蔡雪婧的博客：
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| 北京娱乐信报记者。。。 |
二手房交易土地增值税明起开收 个税不在扣除之列
明起，北京将对二手房交易全面征收土地增值税。记者昨日发现，先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人所得税，不在扣除之列。
昨日，记者在朝阳区下发的《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》中看到，土地增值税扣除项目为：原购房发票金额＋营业税＋印花税＋原购房契税＋加计5％金额(即原购房发票金额×5％×居住满年数)。
也就是说，先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人所得税，不在扣除之列。
在原有征收范围基础上，该文件还新增“个人转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税”。这样一来，今后个人转让商铺等非住宅项目，也要缴纳土地增值税。但是，该文件同时明确，以法定继承方式或将房产赠与亲属及社会公益、福利团体的免征土地增值税。
据悉，除可能有个别环节的不同外，北京市其他区县在征收标准、计算方式等关键问题上将统一按朝阳区实施细则执行。
...建设部正在进行编制90平方米以下中小户型住宅标准和设计要点的工作，目前已完成课题立项并成立课题组，计划今年年底完成。这是记者昨日(11月14日)从中国创新“90中小套型住宅建设竞赛”新闻发布会上获悉的。
昨日(11月14日)，中国创新“90中小套型住宅建设竞赛”新闻发布会举办。建设部工程质量安全和监督与行业发展司副巡视员王树平在会上透露，90平方米以下中小户型住宅标准和设计要点的研究编制课题组，已经在上个月开始工作，课题组成员涵盖了全国19个主要的建筑设计单位、房地产开发企业、中国标准设计研究院以及清华大学等科研院校、建筑研究单位的住宅研究设计专家，组长由国家住宅设计大师赵冠谦担任。按照课题组的计划要求，在今年底前，课题组要完成一个设计要点和标准图的相关制定工作。
王树平同时指出，该标准和设计要点是指导性的，并非强制性，各地可以参照这个标准进行相关工作的开展。
记者同时了解到，“90中小套型住宅建设竞赛”自7月12日正式启动之后，得到了行业主管领导的大力支持，同时也得到了地方政府、房地产企业、设计机构、建筑院校和社会人士的积极配合及
...北京市建委日前规定，6月起“领证”楼盘3日内必须开盘。昨日，记者电话咨询多个“领证”楼盘后发现，仅一个别墅项目没开盘。
昨日，记者分别给6月1日以后取得预售许可证的10个楼盘售楼处打电话进行了咨询，发现在这10个楼盘中，除一个别墅项目外，其余9个实际上已经全部开盘，只是其中大多数开发商都选择使用先期开盘一栋楼房，但这并不违背新政的规定。此外，记者随后又调查了包括柏林爱乐、考拉社区等、中央公馆在内数个在6月1日以前就已取得预售许可证的楼盘，而这些楼盘均已开盘。
记者还发现，从6月1日起“获得预售许可证三天内开盘”的新政实施以来，北京房地产开发商申领房地产项目预售许可证的热情大减。据房地产交易管理网的统计，截至昨天，仅有13个公示获批的预售项目。而仅5月12日-29日，就有40个楼盘经申请获得预售许可证。
５月２９日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定，从２００６年６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。但对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。
数据显示：截至２００５年底，房地产贷款达到３．０７万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的１４．８４％。伟业顾问的调查显示，通过对北京市场的统计，按揭比例占７０％，一次性付款占３０％，平均按揭的首付款是３０％。其研究人员认为，央行把首付款从２０％提高到３０％会有些影响，但是影响不大，如果首付比例超过３０％的话影响将是巨大的。
９０平方米以上的和以下的不同的首付比例，中国金融公司首席经济学家哈继铭认为，能在一定程度上抑制炒房和大面积的炒房需求。但是，哈继铭认为３０％太低，应该是多次买房可以首付是４０％－５０％。因为目前在实行实名制的情况下，提高首付比例并且很高对于多次买房的人打击是非常大的。从户型来讲，对于大户型来说，有的家庭如果很大的话，真的是需要９０平方米以上的，而且是真实需求。所以应该是以买房的次数，而不是面积来制
...昨日，链家地产在展会现场的100份抽样调查问卷数据显示，近七成的购房人认为“国六条”的措施比较“温和”，但依然会促使当前房价上涨曲线有所趋缓。
昨日，第22届个人购房展览展示交易会在军事博物馆拉开帷幕。截止到25日16：00，据房交会组委会链家展览展示统计数据分析，第22届房交会意向成交量已达到372套，意向成交金额达到2.1亿元。参展商达到70余家，数量比3月份的第21届房交会要多，其中一手楼盘项目60家左右。目前从参展商这块来看，总体受第二轮宏观调控影响不大，参展意愿依然强烈并且也没有出现像去年第一次宏观调控时的“捂盘”现象。
链家地产在展会现场的100份抽样调查问卷数据显示，近七成的购房人认为“国六条”的措施比较“温和”，但依然会促使当前房价上涨曲线有所趋缓。近两成的购房人认为目前还说不清房价是否会继续上涨，但很难下跌。“链家地产”市场总监金育松认为，大多数购房人这种看涨不看跌的心理，不会使未来的市场长期处于观望状态。
“这么高的回报，开发商为什么不自筹资金或向银行贷款？”针对某些售后包租承诺的高额回报，昨日，著名经济学教授茅于轼先生也表示，一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在“套钱”。
