文/谭微平

随着社会的发展，现代人的思想越来越倾向独立，同时因为生活和工作上的原因，两代人甚至三代人居住在同一屋檐下的生活模式已经不再常见，然而空间上的距离并不代表心灵上的淡漠，在中国人传统意识里，亲情依然是任何感情都无法超越和替代的，父母对儿女的舔犊之情，儿女对父母的孝敬之心，兄弟姐妹的手足之情依然如钻石般熠熠生辉地点缀于人们生活之中，平添许多色彩。反映在居住的主题中，我们常能看到如今在杭城的租房、购房行为中，除了有自我的需求，还有许多为了父母、为了子女、为了兄弟姐妹，为了亲情而产生的购、租行为，买房不再是仅为自己而买，租房也不再是仅为自己而租。在盛世管家的市场服务过程中，就有许许多多这样的例子，值得我们深思。

 一、为了孩子的教育，购买学区房

张女士夫妇现居住在朝晖现代城，儿子今年四岁，眼看着儿子幼儿园就要“毕业”，上小学的事情成了他们家庭的当务之急，几个月前召开了一次家庭会议，一致通过，选择采荷一小或二小作为儿子的教育基地，为满足入校的资格，在采荷购置一套房子便被摆上家庭日程，先后看过上十套二手附近房源，采荷一区、二区的房屋虽有很完善的配套设施和浓厚的居住氛围，但年代久户型差，、公安厅宿舍的房屋虽然相比较年代新一点户型也比较好，但缺乏好的环境，其他社区则不仅房屋老而且环境差，习惯了朝晖现代城宽敞现代的居住空间，心理上很难接受采荷房屋 “年老体虚”的状况，所以他们迟迟下不了单。眼看着时间越来越紧，再看也看不出什么新门道来，夫妻俩最后还是咬紧牙关花45万买下了采荷一区一套50多平米的房屋，虽然对房屋本身依然是不满意，但儿子就学的问题解决了，他们还是觉得值。

点评：未来的社会是一个竞争非常激烈的社会，对于下一代来说他们所要承受的压力和竞争是我们这一代所能预期到的，因此如何在自己的能力范围之内帮助自己的孩子在前期打好基础成了许多父母都在思考的问题，为孩子选择一所教学质量好的学校就读就是途径之一，而杭州小学的招生原则是：住、户一致、就近入学，也就是说小孩在到入学年龄之后，报名时小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者一致，因此每年都会有许多父母因为孩子就学的问题而选择购买教学质量好的学校附近的房子以“先天性”满足入学资格，为孩子的教育提供先期保障。在杭州较为知名的学区主要有采荷一小二小、学军小学、安吉路小学等，采荷一小二小所在的学区房主要集中在采荷一区、二区、商教苑、采荷路、清泰小区，夕照新村、凯旋苑等社区，除凯旋苑年代较新，价格在10000以上之外，其他社区房屋的挂牌价基本在8500左右，由于拥有较好的生活氛围和社区环境，采荷一区、二区通常会成为购买采荷学区家长的首选，因为区域整体的年代较老，挂牌出售的房源也较多，目前完全能满足对学区房源的需求。学军小学所在的学区房主要集中在文二新村、马腾路、求智巷、西溪河东、中大文锦苑等社区，目前的房源基本处于供不应求的状况，挂牌出售的房源一月仅10套左右，只要有挂牌户型稍好一点即能马上成交，挂牌价除中大文锦苑在15000左右之外，其他社区基本在9500左右。安吉路小学的学区房源主要集中在安吉路、直戒坛寺巷、环西新村、景湖苑、昌化路、武林路等社区，挂牌价根据房屋的新旧及地段的好坏保持在10000——14000之间，目前出售的也多为一些楼层较低、户型较差的房源，性价比不高，即便如此也少有挂牌，但需求的客户较多，因此以目前房源的状况是无法满足较大的市场需求的。

