租赁户违约，房东一气之下竟把对方的工商执照拿走了。

　　今年2月28日，租赁户徐某与房东黄某经协商后，签订了一份租赁房屋合同，约定这套面积为90多平方米的房屋租期为一年，付款方式是每月1200元，每3个月交纳一次，如果双方中任何一方需要终止合同，必须提前一个月通知对方。5月25日，租赁户徐某找到房东黄某提出不想租房的想法，黄某表示，按照合同，徐某就得对自己的违约进行赔偿。昨日上午9时，黄某找到徐某要求其拿出工商执照来看，可当徐某交出自己单位的工商执照给黄某时，黄某拿起东西就跑了。之后，徐某怎么也没有要回来，无奈拨打了110求助。

　　昨日，经过江北区110民警的劝解和教育之后，房东道歉，租赁户也承认自己毁约，愿赔偿1000元违约金，并再支付一月房租费。

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  近日，在一次主流媒体研讨会上就天津豪宅这个问题本市的部分媒体代表以及部分开发企业代表进行了充分翔实的研讨。本市的房地产市场从去年至今一直火爆异常，由于种种原因也造成了房价不断的攀升。据不完全统计，本市今年下半年就将有大量的豪宅项目面世，总体供应量将达到130万平方米。就这一现象各界人士都发表了各自的观点和看法。

    促进城市经济发展提高房地产业整体水平尽快赶超先进地区及先进国家

    　房地产协会秘书长梁正文指出豪宅在天津目前还是一个比较敏感的话题，也是一个比较现实的话题。说敏感，天津从整个大的环境关注中低收入的住宅问题比较多，关注豪宅在天津社会环境当中是比较敏感的。市委市政府着力解决困难群众，关注低价房。但是也不能否认随着天津房地产业的发展，尤其随着整体老百姓生活水平的提高，有一部分中产阶级崛起，应该说豪宅在天津是值得关注的一件事。

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 一直以来小户型都是普遍受到争议的一个话题，小户型因其单体面积较小总房款价格偏低一直受到消费者的追捧而又是因为这个面积较小的特性制约了它的发展。在本市，水木天成、金厦锋泛国际、城市之星也都曾经推出过小户型的楼盘，都各自有各自独特的地方和优势。

    本届房交会上阳光100推出了F4这样的一个组合小户型来作为一个卖点，推出了家庭组合、空间组合、投资组合与成长组合系列，目标客户涵盖了各类购房者，它一改过去小户型过渡产品的定位，不以牺牲功能结构为代价，而是借助小户型本身的优势，将许多建筑功能在公共空间完成。阳光100的范总在回答记者疑问的时候充满自信：小户型的小是相对大户型在户型面积配置上和独立房间数量上少而言的小，小不等于在户型设计上不考虑动线关系、平面布局、面积配比、平面效率和经济功能五大要素，小更不意味着可以忽视或不顾人们在生理、心理上对居住功能最基本的要素。正因为户型总面积小，而在居住的基本功能又不能打折的情况下，更应注重提高户型的面积使用

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什么事情都是来得早不如来得巧。就在年初开发商的一片喊“涨”声中，温州人又来了。就在去年年底，已经有部分温州人注意到天津的发展态势，秘密地进行了一次探水。而这一次发展商对他们的到来更是万分高兴，希望借外力来进一步刺激楼市。而这一次温州团的目光已经不仅仅是停留在住宅产品上，而是看到了天津大环境整体的投资热点。但是这股势力强大的游资的到来对天津楼市到底带来什么影响？是催生新的地产泡沫还是促进楼市的理性发展。

    正方声音：福兮祸之所存

    温州经商赚钱是举世闻名的，温州购房团席卷大江南北各大城市也成为中国房地产市场的一个特有现象。房地产作为不动产，一直以来被认为具有极强的区域性。而在温州人眼里这种区域性模糊了，不动产也如同小商品一样被他们操控于股掌之间。

    有不少天津买家

市场纷争租好？卖好？

      王进：对于商业地产项目来说，由于其涉及的范围比较广，客层定位也很不规则，开发模式也不同。对于整体商区的经营者来说到底什么样的成功才是成功，这一直是困扰业界的话题。开发商针对利润最大化，看得是商铺旺销；投资者看的是买到手的商铺保值、升值是否成功。从现有全国的大环境来说，如果企业不借用资本市场的话，任何企业都不会运转的很长久。根据资料显示，投资者中有80%不是自营，而是用来投资，这与大市场的整体操控有很大的差异。那么摆在大家面前最现实的问题就是整体规划还是各自经营。最根本的还是要看当时市场的自我调节能力，根据各自不同的自身特点租或者卖都只是表象，最终是经营权的分散。对于一个真正的商业地产项目来说

    真正的成功往往是在5到10年之后。

    魏卓宇：商业地产项目由于投资回报周期较长，一般大型项目预计在20年左右才会有良好回报。这种资金

    2004年天津的经济发展将会有一个质得飞跃，海河开发对区域土地价格的影响以及市政建设的延伸都会再次将以“慢热”著称的天津带向另一个高潮。

       天津商铺市场目前处于刚刚启动的阶段，市场主流产品属于初级阶段的“商业街商铺”和“社区商铺”并且呈现出平稳上升的态势。

        目前天津商铺的投资回报极具吸引力，外来投资明显增加。在这样一种形式下，很多的开发企业再一次走入了这个市场掀起了新一轮的商业地产项目开发。

    90年代“津味市井文化”式的商业开发模式

        张伟：其实商铺作为一种特殊的房地产形式是具有一定的区域特征和时代特性的，尤其在天津这种特性非常明显。例如当年的万隆大

商铺是一种十分特殊的房地产，对商业企业而言，是一种增值性的生产资料，人们在消耗他的同时也获得了他的增加值。它的增加值原动力来源于两个方面：房地产价值升值和商业价值提升。在正常的情况下，商铺具有房地产的保值增值属性，并不因为商铺投入使用以后发生价值损耗。相反，商铺在使用的过程中，商业利润稳定增长，商铺的价值不跌反生，在商铺交易市场上，新旧商铺的价格差异很小。另外，商铺具备了其他房地产形势缺少的商业价值，其价格就明显高于其他形式的房地产，因为它具有商业方面的增值动力，商铺增值主要是通过商业价值来体现的，而商业价值最直接的表现就是商业利润，它体现了商业企业的商铺租金承受能力，提示着商铺租金上升的空间，而商业利润除了受所在商业区域购买力因素影响之外，最主要依靠成功的商品经营。

    从区域市场来说，商铺的优势在于它是房地产形势的一种，每个商铺、每个商业企业都是所在商业街市的因子，商铺价值具有相互影响性；从商品区域性价格的趋同性就可以看出上述的特征。在商业街市商铺（租售）价格的趋同性是通