文/崔晓军

“义乌是世界的，温州是全国的，宁波是长三角的，杭州是浙江的”。这个说法主要的依据来自于以上城市的商业扩散力。

但是不包括房地产。

从房地产的角度来看，其他几个城市不谈，只说杭州，起码应该是全国的。是的，西湖不是杭州人的西湖，所以西湖不收门票了。杭州不是浙江人的杭州，所以全国人都来杭州买房了。这个，看看各个高档小区里停着的来自全国各地的车牌号就知道了。

杭州正是因为其包容和大气，才有了今天在全国甚至全世界的地位。有了这样大的市场支撑，杭州的房子不愁卖不出去！

有人说了，“杭州人的收入低，杭州的房子又这么贵，杭州人已经买不起房子了，杭州的楼市要崩溃了”。

拜托，说这话的人，请你们清醒点吧！

姑且不说整个浙江市场的消费能力有多强。

姑且不说全国有多少人来杭州购房定居。

姑且不说杭州商品房的主力消费群体相当部分不是传统意义上的杭州人。

即使是，难道老杭州人真的买不起房子吗？

杭州消费高，杭州人消费能力强是出名的。杭州的消费水平甚至丝毫不逊色于几个国内一线大都市。这样的消费，也是由于杭州特殊地位决定的。

浙江目前已经毫无争议的成为中国的商业腹地。温州、义乌、永康、东阳等商帮成为国内著名商业翘楚。浙江民间财富排全国榜首，私企老板、家庭作坊、公司法人、外企CEO等构成了庞大的个人财富阶层。杭州作为浙江省会，除了其行政地位之外，更有着无与伦比的生态、景观、人文、休闲、娱乐、餐饮、民俗、旅游等优势，构成了活色生香的人间天堂，不但吸引着浙江人，也吸引了全国各地追求品质生活的人。仅仅旅游业，去年一年，杭州共接待入境过夜旅游者182.02万人次，国内游客3682.14万人次，实现旅游总收入543.69亿元，今年上半年旅游总收入已经超过500亿，全年有望冲千亿。

杭州人的精于理财也是出了名的。杭州居民住房83.8%的自有率，人均建筑面积超过24.3平方米，多数以上的家庭起码自有房一套，许多家庭自有房一套以上都属正常。目前的高房价下，对于他们来说改善住房可能有困难，但是自住，绰绰有余。之所以有很多不满的声音，只能说人的欲望永无止境，是改善居住需求与高房价矛盾下的一种表象而已。

其实真正牢骚满腹的应该是外来打工一族中所谓的白领阶层。也就是现下流行说法中的夹心层。工资收入足以使得他们对房子有一定的期待，但高企的房价又使得他们望而止步。真正失落，找不到归属感的是他们。在网络上面最有话语权的也是他们。但是，开发商瞄准的却不是他们。

浙江有多少老板，全国有多少喜欢西湖的人，开发商心里有数。退一万步讲，即使有钱老板房子都够了，不买了，投资客也不来杭州投资了。还有那些“无房不婚”的小白领。

对于大多数的女孩子来说，拥有一套住房成为结婚的前提首选条件。男孩子们眼看着都一天天的都奔三了，成家的压力越来越大，加上背后的亲朋推波助澜，急到没办法的时候，咬咬牙，男女双方两家人一起凑份子买套小点的，虽然压力很大，但是一下子解决两件大事，还是可以接受的。

对了，就是“无房不婚”、“无房不家”。

这就是中国人，中国式消费！

所以，杭州的开发商，一边偷着乐去吧，2008年的好日子还在后头呐！

至于价格，杭州一个接一个的地王拍出，滨江海威国际开盘起价每平方米均价14500元，三天销售80%以上，城北凯德视界每平方米14500元，古墩路橡树园均价13000元的热销……

无须再多说，谁都明白开发商不是慈善家这个道理吧！