文/张小兵

触媒

所谓触媒，源于化学名词，就是催化剂的意思，催化剂是用于降低化学反应所需的能量，促使化学反应加快速度，但其本身却不因化学反应而产生变化的物质。 

城市触媒

城市触媒(City Catalytic)概念的提出，源于美国学者韦恩·奥图和唐·洛干先生于1988年编著的《美国都市建筑——城市设计的触媒》一书。所谓城市触媒，是由城市所塑造的元素，是城市发展的催化剂。它可以是某一功能区（比如某一综合购物区），也可以是某一单独建筑或公共空间（比如剧院或博物馆），也可以仅仅是一系列的实体（柱廊、喷水池等），并非是单一的最终产品，虽然不具有特殊的功能，但在不失去其本身性质的同时，却能促使城市构造持续与渐进发展，粘合整个建筑群落各个功能空间并刺激与引导后续开发，在城市发展与改造过程中，具有连锁反应的潜力。同时，具有良好城市触媒作用的城市设计，对城市的发展具有积极的正面推动作用。 

项目开发误区

简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中提到的街区规划与开发理念，为目前的项目开发提供了很好的思路。由开发商主导的地产开发，基本核心为围合封闭的社区观念，缺乏与城市肌体的融合互动，特别是大盘，不可避免的造成与城市肌理的割裂，要不就是客群的同质化现象严重，要不就是社会功能的断裂致使钟摆式卧城现象的出现，要不就是住区配套资源的过度闲置或过度浪费等，这样的后果往往是只关注了项目的经济效益而忽视了项目的社会效益，要不就是土地发展后劲不足导致价值的缺失并失去发展的可持续性，要不就是空间序列的混乱、人际关系的淡漠而失去住区的归属意义。

这不得不让我们对项目开发特别是大盘开发进行重新的审视与思考，特别是大盘项目应该对居住者承担的归属意义，以及对城市发展应该具备的项目使命和承担的城市精神。必须要使居住者有强烈的认同感和归属感，就像每夜都要游过达达尼尔海峡与情人埃洛相会的莱昂代看到对岸摇曳的灯光一样拥有唯一的心理归属与强烈的目标感。另外，它应该具备一定的城市功能而不仅仅是睡城，应该在承担更多社会责任的同时具备相应的文化个性，包含特定的城市意义。如果说《雅典宪章》强调的是城市的功能分区、宽容与谅解的城市精神；《马丘比丘宪章》更强调城市建筑若干组织结构的连续性、依赖与和谐共存的城市精神的话，那么由吴良镛老先生执笔的《北京宪章》则更多地思考由环境、过度城市化以及建筑灵魂的失落等带来的挑战，更注重人居环境的塑造和可持续发展，这为我们操作项目带来更多更有意义的思考与借鉴。 

城市触媒与项目开发

一个具有良性作用的城市触媒，将会对城市的发展带来积极且正面的影响，对相应而来的方案同样具有连锁反应的潜力。

对于大盘开发，就项目整体而言，一个好的规划和开发思路势必对城市发展具有这样的功能与意义，这也是大盘操作必须具备的高度和主张。它必须尊重城市审美，包括尊重城市的人文内涵与发展趋向；它必须尊重市场取向，包括居住者甚至城市公民的价值取向与精神归属；它必须尊重人本规律，包括住区空间结构的合理化与可持续发展的能力。

对于项目本身而言，正确寻找项目开发的触媒物同样重要。选择恰当的触媒物，就是选择项目准确的起爆点。因此我们不仅要关注项目的设计与开发周期以及施工顺序，更需要精心设计项目的发展顺序，高度关注项目触媒物的起爆作用，策略性地选择不同发展阶段的项目发展触媒，充分发挥触媒物的催化与推动作用，对项目人气的聚集、地气的升温升值、城市功能的再生、当然还包括项目的持续赢利能力都有相当积极的作用。