相信经常使用网络的房产经纪人一定会有这样的经历.当天出了套比较便宜的好房子,我们兴致勃勃的登在某某房产网站上希望能被客户看到,但当时很少有客户来咨询,问题并不是出在这,关键是当这套房子已经出售以后,也就是时间过了半个月到一个月左右才有客户来电咨询这套房子,这就是我所谓的"客户周期" 为什么会有这种现象?首先我觉得客户不象我们专业人员对二手房市场的价格有充分的了解,如果当时我们觉得房子很便宜,或许客户还觉得有些贵,但是等到一段时间房价又涨了以后客户就会觉得这套房子很便宜,但这已经是当时价,现在根本买不到了.我曾经多次遇到这样的客户,有时客户能理解我们,但有时客户也会觉得我们骗了他,登了虚假信息.再一,就是网络信息的滞留时间长,网络不象报纸等平面媒体,当天的报纸当天卖,上面会有时期,所以客户不会轻易搞错时间段,但有人会说网络上的信息也有时间啊,对,这么说没错,关键是现在很多房产网的信息都是去别的房产网复制的,也就是说我们登记这套房子已经有10天左右了,而那些的房产网站刚刚看到我们的信息,就把我们的信息复制到他们自己的网站上,这样登记时间就改变了.还有一种房产网站平台是每天刷新信息,日期随着网站刷新而定,这样很不科学,更是欺骗了很多客户.但这是我们做为经纪人没有办法去制止的.现在有部分客户找房子不是去浏览比较大的房产网站例如搜房,焦点..等,而是从百度等相关的搜索平台中按所需小区的名字去查找,这样一来信息众多难免会有一些小网站所窥取的信息被客户浏览到,所以"客户周期"就出现了.既然无法制止我们就应该想办法去改变和增强.

        我们只要在登记售房标题上注明时间,例如现在有套性价比非常高的房子出售,我们凭借自己经验该房出售的时限大概是多久,把该时限写入标题或者房子的说明中,这样客户就能充分了解到该房的时限,不会造成出售房与客户咨询的时间差.大多数小网站对于我们登记的房源信息都是原文复制的,所以这种办法很可行,关键一点就是时间的把握. 有的朋友也许会说这样很麻烦,其实我觉得做网络是因人而定的,如果你需要就可以采纳,为什么我今天会总结这些,是因为我在其中确实是深受其害,最难忘的一次是今年6月份我居然接到一个客户的咨询电话,待他向我说明了房屋情况后我一下就想到了那是我去年年底登记的房子,且不到一个月就出售了,客户确说我从某某某网站上看你这信息登记还不到1个小时那?你们中介公司怎么能这样呢,怪不得都说你们中介公司是骗子...    当时我心里有种说不出道不明的感觉,是我伤害了客户?还是类似小网站伤害了我们? 相信和我有一样经历的朋友们以后在登记自己所发布的房源同时要注意"客户周期",在信赖比较可靠比较大的房产网站同时也不得不防那些小网站的做法.