目前的房价的利润达到20——40左右，因此仍然具有相当大的降价空间。我们现在的市场最缺陷是什么，不是开发商追逐利润的贪婪，而是政府物价主管部门的严重缺位造成的，试想一下，如果政府物价主管部门按月公布商品房的成本构成，目前的天价房屋是绝不可能出现的，正可谓：兵熊熊一个，将熊熊一窝。

   当然要彻查相关的责任人，更重要的是项目的审批关，如果在项目审批的源头仍然不知所措即不按选矿厂的相关工艺来审批，以后还仍然会有大大小小的垮坝事件发生。我原来所在的江西大吉山钨矿的尾砂坝建矿已有51年之久，且采矿精矿量年达3000余吨，到目前为止该尾砂坝依然归然不动，为什么，因为该坝是前苏联严格按照设计工艺设计的。

   领导带头喝牛奶只能解决眼前的销售问题，而奶制品的质量问题，其本质的东西就是我们国家的诚信危机，无论是单位，还是政府，还是个人，目前都存在诚信的危机，希望国家从这个本质的东西抓起，利用身份证这个平台，建立国家统一的诚信体系，从单位、政府、个人的诚信记录都必须完整的表现在其中，就是要通过诚信体系的建立和发展，使我们国家逐步走上健康的发展道路，不然的话，没有诚信所带来的后果是相当可怕的。

  深圳消防隐患不可怕，可怕的是消防腐败；汶川建筑物倒塌不可怕，可怕的是工程监督站腐败；三鹿毒奶不可怕，可怕的是庇护毒奶的地方政府；要彻底消除全部危机安全的隐患，其实就是要建立一套没有办法腐败的政府。

我的分析是：过了今年到明年这个时候，大家再买楼不迟，而且最好是买楼带上顾问，从价格到质量、从环境到配置，从手续到物业管理，全方位的进行评估，然后再决定是否买房。要记住：钱在你手里，你就是大爷，钱到了开发商手里，你立刻变为孙子。

对于公务员应该采取下列措施，才能扼制目前的贪腐恶潮。
1、公务员、党员必须携带标示牌，无论是否上下班，都必须做到，因为你是公务员。
2、科级以上的公务员必须财产登记，而且其登记向全社会公开，并接受监督。
3、所有项目特别是房地产项目和其他基本建设项目，必须在项目所在地进行审批情况公示，并且把审批人、职务，监督单位等情况公开接受监督。
4、全部政府单位必须实行24小时值班制度，特别是节假日，照常上班，方便老百姓办事（公务员可实行轮休制）。
5、所有店铺的显要位置，必须标示卫生、质量、消防、物价等政府主管负责人的姓名、联系电话及上级监督电话。

  一、健康安全性能

  对北京的房价，不能按照常规城市来判断和决策。我始终认为：北京的城市定位为政治、文化、教育、旅游城市，而绝不能定位为宜居城市，因此北京不应该大规模发展商品房，而应该有计划的选择居住人口，应该从日常的居住成本入手，大幅度的提高交通成本、用水成本、居住成本和其他消费成本，使北京与全国的发展和谐起来，使北京的能源消耗大幅度降下来，从长远来看，“南水北调”、“沙尘暴”等工程和现象，就是发展不和谐的具体表现，随着时间的推移，它的危害性和不持续性将会现显出来，而且造成的影响将是不可弥补的。

   美国金融神话破灭，之所以该神话会破灭，其最大的症结在于他们引以为自豪的消费价值观上，美国人的消费理念是提前消费，而不是储蓄，先贷款话钱再去还贷。现在美国欠债太多，多得已经超过了他们的偿还能力，因此产生了目前的次贷危机，并且有愈演愈烈的趋势。

美国对危机的扩大负有不可推卸的责任。第一，美国的银行赚了不该赚的钱，把钱贷给了没有偿还能力的人。第二，美国的银行在收不回钱之后，想了个办法把这些次级债打成包为“创新债券”，卖给国内的中产阶级和国外的金融机构。第三，美国的所谓的权威评级机构收了一点好处费，就给这些“创新债券”盖上5A标记，欺骗全世界的购买者。第四，美联储对美国发行债券的规模没有控制。

