王石，俺撑你！

    中国地产界SHOW王之王--王石同志在中央台经济半小时说了很多（http://news.sz.soufun.com/2007-12-25/1416932.htm）。今天一打开网页，冠华就发现很多人在批判，完全一边倒的喊打声。

    在此，冠华尽管在很多方面不敢苟同，但对于“中产阶级买不起房，这个房市有问题”“深圳、广州的价格回落，是从疯狂的上涨到理性的回归”两点的态度是“王石，俺撑你！”，同时又觉得王董故意话说一半，因此在这里冠华帮忙把话说完。

    冠华认为：局部地区价格回落是符合经济规律的正常现象，在未来一段时间里，回落地区的面将会扩大;当价格完全能被“二八现象”中的“二”们接受时就会进入平稳期，然后再上行。也可以简单笼统地说，万科现在设想的是领头去跌，尽快进入波谷，储备足够力量之后再发力，实现下一波领涨。

    何有此言？首先就得看看三个基础：其一，经典经济理论认为，房地产市场的价值曲线是波动向上的;其二，我们伟大的国家、伟大的共产党将不允许国民经济硬着陆;其三，按照曾举办奥运会之国度之历史经历看，奥运之后10年到17年还将会是经济持续快速发展的阶段。

    在上述基础上，我们可以分析如下：按照经典理论，房价有高必有低，到顶峰了必然下降，关键是上升和下降的幅度以及时间长短问题;另一方面，奥运在即，中央绝不允许在奥运期间经济出任何问题，特别是作为国民经济支柱之一的房地产业必须起码保持平稳。因此，冠华不得不胡乱猜测，是不是中央找王董谈了，让万科领跌，奥运前快点跌到理性，然后在奥运开始的时候开始上涨新一波行情。

    关于上段分析之证据，完全可以从“保护”楼市的“12月21日加息”中看出来，楼市听话了就不加利息了，只加短期贷款利息，毕竟今年的通货膨胀太厉害了，不得不加。

    冠华相信，在未来一个季度到一个半季度里面，只要房价水平降低让中央满意，中央将会导入利好消息让全国房地产市场平稳发展;同时冠华更加相信，王董领导的万科将会趁机发起一场“大鱼吃小鱼”的兼并战役。

    最后祝资金链有薄弱环节的开发商好运！