首家在港上市的国有银行建行最近被“特别关注”。美国《纽约时报》昨天报道称，建行曾于2004年隐瞒该行不良贷款，该行的银行业改革成果并不值得肯定。

建行新闻处相关负责人昨天在接受记者采访时称，《纽约时报》的相关报道不过是一些别有用心的人士在制造舆论。作为公开上市公司，建行一直严格执行信息披露规则。该行招股书中所披露的包括资产质量数据的财务报表，均由独立的会计师事务所毕马威进行审计。隐瞒不良贷款的说法不过是无稽之谈。

尽管“国六条”提高了部分购房首付门槛要求，但《京华时报》记者13日了解到，多家银行根据央行此前“对90平米以下的自住房执行两成首付”的精神，向购买第二套房、且购房面积不超过90平米的优质客户，执行两成首付。目前中信银行、光大银行已采取类似做法。

一家股份制银行房贷部负责人表示，在“国六条”出台后，银行已经对日益下滑的房贷业务心生担忧。在央行未明确定义“自住房”时，出于拉拢客户的考虑，该行对购买第二套房的优质客户将给出“首付两成、贷款利率在基准利率上下浮10%”的优惠。此前，该行第二套房的首付比例一般为3成。

中信银行房贷部负责人也表示，为减少宏观调控对房贷业务影响，银行新制定的房贷措施一方面要符合央行要求，另一方面也要在政策允许范围内给予客户足量优惠。眼下，中信银行对“自己已有一套住房，另给父母买一套房”、且购房面积低于90平米的客户，仍可给出首付两成的优惠。一国有银行消费信贷部负责人也表示，该行正在考虑修改此前执行的“购第二套房首付3成”的做法。

不过也有银行从严制定了房贷新细则。国内第5大行交通银行近日就明确表示，该行已把央行文

尽管“国六条”提高了部分购房首付门f槛要求，但记者昨天了解到，多家银行根据央行此前“对90平米以下的自住房执行两成首付”的精神，向购买第二套房、且购房面积不超过90平米的优质客户，执行两成首付。目前中信银行、光大银行已采取类似做法。

一家股份制银行房贷部负责人对记者表示，在“国六条”出台后，银行已经对日益下滑的房贷业务心生担忧。在央行未明确定义“自住房”时，出于拉拢客户的考虑，该行对购买第二套房的优质客户将给出“首付两成、贷款利率在基准利率上下浮10%”的优惠。此前，该行第二套房的首付比例一般为3成。

中信银行房贷部负责人也表示，为减少宏观调控对房贷业务影响，银行新制定的房贷措施一方面要符合央行要求，另一方面也要在政策允许范围内给予客户足量优惠。眼下，中信银行对“自己已有一套住房，另给父母买一套房”、且购房面积低于90平米的客户，仍可给出首付两成的优惠。一国有银行消费信贷部负责人也表示，该行正在考虑修改此前执行的“购第二套房首付3成”的做法。

不过也有银行从严制定了房贷新细则。国内第5大行交通银行近日就明确表示，该行已把央行文件中指称的“

外管局将限制外资投资境内房地产的姿态并未完全让海外基金却步。昨天，摩根士丹利全球主席兼首席执行官麦晋桁（John Mack）在媒体见面会上表示，大摩将通过房地产基金加大对中国的直接投资。

麦晋桁介绍说，过去3年内，大摩房地产基金在中国投入的股本资金呈现每年3倍的增长，未来数年，这一数据仍将继续增长。在投资方式上，大摩的做法是投资自己的资金对物业进行翻新及整修，才在市场重推，然后以出租的形式作为长期投资。麦晋桁认为，大摩采取的这一投资方式与部分侧重短线获利的投资者不同。

对麦晋桁的这一相对“讨巧”的说法，经济学家易宪容表示质疑。他介绍说，海外基金进军国内的目的都是为赚钱，而作为房产的所有者，大摩完全可以视市场环境进行处置。海外基金一旦进了国内市场，政府对其的掌控能力将相对减弱。他认为，当务之急是监管部门加紧出台相关政策，只有遏制外资流入，才能从根本上打压房价。

2004年开始，摩根士丹利频频出手中国房地产市场，仅在上海投资的高档房地产项目就超过5个，总投资规模超过20亿元人民币。几个月前，大摩组建了规模达42亿美元的国际房地产机会投资基金，

央行研究局昨天发布的《当前价格走势与未来趋势分析》报告指出，2006年4月末个人住房贷款余额19069.57亿元人民币，同比增长12.3%，增幅比去年同期减少16.2个百分点。央行认为,相关数据的变化说明,国内个人住房需求过快增长的势头得以缓解。

商品房供给则有所回升。今年1到4月，房地产完成开发投资4131亿元，同比增长21.3%；商品房竣工面积7889万平方米，同比增长31.5%，增幅提高18.5个百分点。

供给的增长和需求的减少将给房价下行提供条件。不过，报告同时指出，目前我国社会资金流动性充足，近几年我国储蓄存款增长率一直高于房价增长率，积聚起来的巨大购买力对房地产价格产生拉动作用。此外，外资流入和人民币的升值预期也将影响房价走势。

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花旗报告担忧房价遭打压

花旗昨天发布的相关报告称，根据其从内地房地产行业得到的消息，如果政府坚持执行限制外资投资内地房地产的政策，房价有可能会出现一定的下滑。

报告说，目前已有消息

历经半个月的痛苦挣扎，各银行新制定的房贷细则终于浮出水面。记者昨天从多家银行获悉，在九部委房产调控细则出台后，商业银行已根据央行传达的相关文件精神制定出新的个人房贷政策。今后，买两套以上(含两套)住房的个人恐怕很难在银行办到首付为两成的房贷。

