做“盘”还是做“城”？
对于做事，要做就做到极致的谢振品来说，银河城这个项目确实是个挑战。他要的不是体量大的“盘”，而是真正意义上的“城”。一期销售已圆满结束，正在完善小区配套。业主们对小区好评如潮，但谢振品却说自己对一期产品不满意，他觉得还可以做得更好。
为了保证建筑质量，他们请来了监理公司，“但如果以后他们还是与一期一样的话，就要请他们出去。”而施工企业请的是做过江西省建设厅样板房的浙江万峰公司。银河城做好这个项目的决心可见一斑。
“居住郊区化，郊区城市化” 是现代大都市发展的趋势。银河城提出了“郊居化”。从总体上来说，南昌人还是不能完全接受“郊居化”，这主要是因为基本配套不够，达不到郊居的需求。
银河城在媒体宣传方面，一直比较低调，因此有些人不理解，觉得银河城太远。“其实现在老百姓都比较得理智，通过媒体炒作，不一定能达到宣传的效果。等到银河大道柏油路铺好了，路灯建好了，感觉就会不一样了。到银河城来出同样的钱，能买和市区同样品质甚至更好的的房子，还能省出笔钱买一辆小车，出行就方便很多。我们把办公楼搬到售楼现场，就是对自己有信心，也是显示我们做好的决心。”
银河城项目位于莲塘南大道888号，迎宾大道与南莲路交汇处。西与翠林高尔夫球场相邻，北靠约100米宽的万坊河。这里是南昌的南大门，把银河城做好，对南昌的形象也是个提高。
舍银行一头扎入“银河”
让我没有想到的是，对南昌房地产行情如此熟知的谢振品，居然是去年7月份才来到南昌的;更让人意外的是，身为房地产开发公司老总的他，在一年半前，居然是在银行工作的。在政府部门工作了13个年头后，他被调到了绍兴建设银行担任行长，一待就是十个春秋。正当事业功成名就、生活宽裕安逸之时，他做出了一个另所有熟知他的人都难以接受的决定：辞去银行行长的职务，只身来到江西，转行做房地产开发。
这是个常人都无法理解的决定，就更不难理解他家人和同事们的惊异了。当他离开绍兴建行的时候，在当地引起了一阵不小的轰动。浙江省建设银行再三地挽留，退回了他多次的辞职报告，但终归拗不过他“想做点事”的性格。如今中央有条规定，干部要下海，至少三年不能在当地做。而当时谢振品离开绍兴的时候，并没有这样的规定。
从银行到房地产，这个跨越他是怎样做到的？我想对于他来说，这是人生非常重要的一个转折点。一个转身用了整整两年半的时间。从萌生这个念头开始，谢振品用了将近一千个日夜来思考。在很长的一段时间里，他一直独自面对心灵的选择，最后终于下定决心。我无法想像他在那段时间里经历了怎样的一种感受，但一定很真实，很艰难。
选择南昌，一是受到了董事长盛情的邀请，也更是冲着这“1500亩”上可以实现的造城的梦想。“如果这个盘不是1500亩，而是500亩，那么我也是不会做的。现在既然做了，哪怕遇到再大的困难，也要做下去。”1500亩是个足以让人随意想像的空间。将来等这个纯景的生态人文城区造好了，人们在里面过着安逸的生活，欧式的，美式的，亦或是中式的，惬意地散着步，晒着太阳，可以一个月足不出城，那是怎样的一种成就？！我相信冥冥中，一定是这个在诱惑着谢振品了。
资本运作，实现两个行业的贯通
离开浙江，来到南昌，这注定以后要过与家人聚少离多的生活。家人自然是很反对的。他耐心地把自己的想法与家人沟通、切磋，终于他们也理解了。得到了家人的支持，谢振品觉得轻松多了。
离家一个人在外，谢振品也常想家。平时喜欢钓钓鱼，上上网，看看电视，看看书，也会参加一些运动。他特别喜欢爬山的感觉。在浙江家里的时候，他每天早上5点起来，花1个半小时的时间去爬山。到了南昌没有什么山，就改跑步，从八一大桥跑到南昌大桥。现在每天会花一个小时在银河城里跑跑步。动静皆相宜。
这或许与他的性格有着很重要的关系。他觉得，男人如果有机会闯，就要勇敢地去闯一闯。在潜意识里，他一直希望自己是个能做点事的人。在银行做行长，让他有着很强的成就感，但银行毕竟是经济的辅助行业。房地产行业是直接的经济建设行业，能直接参与到房地产建设中去，更能实现个人的价值。在政策的规范下，按照自己的想法去做事情，对于一个想做点事的男人来说，有着更强的诱惑力。
从银行行长转行到房地产老总，刚开始难免有些不适应，毕竟隔行如隔山。从前作为当地的银行行长，办起事情来会更顺利;而现在身处外地民营企业的负责人，总会有些不同的感受。
“困难肯定会有，但我有心理准备。”谢振品说他是调整好了心态过来南昌的，因此心里过渡很自然。
虽然金融和房地产虽然是两个不同的行业，但还是能从两者中找到相同点。它们最终的目标是一样的，就是效益最大化，股东收益最大化。
“您认为银行和房地产公司在规避企业风险的时候，有何异同？”
“虽然是不同的行业，但都是要按照国家的要求，最大范围地规避自己风险，只是操作路径不一样。银行对各方面的要求会更高，而作为房地产开发公司，规避方法的灵活性更强。形势好，我们房地产开发的胆子可以大一点;形势若不是很有利，建设就放慢一点。”银行的工作经验对他在房地产行业的工作确实有着许多的帮助。
“那么作为一个房地产公司，您认为又该如何盘活资产？”
“每个企业都有本固定帐，但一般的企业固定资产并不多。一般的企业包括土地开发商最大的固定资产是土地。想靠固定资产升值的空间并不大。但一方面通过整合，把土地卖出去;另一方面通过投资，如直接参与酒店、矿产开发等，可以增加升值空间，这才是真正的盘活，但存在着一定的风险。”
从一个战场投身到另一个战场，总是充满挑战。从一座山峰登上另一座山峰，这才是人生的意义。对于谢振品来说，人生绝不止两个山峰。
【声明：此文图文原创，原载于《房地产世界·江西楼市》2006年11月刊，若需转载（包括任何形式的转载，以及任何形式的用途），请联系该杂志社。】
