陈海保的博客：
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| 资深财经记者。毕业于南昌大学新闻与传播学院，曾在北京《财经时报》工作4年，主要采写地产、零售、传媒和物业行业及上市公司新闻报道，任地产版主编。后加盟北京《红地产》杂志任执行主编，撰写该刊封面文章《总部基地揭秘》、《反思万达商业模式》、《凯德商业地产真相调查》等重磅深度调查。自2006年起，任《中国房地产报》主编助理兼《新地标》杂志主编。 |
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最佳置业武器：掌握成交数据
文/陈海保
当甲型H1N1流感肆虐全球时，我们该怎样更加深入地去服务好投资置业者呢？
这个问题在逝去的“金九银十”里，被最强烈地摆在南昌晚报房产事业部的会议室里。每周五的上午9点30分，房产部的同事们都会在那里碰撞解决方案的火花。
“我们在11月初推出纸上房交会吧，展会地点就在南昌晚报。”房产部总经理吕志洪在10月初的一次会议上提议。他给出的最大理由是，在甲型H1N1流感流行的特殊时期，我们应该让人们远离人流密集区去购房，通过阅读报纸获取房产信息是最佳的选择。
相比传统的房交会，要做到一个创新、实用和权威，让人们值得收藏的纸上房交会，当是一个不小的挑战。好在，我们有一个善于整体作战的团队。
文/ 陈海保
恒立·佘山98号是谁？
它位于上海市的佘山板块吗？当它
象湖新城：打破心理的藩篱
文/陈海保
想象一下：如果能将象湖新城所有在售楼盘的详情呈现在一张巨大的沙盘上，会是一个怎样的场景？那一定是一座气势恢宏、风情各异的建筑群，与“新城”名副其实。
很遗憾，这种场面目前只能停留在想象之中。笔者也试图通过给每个楼盘的沙盘拍照，然后将图片拼接呈现在报纸上，但还没等到按下快门，保安和售楼员们就来干涉，“禁止拍照”，所以此想法只好作罢。
好在还可以通过文字可以大致描绘一下它。在今年9月份公布的象湖新城控制性规划详图中，一座新城已然完全浮出水面。它目前至少拥有13个住宅项目、1个商业项目和3个尚未动工的地块（恒大、银亿和天沐地块），总占地面积高达15000亩、建筑面积约1200万平方米。
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金九银十:不是强弩之末
新中国成立60周年之际出版这一期置业《号外》，是一种信心的选择。
最近北京、上海和深圳等一线城市有关房价将下跌的传言也吹到了南昌，难道房价真的要回到2008年，要下降了吗？
“金九”不“金”，“银十”不“银”，这是房地产市场多年存在的一个魔咒。但我却用不同的观点，认为这是人们对九、十月的期待过高所造成的。事实上，细心的你在这个楼市的黄金季节里，一定会发现许多亮点。至少，南昌市民对2009年南昌的楼市还是信心满满。
还是用那些热烈的交易场面打破了那个魔咒吧。
就在9月20日，红谷滩万达华府售楼处，挤满了来抢购万达星城西岸的人。440套小户型，排号者竟然有1500多组。开盘一天内，全部售磬。
房产商：妖魔还是推动力？
文/陈海保
谁，让上证综指8月31日大挫6.7%，创下15个月来最大单日跌幅；让8月大跌744.31点，跌幅达21.81%？
谁，能在8月的最后一周内，让南昌楼市的成交面积环比增幅在全国城市中排名第二，增长55.82%？
推动力！
在词典里，“推动力”被抽象地称为体系中同一物理参数在不同位置处之差。而在股市和楼市里，正是这种来自买受人之“差”所产生的力量，影响着市场的涨跌。
南昌这个二线城市，竟然在全国楼市量跌价涨的大趋势下周成交面积增幅位列三甲，它的推动力究竟来自何方？
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地标是非物质文化遗产
文/陈海保
8月26日早晨，快递员将一束99朵白玫瑰花送至前台，把房产事业部的同事们带入了东方的“情人节”。这天是农历七月初七，是一个中国热恋中的男女期待的日子。
按照神话故事所述，这天晚上，银河两岸的牛郎和织女会在鹊桥相会，以解整年的相思之苦。但这对相传拥有2000多年爱情史的神仙眷侣也许没有想到，他们相会的日子——七夕节，在3年前被国务院列入第一批国家非物质文化遗产名录。
非物质文化遗产？在潜意识里，这是一个很抽象的概念，有包罗诸多璀璨文明的意味。但从国务院已公布的两批名录里可以找出大致的答案：它主要涵盖了文学、音乐、舞蹈、戏剧、杂技、民间美术、传统手工技艺、传统医药和民俗等10