工行相关人士介绍，根据该行新制定的房贷措施，即日起，在该行申请第一套住房贷款，且购房套型面积超出90平方米的，银行将对其执行最低三成的首付款比例。申请第二套房房贷的个人，不论其购房面积大小，银行将统一执行最低三成的首付款比例。

深发展北京分行个贷中心负责人则表示，该行一直遵循首付款比例按购房套数“水涨船高”的做法。九部委文件出台后，该行对购买第二套房的个人，将执行三到四成的首付款比例。在是否“自住房”的甄别上，银行将根据央行个人信用信息数据库中的相关记录进行判断，而对家庭配偶买多套房的情况，银行将把夫妻双方视为同一借款人。银行将通过调查借款人的婚姻状况而得知借款人真实身份。

记者采访得知，新政并未对购二手房的首付款比例产生影响。一国有银行消费信贷部人士表示，一直以来，银行对二手房贷款的风险监控

昨天，北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲在由搜房网主办的“房价上涨引发的新一轮宏观调控”圆桌论坛上称，新政对“70%商品房为90平方米以下”的相关限定给开发商带来了非常大的挑战。

范小冲说，现在的房子有采光的要求，包括厨房一定要有明窗。如何在一个高密度、高容积率下做出高品质的90平方米房子，这对开发商的设计能力和开发能力，都是一个很大的挑战。

新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆也认为，相关细则对二、三线城市的地产开发是一个难题，因为这些城市里的某个住房项目之前设计了1000套大户型，现在却要变成2000—3000套小户型。这样一来，改变的不仅仅是客户群，小区内的配套设施也要作相应更改，在操作上有一定难度。

面对开发商的“满腹牢骚”，参加论坛的社科院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任易宪容认为，新政的出台表明了政府对房地产结构的调整决心，这将引导开发商开发更多面对中低收入消费者的住房，他认为既然政府下决心推出细则，就会坚决执行。

银河证券首席经济学家左小蕾也认为，现在政府的当务之急就是对大量涌入

针对市场上沸沸扬扬的加息传闻，央行行长周小川昨天在出席“金融基础设施研讨会”时称,4月28日央行上调贷款基准利率的效果还在观察，货币政策不会马上有动作，目前还谈不上是否会再次加息。他说，货币政策都有一定的时间滞后期，不是调完后，马上便见到效果，还需要耐心观察。　

对于4月末的加息举措是否已取得一定效果的提问，周小川表示，到目前为止，5月份的经济统计数据还没看到，因此不方便说加息政策是否已见成效。

央行在上周公布的一季度货币政策报告中指出，当前需要高度关注固定资产投资增长过快、价格指数上行所带来的潜在通胀风险，并提醒商业银行下一阶段要防止货币信贷过快增长。银监会副主席蒋定之近日也强调，各金融机构要特别关注贷款规模盲目扩张对信贷资产带来的影响，以及政府打捆贷款可能形成的风险。截至今年一季度，国内居民消费价格（ＣＰＩ）同比上涨１．２％。受投资快速增长、国际石油等商品价格高位波动影响，未来价格走势存在上行风险。

针对相关表态，多数市场人士揣测央行将于近日再度将金融机构的存贷款利率上调0.27个百分点，从而减轻通胀压力。

昨天,央行有关负责人就九部委意见中相关住房信贷政策调整部分回答了记者提问。这位负责人表示，根据国家关于房地产宏观调控的基本原则，住房消费信贷政策应区别对待，不搞“一刀切”。今天开始，各商业银行应有区别地提高住房贷款最低首付款比例。

央行有关负责人称，今天起，包括农村商业银行、城乡信用社等在内的商业银行发放住房贷款的首付款比例不得低于30%，不过公积金贷款可不受此限制。对购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付比例仍执行20%的规定。也就是说，个人如果以申请公积金贷款的方式来购买住房，不论购房面积是否超过90平方米，商业银行仍将执行原有首付比例。

央行强调称，为抑制投机行为，商业银行的住房信贷必须坚持“以自住房为主”这条原则，这可以防止利用银行贷款购买多套90平方米以下住房的行为。基于此，借款人在申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途，不得将非自住房申报为自住房。商业银行会把借款人相关购房记录及时录入“个人信用信息基础数据库”，一旦借款人被发现有任何不实信息，将影响其在所有商业银行的诚信记录。截至目前，我国“个人信用信息基础数据库”

昨天,央行有关负责人就九部委意见中相关住房信贷政策调整部分回答了记者提问。这位负责人表示，根据国家关于房地产宏观调控的基本原则，住房消费信贷政策应区别对待，不搞“一刀切”。今天开始，各商业银行应有区别地提高住房贷款最低首付款比例。

央行有关负责人称，今天起，包括农村商业银行、城乡信用社等在内的商业银行发放住房贷款的首付款比例不得低于30%，不过公积金贷款可不受此限制。对购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付比例仍执行20%的规定。也就是说，个人如果以申请公积金贷款的方式来购买住房，不论购房面积是否超过90平方米，商业银行仍将执行原有首付比例。

央行强调称，为抑制投机行为，商业银行的住房信贷必须坚持“以自住房为主”这条原则，这可以防止利用银行贷款购买多套90平方米以下住房的行为。基于此，借款人在申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途，不得将非自住房申报为自住房。商业银行会把借款人相关购房记录及时录入“个人信用信息基础数据库”，一旦借款人被发现有任何不实信息，将影响其在所有商业银行的诚信记录。截至目前，我国“个人信用信息基础数据库”