昨日，建设部发出风险提示：售后包租涉嫌违法，利益背后有风险隐患。著名经济学教授茅于轼先生告诉记者，投资流的规律是，资金首先流到回报最高的投资项目，然后流向次高，从高到低，以此类推。回报率高的项目资金来源渠道很多，一般不会缺资金，所以也没有必要大肆宣传，吸引投资。一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在“套钱”。这种“套钱”方式类似“高息揽储”，即以高额的利息引诱投资人，吸纳到一定的数额后，便逃之夭夭，无影无踪了。
【专家支招】
三招防范售后包租风险１．业主在投资之前，应当进行充分的调查。主要调查投资的楼盘所处位置、是否有升值潜力，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。
２．在签约时，要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司或租赁公司签订租赁合同或委托租
...“目前根本没有这个政策，之前也没有任何人接受过这方面的采访！”针对昨天某媒体发布的“市建委要求期房预售两周内公开全部房源”消息，市建委新闻中心工作人员对记者如是说。
昨天，某媒体称：市建委将给期房预售许可证确定一个“保质期”。即开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。对此，市建委房屋交易管理处的负责人向记者表示，“根本没听说！”市建委新闻中心工作人员在核实情况后告诉记者：“目前还没有这个政策，之前也没有任何人接受过这方面的采访！”
据透露，市建委目前正在通过现行的政策、法规以及动态监管制度对房屋交易市场进行有效的监管。例如，市建委近日下发《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》中就规定：6月1日起，如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购、囤积房源等违规行为，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。
信报追访规定“保质期”不能杜绝“囤积房源”
昨天，一位不愿透露姓名的开发商表示，给期房预售证规定“保质期”
...６月１日起，如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，且未按期整改，将面临不低于１个月的“销售禁闭”。
卖房前先签“保证书”昨日，市建委下发《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》，自２００６年６月１日起施行。该通知规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可证和进行现房签约信息确认时，须书面承诺将遵守国家和本市的有关规定，不发生违规行为，并保证在预售许可和现房签约前未发生过违规行为，已发生违规行为的，须先按规定进行处理。
不整改将关1月“禁闭”
该通知列举了４大类７３条违规行为，其中包括发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等。对于企业发生违规行为的处罚，该通知明确指出，企业经检查或投诉举报有违规行为的，市建委相关部门通知违规企业和从业人员１５日之内上报整改方案和整改结果。企业违规行为转给企业１５日内未按期整改或整改不合格的项目，开发企业的将对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于１个月的限制直至企业整改且完成验收后方可解除限制。
...为平抑房价，由市建委、市国土局等5个相关部门正在联手制定的中低价位商品房政策将在6月份会签，随后北京中低价位商品房政策以及相关土地供应政策将正式对外公布，不排除推出“限价土地”等措施。这是记者昨天从市国土局得到的消息。
【现状】
四环内找不到低价房子
今年初，市建委副主任苗乐如曾提到用“限价商品房”调整住房供应结构，解决房价上涨问题。据了解，从去年开始，北京中低档商品房供应出现明显下降。
据了解，从2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房预售、成交面积，4年平均分别占整个预售、成交面积四成，但是2005年下降到两成左右。进入2006年，单价7000元以下的房子在四环以内基本找不到了。因此，推出中低价房以调整市场上的住房供应结构就成为当前政府有关部门首先需要解决的问题。
【措施】
限价商品房政策将推出
昨天，市国土局有关负责人透露，
...根据建设部下发的通知规定，从今天起，上调各档次个人住房公积金贷款利率０．１８个百分点，即５年（含）以下贷款由现行年利率３．９６％调整为４．１４％；５年以上贷款由现行年利率４．４１％调整为４．５９％。住房公积金存款利率保持不变。
调整后，５年期以上住房公积金贷款利率４．５９％与５年期以上个人商业性住房贷款的基准利率６．３９％，相差为１．８个百分点。而调整前二者相差１．７１个百分点。以一万元２０年的公积金贷款升息后月还款额由６２．７８元增至６３．７５元，多支出０．９７元，累计利息２０年共多交２３３元。若以４０万元最高公积金贷款额度计算，每月多还３８．８８元，２０年一共多还利息９３２７元。同样是４０万元的商业贷款，调息后２０年多还的利息为１３２４９元。
另外，截至记者发稿时，搜狐网上调查数据显示，央行４月２８日第三次调整房贷利率后，有５１．１５％的消费者将暂时推迟购房计划，６８．０１％的人认为加息后未来房价仍将上涨。中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格，但对于自住需求者来说，月供的还款压力并不是太明显，但是
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