放眼全球，在当今这个时代，除开产品形态外，地段与科技应该是房地产领域的两大主要构成要素。说起地段，香港首富李嘉诚的那句名言已然挥之不去：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在今天看来，这句话仍不失为房地产界的“真理”。而说起科技，房交会上频频亮相的住宅新技术也是一大佐证。

从事着房地产业几年，我已记不清究竟有多少次与地段和科技这样的概念打交道了，而就在今天，我无意间对朗诗国际和城市芯宇两个楼盘进行了一下对比分析，遭遇了地段和科技的纠葛之后，感触就更深了。

南京朗诗地产的科技入杭和杭州金都地产的科技转型，无疑是去年杭城楼市的一大亮点。无论是业内人士还是业外百姓都对高科技地产在未来的前景如何产生了浓厚的兴趣，而两大开发商的代表作朗诗国际和城市芯宇的亮相必将会交出一份满意的答卷。

我们先来看两者的地段。朗诗国际位于下沙经济开发区6号大街和27号大街交汇处，距离杭城中心武林广场需近50分钟公交车程，虽然目前配套设施已逐渐兴建起来，但区位相对独立偏远，人气依然不旺。城市芯宇位于西湖区文一路118号，距离杭城中心武林广场仅3公里，周边配套齐全，人气极旺，是主城区难得的繁华静地。从地段上明显可以看出城市芯宇的优越性。

接着我们来看两者的科技。南京朗诗一进入杭州市场，就高举科技大旗，朗诗国际就是所倡导的恒温、恒湿、恒氧、节能，以及集中了五大高科技技术卖点的住宅产品。永久恒温，室温常年保持在20－26度左右的人体最佳适应温度；常年恒湿，空气湿度始终保持30—70%左右；置换新风，经过净化的健康空气，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新；节能环保，利用天然的地下能源，清洁、无污染。城市芯宇则因地制宜地结合环境气候特征等实际情况，对相应的技术做出了调整，最终以节能环保、舒适生活、智能科技三大体系共十八项单项技术高度集成。还在建筑立面、大块面分割、材质对比等方面，使建筑具有强烈的雕塑感，同时更突显出一种科技的时代感。相比之下，朗诗国际更具有科技含量，高科技技术应用得更为纯粹。

最后，我们再从实际效果来看两者。房地产做为一种商品，当然也就保存了商品最基本的属性——为开发商获利。所以这里的“实际效果”指的也是开发商的获利效果，而非高科技产品所带来的效果。2008年1月20日，就在同一天，两个楼盘同时开盘，也预示着一场科技争夺战的开始。朗诗国际以10500元/平米的均价推出365套，城市芯宇以22000元/平米的均价推出443套。截至2月21日透明售房网数据显示，一个月时间，朗诗国际共消化91套（其中预定0套），城市芯宇共消化188套（其中预定1套），去化率分别为24.9%和42.4%。