推出3栋共556套单位，户型以71-89平米的两房/三房为主，另有4套158-159㎡复式单位。
经了解，折后实际均价达7000元/平米，远高于前期户外广告牌宣传价格（开盘折扣为99折*99折*99折）。6月21日当天销售 ...
|
|
1910年于右任先生在《民立报》发表全文仅百余字的《亡国三恶因》，至今已近百年，研判社会重读此文，深感当年于右任之远见卓识。
“民穷财尽，社会破产，国家破产。国有金，吝不与人，为他人藏。此其一。”
“善不能举，恶不能退，利不能兴，害不能除。化善而作贪，使学而为盗。此其二。”
“宫中、府中、梦中，此哭中、彼笑中，外人窥伺中、霄小拨弄中，金钱运动中，一举一动，一黜一陟，堕其术中。此其三。”
于所说三点，清晰概括了满清覆灭的原因。任何一个政权，无论他多么貌似强大，只要具备了上述三点，就逃不出灭亡的命运。套用《过秦论》里的话：“亡秦者，秦也！”
对照国内投资市场，无论楼市还是股市，特征上：
一是短线投资者九成亏钱，大部分人赚钱的时候国家却猛加税费打压；二是信息不透明，无论审批上市还是监理验收，关乎公司或楼盘的重大质量问题却无人负责，公司上市一年不到就敢亏损，楼盘入伙货不对板频频发生；三是行政不作为,恶者不能罚,善者无利导。如此十几年，历经大涨大回，大起大落的现象得不到根治。
...
|
|
风林火:勿为避“衰”而造“崩”
本文试述央行上调准备金率至新高17%后，如何看待后期经济及房地产业发展的原则问题。 首先，根据发改委官员证实，2007年6月份是本轮经济增长的最高点，但之后的下半年经济都在往下走，2007年全年是高增长高通胀，而2008年一季度已经出现高通胀低增长的势头。 其次，央行采取增加存款准备金率，专家分析主要由于近期外汇增长过快，仅五月份贸易顺差流入就达166.8亿美元，且央票到期加上回购到期金额达4520亿元，为冻结上述即将溢出庞大资金，本次上调存款准备金率才高达1%如此之高幅度。 最后，最新公布的五月份CPI指数仍高达7.7%，各项数据中食品价格上涨幅度接近20%，短期内大幅回落迹象不明显。 综上判断，央行调控措施实际上是落实于经济走势，经济见拐点早在去年下半年初就已经开始，虽经过央行近一年时间不断加息和增长存款准备金率，“高通胀低增长”态势却已初步形成。 所以，即不能说央行的政策预示调控从紧，也不能说高通胀局面已经失控，但可以肯定的是，在长期“较高通胀，较低增长”的局面下，继 ...
|
|