参照以上案例，我们国内的房地产也有着一些相似的举动。

1、国内的银行也赚了不该赚的钱，把钱贷给了没有偿还能力的人。

2、国内的银行在收不回钱之后，也可以把这些“坏帐”推给国家。

3、能否也把这些“坏帐”打成包为“创新债券”，卖给国内和国外的傻瓜，我看就没有这个好事了。我们只有被骗的命，没有骗人的计

  当我们的房地产开发商大谈商品房“高价有理”论调时，殊不知精明的摩根士丹利中国股票研究部分析师娄冈上周在一份报告中指出，中国房地产市场存在崩溃的可能性。他之所以会得出这一相当黯淡的预期，主要是因为担心如果市场走软，中国开发商将面临偿付能力危机，从而会殃及贷款银行的资产负债状况。

   因此，善良的中国老百姓们，你们辛苦的血汗钱千万不要轻易听信坏了良心的开发商的胡说八道，眼前在楼市即将回归合理价位的时刻，一定要稳住，耐着性子，在明年这个时候，购房的形势将会大好，胜利一定属于理智的业主们。

   不但重庆，我们国家的城市建设其实走的是“石头城市”建设之路，真正要使我们的城市成为“森林城市”，就必须让建筑物“穿衣戴帽”，让公路“绿色覆盖”，让生活用水循环起来，否则，在路旁城角孤独的栽上几棵树是毫无作用的。

   我们的建设审核、监督机制如果还是由领导拍脑壳，不交由社会中介进行科学的、规范的、严谨的项目可行性研究，那么，还有源源不断的领导干部面临事故追究责任，如果是我担任这个高位，本人第一要务就是：把政府的全部责任细分到每个领导的头上，并集中70%的精力进行检查、落实。不然的话，这个位置是坐不得的。

    全国房价一片喊降的声音中，房价还能降多少呢？董藩却语出惊人：房价还要涨，房地产业从来没有泡沫。董藩解释说，因为“房地产没有替代品，没有人能改变它的需求趋势”。

    我们不能说董先生无知，而只能说董先生睁开双眼说瞎话。眼前正在实行的廉租房和经济房其实就是商品房的替代品，而且这个替代品相当的厉害，它已经动摇了商品房的垄断价格，董先生的哀鸣只会加速商品房价格回归合理位置的速度。

    明智的房地产开发商完全没有必要聘请御用文人为回光返照的“天价商品房”哭唱挽歌，而应该审时度势、纵揽大局，充分利用自身的市场占有优势，积极开拓绿色住宅的“零竞争”市场，使新型绿色商品房在高质量、高舒适度、高健康度、多能源应用、零排放垃圾、低成本运行等方面独领风骚、独占螯头。

   目前国家出了一个又一个救急政策，但效果都不理想，为什么，因为没有抓住“七寸”要害。例如，你不放款借机压房价，那国外的房地产就正好乘虚而入，调整房价的好算盘又给打乱了；你提高大排量小车的价格，对不起，有钱的照卖不误而且还有增长的势头。现在看来，我们的制定政策的人们，可能它的脑袋还是缺了一根主弦，它还是没有抓主人们的消费心理，如果全部房产按照人平居住空间时间征收土地资源浪费税，特别是多占的番倍征收，我看没几个牛的起；同样小汽车的税收按照空气污染税、资源浪费税、人平道路占用税、噪声税等按年征收，我看车辆只会越来越少。问题是：房屋价格合理了，车辆少了，会不会损害某些人的利益。如果按照“立党为公，执政为民”的说法，就完全要按照以上的办法做。

  开发商的定价原则是获取最大化利润，因此迫使它降价的动机只有一个——持币观望，这个持久战的最后赢家应该是耐性最好的业主。你不买房，手中的钱会生钱，开发商卖不了房，手中的房要倒贴钱，看谁折腾谁。

   在临汾新塔矿业公司尾矿库溃坝事故中，把各级政府搅的手忙脚乱，从这个事例折射了这个问题即发展、生存，谁是硬道理。

   我始终认为，发展是手段，生存才是目的，如果把发展当成了目的，那么就会出大问题了。

   按照项目的投资程序来看，象似做到了“层层把关，少一个部门都不行”，而认真分析，其实不然。在选矿项目的设计过程中，它涉及到了规划设计、工艺设计、土建设计、水电设计等，而其中最重要的、与人们生活安全最大关系的是尾沙坝的设计，它一要解决水循环利用的问题，二要解决净化问题，三要解决坝体稳定性的安全问题，四要处理下游的安全问题。结合新塔事故来看，该项目在前期设计就存在重大的设计事故隐患，而在层层审核的过程中都是走过场，完全把涉及人们的生命财产安全当儿戏，从这里就可以看出，我们的把关人只注重发展的效益，藐视项目所带来的生存风险，从这个角度来看，负有最大责任的应该是审批项目的各级主管，俗话说：兵熊熊一个，将熊熊一窝，如果还是继续让没有生存意识的人把关审批项目，今后还有更严重的

