情系梅江 寄情梅江

城市中心生态居住区论坛侧记

每一个天津人都怀有一个梅江的梦想，每一个天津人对梅江都有特殊的感情。是时候回头看一看梅江的发展历程，是时候梳理和总结梅江的成败得失，也是时候共同展望梅江美好的未来生活了。寄情于斯，情系于此。

论坛现场

今年是梅江片区走向市场开发的第八年，随着正信地产拿下梅江最后一块地，目前该区域基本已无后续土地供应。虽然万科水晶城、第六田园、海逸长洲、卡梅尔等项目的产品供应已逐渐减少，但目前该区域还有水岸公馆、华夏津典二期、江胜天鹅湖、梅江湾以及尚未开盘的水岸江南等项目，依然占有相当的市场供应份额。

目前，梅江整体项目，无论从产品品质、环境品质包括商业设施和文卫配套上都已显成熟，产品类型也由单一走向了多元。更多阶层的人走进了梅江，享受着梅江。

11月6日，天津日报社以“天津人梅江情”为主题，举办城市中心生态居住区高端论坛，河西区领导及在梅江耕耘创业的开发商将齐聚一堂，在梅江八年之后，梳理梅江的成败得失，共同展望梅江未来的美好生活。
  天津市规划委员会委员张菲菲、天津市城市规划设计院院长秦川、天津日报报业集团广告中心主任助理刘君、天津开发区正信房地产有限公司副总经理康巍、天津市宁发发展有限公司副总经理赵阳、天津开发区正信房地产有限公司市场部经理张勇、 天津津滨时代发展有限公司企划部经理马丽、天津松江集团策划总监齐永超齐、天津永泰红磡集团营销部经理王立军以及海逸长州的业主代表参加了此次论坛并做精彩发言。

天津日报报业集团广告中心主任助理刘君致辞

天津市规划委员会委员张菲菲女士回顾了自己在担任全国詹天佑大奖居住区的报奖和评奖工作中天津梅江区域万科水晶、华夏津典、蓝水假期以及第六田园四个项目获奖的情况与各自得产品特色以及定位等。张菲菲认为：梅江体现了生态、体现了“四节一环保”——节能、节地、节水、节材。不仅在天津领先，而且在全国也起到领先作用。因此，梅江是做了很多很多值得天津夸耀的地方，值得我们再提起她。为了把梅江做得更好，同时要把梅江的经验普及到其他地方。在这个时间段应该在梅江居住区进行反馈、调查、总结、提高和完善。

天津市规划委员会委员张菲菲发言

张菲菲女士对于大众反映比较多的梅江配套问题进行了分析，她认为：“配套问题应该理解，因为已个区域的配套都是逐步形成的，不理解也不行。学校够不够、医院够不够，超市够不够？我现在不是很了解，对于这些日常生活需要方便不方便，我觉得这些都是要进行调研的。甚至包括生态我认为也是要调研的。到底种什么树最好，能够常绿？而且这个水不能随便做，如果不干净就要滋生蚊子和苍蝇。我们天津还没有推广像上海那样的垃圾处理（生态垃圾处理、化学垃圾处理、垃圾的减量化、压缩化、无害化）这是要和外边学习的地方。同时也要注意能源的利用。我认为从全国看，我们天津比南方太阳能的利用是比较差的。南方是一片一片全是太阳能，到底怎么用也是需要总结。”

对于居住的最大要求她认为：“舒服是人们居住上的最简单和最应该满足的要求，要有通风、要有新鲜空气，要冬天不冷夏天不热，是非常非常需要的。要引导大众居住健康、生态有21世纪水平的房子，而梅江在天津市本身就是最好的地方，梅江这块地方，原来就是天津的空调区，就是因为这片区域水多，可以净化空气，而且没有很多污染的重工厂，而且在盖的时候大家也没有立很多烟筒，离污水处理站也不是很远，所有的条件都是最好的，因此又理由相信在未来的一、两年内梅江会更好，也包括在座的开发商，再看到梅江不是一个两个詹天佑大奖，而是会有更多詹天佑大奖，而且也会更生态。”

天津开发区正信房地产有限公司副总经理康巍

天津开发区正信房地产有限公司副总经理康巍认为：“开始就是顺驰集团把梅江做起来，供给是功不可没的，包括顺驰走出来的一些人做的一些项目，包括津滨创辉等等，都是延续以前的理念，也包括卡梅尔，也包括后来顺驰做的半岛兰亭。后来外地开发商万科第一个打进梅江，把梅江从生态水面带到文化，这也是非常大的创新。包括最近富力城高调把梅江湾买下，可能下月就要开盘了。随着富力城加入梅江开发区当中来，可以说是对梅江非常大的福音，会用强大的资源把梅江整个品牌推向社会。对梅江其他项目的开发商来说是非常受惠的，对区域发展也是非常有利的，这是一个超级大盘，而且能够直望梅江260万平方公里的生态公园，196万平米的生态水面。这是一个非常难得的生态区域。梅江未来的价值是不可估量的。这是从梅江整个发展演变来说的。”

对于幸运拿到梅江区域的最后一个地块，康巍感慨万千，他介绍道：“拿到了之后开始做规划，由于是第一个赶上国家9070的政策。只能改变最初做洋房，做别墅综合区的想法。花了半年时间组织人力去深圳、上海考察，包括国外。到底什么样住宅结合梅江生态环境适合我们老百姓的生活，也适合市场，能够作出有品位的东西来。因为地块是没有生命的东西，需要开发商，需要所有人的智慧去赋予它生命。正信团队下了非常大的努力，能够为产品增加附加值。到现在可以承诺每一套房子都是南北通透，而且功能非常齐全。另外通过研发力量，给这个项目最大的附加值，比如小区内全部是太阳能照明系统等，这为小区今后的物业管理减少费用。另外每套房子有自动更新通风系统，可以不用受到灰尘干扰。项目做出来是在梅江超前，而且具有前瞻性的产品。”

做为最有幸参加过梅江两个项目（万科水晶城和宁发卡梅尔）建设的宁发发展有限公司副总经理赵阳则从梅江的地源规划、梅江不同产品的特以及怎么样从开发商的角度给梅江树立一个比较好的可持续发展力三个方面作了分析与介绍。

天津市宁发发展有限公司副总经理赵阳发言

在可持续发展方面，赵阳认为：“从卡梅尔项目来讲，科学发展性做新的东西也不太现实，能做到可持续发展性这是在座的每一位开发商力所能及的事情。不管在其他一线兄弟城市也好，还是国外发达城市也好，评价社区怎么样是比较好的。感觉主要有两方面，一个是和设计师专业人士进行沟通，日本有一个奖项，入住十年之后再来说一个项目好不好。现在说这事，开发商说好是80%，真正过了10年你还是好的话那才是100%。过五年过十年，还有大量的原住民主宰这里，咱们看二手放三级市场上社区没有贬值，主要靠什么？还是靠物业。在这里说这话稍微有点大，卡梅尔是从自身内部管理做起，做好内功。”