南昌楼市真相调查
55个在售楼盘待开发土地8764亩、剩余63055套和790万平方米
文/陈海保
跌幅高达4.7%！8月12日，上证综合指数跌152.01点，收报3112.72点，为7月13日以来最低收盘水平，当时股指收于3096.98点。这也是自7月29日股指下跌5.0%以来的最大单日百分比跌幅。“你亲眼见过地铁吗？”“见过。”
“你乘坐过地铁吗？”“坐过。”
“你在地铁旁生活过吗？”“没有。”
“对南昌建地铁，有什么感觉。”“唉，不知什么时候能通车呀。”
这是记者最近在一次打车时与司机有关南昌地铁的对话。在任何一座城市，的士司机不仅仅是活地图，也是城市情绪的晴雨表。
从对话中可看出，司机似乎对未来南昌地铁的前途有些悲观。唯一的理由是，至少要等到2014年。5年的时间，的确让城市节奏日渐加快的市民们感觉时间有些漫长。
这并不是坏事！对于那些善于投资置业的人们反而是一次绝好的机会——逢低吸纳！大家可能会随即提出异议，现在南昌的房价可不低呀？
在经历2008年低谷，2009年上半年的反弹
...地下铁·地上楼
文/陈海保
南昌地铁时代真的来临了吗？不，你至少还要等5年！在时空隧道里，这5年是客观存在的距离。
对于绝大部分南昌人而言，是没有地铁生活经历的，更没有在地铁边上拥有自己的物业。所以，地铁概念往往被描绘成俗话说的那样：地铁一响，黄金万两。
好一个黄金万两！通过搜索引擎，可以经常看到哪些在地铁旁投资收益不菲的故事，可以找到地铁物业带来的N种好处。的确，在城市人口和车辆日渐增多的年代，地铁绝对是最快捷最方便的交通工具，地铁楼盘也绝对是最值得投资的产品之一。
“地铁效应”传导得很快。北京路有上一个被公认为“质次”（不是豆腐渣工程）的楼盘，受地铁利好，也难得迎来了“热销”，据说，地铁1号线路
“杂居”的别墅
文/陈海保
如果你在城市中心有一套高端住宅，你一定想在郊区拥有一套别墅吧。即使没有付诸实施，你也曾闪现过这个念头。因为，别墅是绝大部分人理想的居住梦想。
中国的开发商们迎合了大家的“口胃”，即便是在2003年国土资源部下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》〔45号文〕禁止别墅供地后，“别墅”或者“以别墅为名”的产品至今没有断过。
不信的话，你可以翻翻报纸，可以在这个夏夜到南昌八一广场纳纳凉，会发现有关“别墅”的广告闪烁四周。据笔者统计，在南昌今年下半年销售的楼盘当中，有独栋别墅产品的8个，有联排、双拼和叠拼等“类别墅”产品的有近20个。他们基本上有一个共性：杂居——和高层、多层、洋房等杂居。
关于产品类型的“杂居”，业界至少抱有两种观点：持肯定说法者认为，洋房、多层、高层、联排等同在一个大社区里，会让住联排的人感受到很有“面子”，因为周围的人会以羡慕的眼光去
豪宅：荡漾在水上
文/陈海保
7月19日，星期日。在老家吉安到南昌的火车上，竟然遇上13年前的高中同学。13年未见，想聊的东西太多——当然，离不开房子的话题。
她在赣州市的一所中学上班，由于丈夫几年前调到南昌，所以想把家安在南昌，尽管之前已经在赣州买了套大宅——150多平方米。
我问她打算买哪的房？她说，看了很多地方，只喜欢象湖边上的水榭花都，而且是临近湖边的。但价格不在她的承受范围之内，犹豫。
抛开她是否最终会去购买这个项目的房子的问题不谈，至少她喜欢那里的“水”。作为来南昌生活的人，大多有购买水景住宅的梦想。因为，既然打算在江南扎根了，如果连一套水景房也没有，那你的人居环境和北方又有多大区别呢？
和许多省会城市相比，南昌的水景资源算是比较多的。赣江、艾溪湖、青山湖、象湖、前湖、瑶湖等，这些都是天然的水景。
这一点也可以从南昌的简称中得到佐证。官方的说法是，南昌简称“
独家披露
南昌土地逆行：量价齐跌
2009年南昌市上半年公开出让土地2405亩，总成交价为135838万元，同比2008年分别缩水34.7%和64%，其中2009年上半年居住用地楼面地价约680元/㎡。
文/陈海保
距今最近的“地王”诞生在6月30日，中化方兴以40.6亿元又创造了北京广渠路15号地楼面价、总价双料“地王”。
这个“地王”只传染了地块周边的二手房房价和那些一线城市的土地市场，但远在千里之外的南昌却“熟视无睹”，
在2009年整个上半年，南昌的土地成交显得平淡无奇，即使是在楼市“小阳春”之后。它也
陈海保/文
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