  为什么地方政府不惜冒险为房地产商托市，为什么银行金融部门不惜冒险为房地产商托市，原因就一个，他们都是房地产食物链上的一串利益共同体，确实有那么一点“一荣俱荣，一损俱损”的味道。现在我们分析如下：

房地产食物链第一链为：土地出让金链（政府财政主要来源）；

房地产食物链第二链为：管理费链（规划局、设计公司、建筑公司、监理公司、建筑工程质量监督站、审图公司、建设局、环保局、人防办、防白蚁办、面积测量所、绿化办、新型墙体办等主要收费来源）；

房地产食物链第三链为：利息链（银行的工程贷款、购房按揭的主要利息收入）；

房地产食物链第四链为：材料链（钢铁公司、混凝土公司、装饰公司等材料供应的主要收入）；

房地产食物链第五链为：税收链（税务局的营业税、交易税、契税、印花税、土地增值税等主要收入）；

房地产食物链第六链为：消费链（在各高端商场、宾馆消耗的礼品的收入）；

房地产食物链第七链为：利润链（房地产商的最后利润收入）。

以上食物链的关系为正相关关系，当利润

  提这个问题，有点小看我们的众多房地产研究人，但是仔细分析，也不无道理，在房价暴长横行时，我们就没有看到研究人主持正义将商品房的成本价公布于世救房奴于困惑之时；在建设越多环境越恶劣之今日，我们就很少看到研究人怎样改革建设模式的弊端、勇闯建设的新路；在能源越来越紧张的今天，我们就很少看到研究人怎样使建筑物与多能源利用的研究；在室内装饰越来越糟糕的今天，我们就很少看到研究人怎样另辟新路摸索一条既健康安全又大方得体的装饰新路等等。其实，房地产发展到今天，人们已经对过去那种虚无缥缈的宣传感到厌倦了，甚至讨厌了，我们如果还是死捧着老掉牙的“给你一个五星级的家”自乐，总有一天，我们研究的东西真的会比“手纸”更贱，不信你就试一试。

   商品房的贷款首付一般为总房款的30%（第一套住宅），我就不知道，这个30%是怎么来的。按照一般的说法，设置首付款的目的就是为了规避银行的房贷风险，可以这样认为：总房款减去30%首付款将小于商品房的成本，因为这样的话，到时业主断供了，银行将其房产拍卖后，也能够收回其贷款本息，根本不存在任何房贷风险。而现实情况怎样呢？我们拿广东某地的商品房进行分析，其销售价为3660元/平方米，而成本为2340元/平方米，利润为1320元/平方米，如果首付按照30%计为1098元/平方米，该值小于利润值1320元/平方米，那么银行的风险就出来了；如果首付按照40%计为1464元/平方米，该值大于利润1320元/平方米，那么银行的风险就相当小了。从这个案例，我们可以得出这样的结论：房贷金融部门必须准确的掌握商品房的成本构成，按照每套的成本构成再确定其首付款，那么金融部门的房贷风险就掌握在可控范围了。

南方的优良树种——杉树是一种值得在室内装饰普遍使用的树种，纹理舒展、颜色淡黄、极富弹性、木味清香，是理想的木质地板及家具的优良选材，但近几年由于在防霉治虫特别是防治白蚁方面，效果很差，因而导致杉木地板在该领域日渐萎缩。目前笔者从中草药治理病虫害药膏的得予启示，选用了几中常见的中草药，进行防虫的组分试验，结果最使人讨厌的蚊子在该药物前也逃之夭夭了，至于防霉的实验就更可喜了，一直难以解决霉菌的酸泡菜在中草药的作用下也显得干干净净了。可以预见，一种生物防霉防虫的杉木实芯架空桐油罩面的廉价健康木地板将进入我们的绿色住宅了。