当前房地产市场的形势大家是有目共睹的，房市过热的现象不仅使普通百姓难以承受高房价的经济生存的压力，与房地产紧密相连的银行作为风险的最后承担者自然更加小心翼翼。

　　实际上今年以来银监会和银行部门对高房价不断高涨带来的风险一直处于密切地关注中，4月份央行就要求银行系统密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来央行、银监会首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，提醒银行注意抵押资产价格变化可能引发的金融风险，类似表态反映出对房价未来走势的担忧。房地产市场的泡沫经济的发展态势，使得银行不得不紧密监控房地产市场的发展趋势。倘若房地产市场一旦全面崩盘，对于银行将是毁灭性的灾难。为了规避房地产市场衰落给银行系统带来损失，各地银行纷纷采取应对措施。

　　严格个人循环贷业务的审核力度，限制小面积二手房贷款，深圳多数银行已收紧房贷政策，将按揭贷款首付比例提高至四成，多数银行已全面停止办理二手房按揭贷。各大城市的银行纷纷调整内部金融政策，以应对房地产市场的经济风险。

　　据银行业高层透露，“十一”过后，北京市房贷款的首付将提高到４０％，如果此举实施，将增加二手房买主的经济压力，同时也促使了二手房交易双方提速签约。首付比例增加后，买房人首次支付资金比例要增加５％至１０％。以一套成交价６０万元的房子为例，评估能评到４５万元左右，按贷款首付比例三成１３.５万元算，加上成交价与评估价１５万元、相关税费和中介费２万元左右，购房人首次支付需３１.５万元。如果首付提高到４０％后，贷４５万需要支付１８万元，首次支出增加４.５万，达到３６万。这样来说一次性多支付４.５万元，对于有些购买二手房的人来说，真是十分困难的。如果政策一旦实施，势必会对二手房买卖市场造成一定的冲击，其交易量肯定会相应的减少。

　　二手房首付比例的提高将会缓解房地产市场长期以来供需不平衡的矛盾。房贷紧缩将大大减少炒房行为，防止市场虚火过旺，会使房地产市场逐渐冷静下来，避免房地产市场一味的火热的发展和膨胀。但是这一政策的执行也会给一些中低阶层的人们买房带来更大的经济困难，买房置业的愿望不知又要拖后几年。

　　另据银行方面的消息，目前银行提高首付比例还属于“吹风”阶段，具体何时执行，有何具体的金融措施，是否包含一手房，目前还没有定论。但个人认为银行提高个贷首付比例并非空穴来风。