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[看房日记]实地看房-居易香桔市小户型的生活时尚 (2007-6-14 15:26:27) [发送到微博]

分类：专题阵地　标签：搜房香桔市看房日记 |

    乍听“香桔市”这个词，感觉很浪漫，浓香的桔子味道，打造温馨的居住环境。自从5月26日开盘以来，这个精装小户型楼盘就得到众多青年购房者的追捧；因为是小户型，许多投资者也看好该楼盘，纷纷下定。究其原因，该楼盘应该有更多吸引置业者的魅力。今天，小编就带大家前往一游……
    居易香桔市位于槐荫区经六路槐荫街92号，即经六路延长线与槐荫街交汇处，东临艾菲尔花园。雨鱼的办公地点在中银大厦，从这里出发到香桔市，要先从黑虎泉站坐车至泉城广场，换乘19路公共汽车到营市西街北口下车，即可到达目的地。下午2点半，小编出发了。从黑虎泉到泉城广场的公交车很多，有49、102、165路等等，小编上了49路，用不了5分钟就到达泉城广场，下车等候19路。大约3分钟，19路就来了，这时候正好不是交通高峰期，车上人不多。一路很顺畅，大约30分钟就到营市西街北口。下车后看了一下站牌，发现这里的交通非常便利，共有7条路线公交车直达[7条公交车路线查询]。过马路，往西走至高架桥下，在拐角处就可以看见售楼处。一进门，满眼的桔红色，把人带进浪漫的桔香里。
    居易香桔市占地面积46亩，规划建筑面积有8万平方米，总共包括9座楼，其中1#楼是高层住宅，2—5#及7#是小高层住宅，小户型面积在34—91㎡之间。6#楼是小区公馆（内设3班制幼儿园及会所、居委会、物业管理公司等等），8、9#楼是商铺。另外，小区的1#、3#楼一层也均为商铺，跟8#、9#楼的商铺一起，为将来的小区业主提供便利的生活配套设施。让业主们足不出区，即可享受丰富多彩的生活。小区的主入口在槐荫街，售楼人员介绍，据政府规划，槐荫街将进行扩建，扩建后路宽20米，并且直通经十路。相信这对所有的业主来说是一个好消息，可惜的是扩建时间尚未落实。小区的次入口在经六路延长线上，小区的车辆由此入口进出。
    整个小区的绿化率达35%。楼间距开阔，1#、2#楼之间距离最大，达42米；而间距最窄的2个楼座也相距30米。这样的楼间距足以给每个户型以充足的光照，令业主们与阳光共舞于自己的温馨小居内。小区内包括200多个地下车位，预计售价为8万/位左右；地上车位则将由物业公司管理，出租供业主们使用。进出小区的车辆由经六路延长线上的次入口出入。
    目前居易香桔市销售的是2#、3#楼（楼间距为35.59米），主要户型是44.32㎡的B1户型和72.45、72.34㎡的A1、A3户型。从销售顾问口中得知，现在均价4600元/平方米，依然保持开盘均价。考虑到诸多尚未订购“香桔市”客户的强烈要求，原定的6月2日均价上调70元/平方米政策尚未实施。但是销售人员透露，价格近期将有所上调。
居易香桔市还为A3和B1户型设计了样板间。小编首先走进44.32㎡的B1户型样板间，给人的第一感觉是精致。鲜艳的沙发，精致的茶几，再加上简约的饭桌……明快的色彩搭配，给人耳目一新的感觉。卧室采用的是推拉门，简约明了。该户型的厨房设置在阳台上，白色的台面、桔红色的橱柜，色彩的搭配也可谓独具匠心。厨房的另一端是个小小的阳台，可供晾晒衣服之用。小编认为厨房设置在阳台上有点小小的缺陷，因为买菜回来首先得经过卧室把原料送入厨房烹饪加工，烹饪完毕又需经过卧室送至客厅饭桌上，这样对卧室的保洁可能有小小的影响。 [样板间图片查看]
    小编比较喜欢的是A3户型。客厅较为宽敞，还有精致的餐厅，厨房与餐厅挨着，2个宽敞明亮的卧室。该户型72.45㎡，2室2厅1卫，设计合理，充分利用空间，可谓是小面积却有大作为。 [样板间图片查看]
    参观完样板间，雨鱼向售楼处负责人申请进入施工场地拍摄施工图，可惜顾及到人身安全问题，没有得到允许。于是小编只能在围墙外远远的拍摄几张，读者朋友凑合着看目前的施工状况。[施工图片查看]2#楼已经施工到9层，3# 楼施工至6层，据悉，这2个楼座将于2008年8月31日交房。由于该楼盘是精装修楼盘，届时业主们只要购置必要的家具，即可幸福入住！连装修的时间和繁琐都可以省去。
    至于项目周边，医院、学校、超市、休闲场所等等一应俱全。如此丰富的周边配套及环境完全可以满足年轻人的需求。在此次看房中，雨鱼还跑遍项目周边，把这些配套一一用相机记录下来。值得一提的售楼处门口就有大润发天桥让的班车停车点，由所拍的站牌照片上可见，基本每隔1小时就有一趟班车经过。同时该社区位于西市场和华联超市商圈内，周边购物及休闲场所非常齐全。先看看步行5分钟可到达的配套[图片查看]。下面再看看步行10分钟可以到达的配套吧[图片查看]。最后是步行30分钟可到达的周边配套[图片查看]。
了解完楼盘的基本情况、动态信息及周边配套之后，我们来了解一下居易香桔市的开发商和承建商以及物业公司等等。该项目的开发商是居易国际，该开发商在济南的是第一个项目是青年居易，而居易香桔市是青年居易的升级版，其户型、装修质量等等都均比青年居易小区更上一层楼。同时，居易国际在南京、郑州、沈阳也有项目，分别是南京居易时代，郑州龙泊圣地，沈阳青年居易。居易香桔市的投资商是盛诺金基金，发展商是济南居易圣诺金置业有限公司。而小区的物业公司则将是居易国际旗下的一个公司。
    小编点评：经实地考察，该楼盘交通方便，小区自身配套及周边配套均非常齐全，足够为将来的生活提供便利。另外其总价低，公摊低，且为精装修小户型，以上三个特点使得该项目非常适合年轻置业者的需求。
该项目紧临高架桥，据实地察看，1#楼最为靠近高架桥。但是销售顾问介绍，在外墙及窗户中，将采用隔音材料防止噪音污染。其隔音效果如何，则有待将来的业主验证了。另外该项目西面有一火车道，距离项目大约200米，那么值得业主担心的就是该火车站是否影响正常生活。就此问题，雨鱼看房当日向槐荫街西侧居民进行咨询，得到的反馈是不受影响，晚上睡觉也不受影响。
    综上所述，随着西部城区的发展，西市场商圈的成熟以及槐荫街的拓宽规划得以实施，该楼盘具有较大的的升值空间。另外从户型及总房价看，该项目适合刚刚结婚的年轻夫妇、单身白领购买居住以及有意投资楼市的购房者。

图文并茂的看房日记地址:http://newhouse.jn.soufun.com/zhuanti/kfrj/xiangjushi/

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