我爱我家控股公司的博客：
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11月20日星期五，顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为北京新任双料地王。
新地王的诞生对于天竺开发区的二手别墅市场也产生了立竿见影的影响。据我爱我家周边店面统计，周六、周日两天接到的询问和委托购买天竺开发区二手别墅的电话比平时翻了一番，不少天竺的二手别墅业主打电话过来调高了挂牌的报价。根据新地王的容积率和楼面地价判断，未来这里诞生的项目应该是独幢别墅，出售价格应该在每平米45000——50000元左右，而目前天竺的二手别墅价格仅在每平米20000——35000元左右，新地王带热天竺二手别墅，道理显而易见。
天竺目前二手别墅售价（我爱我家提供）
当北京二手房市场2009年成交量多次攀高峰，全年交易有望接近20万套的时候，北京的房地产经纪行业却出现了人力紧缺，经纪人供不应求的局面。
“一方面众多大学生找不到工作，另一方面房地产经纪行业找不到人才”这样的怪现象悄然地走进了房地产经纪行业。据了解，以往1个经纪人1天要面对1-3位有效客户，现在1个经纪人1天要接待6-10位有效客户。
在拥有6000多名经纪人的我爱我家，记者了解到“缺人”、“缺乏好的经纪人”是目前业内的普遍现象。在去年的市场低迷期，确实有些经纪人转行。而今年，面对交易喜人的市场态势，在公司规模快速扩张的同时，公司从年初就在大力招聘和培训经纪人，但眼看一年过去了，人才缺口仍然存在。我爱我家主管人力资源的副总裁杨溢说：“很多时候，开店倒不是件难事，找到合适的店长和经纪人却成了难题。特别是在规模扩张的时候，要保证服务质量不下降，业绩同比增长，人才往往就是最大的瓶颈”。
城南规划带领五区“上天入地”七大商圈助其填平价值洼地
--从南城发展计划看南城二手房
11月初，随着《促进城市南部地区加快发展行动计划》的“落地”，包括宣武、崇文、丰台、大兴和房山在内的城南五区将迎来历史性的发展契机。根据《行动计划》文件中所提及的投资目标，未来三年市区两级财政对城南地区的直接投资将超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资金额将达到2900亿元。
此前，由于受到历史和客观条件等各类因素的制
随着2009年年底临近，北京二手房市场继10月下旬出现翘尾后,11月上旬又出现了交易量井喷的现象。我爱我家认为，根据11月1日-11月10日的实际网签量，北京11月份二手房成交量将有望突破历史纪录，创造新高。
我爱我家分析：2009年11月份的成交如果创造更高历史记录的话，原因是多方面的。
第一，很多购房者担心2010年房产优惠政策不再延续，造成部分购房人群的恐慌，从而刺激了他们的购房行为，导致成交量激增。据了解，我爱我家为了应对11月份成交高峰，将东四签约中心搬迁到了东四十条南新仓商务大厦A座308室，将签约洽谈室从3个增加到了10个，开辟了新型的舒适的客户等待区，工作人员也增加到了40名，提供了更加人性化的上网、电影等服务。即使这样，每天我爱我家东四签约中心的10个洽谈室人满为患，前来签约的客户还需提前电话预约。
第二，同往年的一手房9、10月份集中开盘相比，今
随着天气逐渐的变冷，北京市住宅租赁市场也开始慢慢进入淡季。根据我爱我家多年对北京住宅租赁市场的研究，每年进入11月，住宅的租赁成交就呈现下降的趋势，交易相对清淡。而这种住宅租赁市场的淡季，一般要持续到第二年春节后。
我爱我家认为，在租赁市场开始步入淡季的时候，事实上恰恰是租户选房的好时机。一方面因为淡季的原因，房东对租金要求也会相应地降低，租户和房东的议价空间也会有所增加；另一方面，这个时候租房需求减少，房源供应充足，这样一来租户就有了更多房源选择。
同时我爱我家提醒广大租户选房时需谨慎，据我爱我家了解，冬季是二手房东最活跃的时期，对于二手房东我们应当共同杜绝，租房应该选择正规的大型中介公司。