由于各种原因，目前也有许多家长想办法在孩子入学后选择就近租房，以方便照顾孩子的生活，可见父母的拳拳爱子之心。

二、为照顾年迈的父母，就近购房

赵先生在同龄人中算是较有作为的一位，凭借自己在杭城几年的打拼，还不到40岁就已赚下了不小的一份产业，有房有车有自己的小公司，一家三口的生活过得很富足，然而对于来自于农村的赵先生来说一直有块心病未了，为了自己读书创业，父母倾其所有，如今都已年迈，作为家中唯一的儿子，因为相隔较远，一直没给过父母很好的照顾。总想有个两全的办法，既能照顾两老又能全心地工作，想来想去最后决定还是要把父母接在身边，考虑到年轻人和老年人生活节奏和习惯的不一样，住在一起难免会产生一些不协调，赵先生决定在自己居住的小区或附近为父母单独购买一套住所。赵先生花60多万购买了一套上焦营巷60多方的房屋，楼层在2楼，父母上下方便，离自己居住的地方又近，有任何事情随时可以照应，平日里夫妇一般都回自家，忙的时候就到父母家，吃饭也有个地方了，小孩有人照顾了，节假日更是全家就和父母呆在一起，年轻人老年人的生活互不影响，两代人的感情越来越亲密，赵先生也能安心地工作了。

点评：赵先生当初的处境折射出现代人工作生活压力和欲尽孝心的矛盾，不管老年人还是年轻人其实都在追求一种相对亲情又自由的生活，赵先生的举措正好解决了这所有的问题，给父母晚年生活增添了一份保障，年轻夫妻也不自觉地在追求自由和陪伴老人间找到了交点。为父母购房的人一般都更愿意在自己居住的小区内选择房屋，没有合适的则可考虑就近选择，在房源的要求上首先会考虑老年人生活的便利，配套的生活设施的全面，生活氛围的浓重，楼层不能太高，多层房屋一般以一、二层为首选，即使电梯房也不会选择楼层超过7层的房屋。另外也会充分考虑到房屋的采光、通风等情况，以确保老年人的健康。当然在户型的选择上大多会选择两室一厅，一来面积不大，不至于显得冷清，二来节假日儿女回家住住也有地方，安享天伦之乐。作为儿女，以此方法来回报父母的养育之恩，不失为一好的模式。

三、因为手足情深，兄弟姐妹邻里居住

林小姐两姐妹是从外地到杭州四季青做服装生意的，前后做了快五年了，虽说这两年的生意不太好做，但早期的快速积累已让他们的生活非常富裕，如今姐妹俩都已成家，在老家都拥有一套三层楼的豪华住宅，但基本上是空着的，只有过年的时候住一下。姐妹俩感情非常好，但平日白天都在做生意，少有见面的机会，下班了又因为不住在一块，也很少能在一起。想想每月租房还得付租金，手头上又有点钱，姐妹俩一合计还不如买房子，但前提是一定要买在同一个社区，上班不在一起下班了姐妹可以在一起吃饭，可以多说说话，可以互相有照应，父母来了住谁家都方便看望。想想各种好处，姐妹俩通过中介迅速买下了新丰苑两套房屋，价值都在100万以上。虽不在同一幢楼里，但感觉上近多了，现在每天基本上两家人天天都在一起吃饭，其乐融融。

点评：一起长大的兄弟姐妹自儿时建立起来的感情是现在的独生子女很难深切体会到的，虽然不常提起，但在许多人的心中这是非常温柔的一块，在现代快节奏的生活方式下，人与人之间相对以往更多的独立和猜忌，让这种温柔的情感显得弥足珍贵。而这一群体目前都已成长至而立之年，拥有一定的经济实力，让他们有了能力来做出具体的行为来保护和提升这种手足之情，居住距离的缩短成了一种方式。在目前所接触到的此类购房群体，因为经济实力的原因，往往会选择地段较好、配套完善、年代较新的高品质社区，对房屋本身的要求也相对较高，若遇上某一社区房源吃紧，很难有两套或以上的时候，一旦有房源挂牌，则购房者对房源本身的要求就会相应降低，在他们的心中，“在一起”的概念明显高于一切。盛世管家曾在短短一个月时间内出售过4套河滨公寓的房屋给同一家族客户的案例就属此种情况。现代化高楼大厦阻隔了邻居的热情，也阻隔了亲情交流。家庭成员们住在一个社区无疑是“重温”亲情最佳方法，通过这“一碗汤”的距离，真正做到相互照应和帮助。

这些购房的需求，也许永远都成不了房产市场中的主流需求，但正是这些行为让我们感受到了亲情流动，让我们的商业市场增添了许多的温暖。因此，作为中介行业我们也更加倡导在服务过程中的人性化需求，也更加倡导一对一亲情服务，不仅是在做中介服务，更多的是在做顾问，在传递责任与爱心。