委托承建意向书丢失之后
 
   
2007年3月31日 作者：直播石家庄·民生关注 来源：石家庄广电网 
  
 
  【导语】
    生活中总是难免遇到各种各样的烦恼。来看田先生购房过程中遇到的烦心事。
【录播】
    今年3月9日，市民田先生购买了卓达智城的一套房子，可是在交付了40多万房款，并与开发商签订委托承建意向书后，却遇见了蹊跷事。
【同期声】
     田先生：当时我签了字，他们说需要拿回去盖章，三天送回来，可是三天后，他们说意向书丢了。
【录播】
     据了解，卓达智城目前还没有开工建设。田先生购买时，开发商无法提供正式的购房合同，只是与他签订了一份委托承建意向书，对所购房屋位置、面积、付款方式等进行了约定。在得知意向书丢失后，田先生很着急，多次找到开发商商量解决此事，但每次都是无果而终。
【同期声】
     田先生：找他们，他们说再重新签一个，我想让他们找回原始的意向书。
            因为很担心以前的意向书被他们用到了别的地方。
【录播】
    田先生告诉记者，如果开发商确实丢失了意向书，他希望能签一个文字性的协议进行确认，但也没有得到开发商的明确答复。 为了核实情况，记者与田先生一起来到卓达智城售楼部，却遭到了工作人员的阻拦。
【同期声】
    抢机子  保安推搡
【录播】
    由于采访受阻，记者没能得到卓达智城方面的正式表态。对于田先生遇到的问题，记者咨询了律师。
【同期声】
    河北三禾时代律师事务所赵哲锋：开发商卖期房时应取得预售许可证，才能签定合同，这个意向书为不符合规定。
【录播】
    据记者了解，依据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请预售许可得一项重要条件是：投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25％以上。凡达不到的，不能取得《商品房预售许可证》。
    而对于田先生担心的意向书有可能被挪做它用的问题，赵律师提出了建议。    
【同期声】
    赵哲锋：可以在媒体发布公告。同时提醒市民买房时要签定正式的合同。    
【录播】
    直播石家庄记者仲恺、凌志报道
【口播】
    记者也咨询了有关职能部门，了解到“委托承建意向书”并不具有与“购房合同”同样的法律效力。
 http://msgz.sjzrtv.com/reusable/News.aspx?id=141961&type=News

本人绝非卓黑，但以上消息有义务给大家知道。试看卓达如何度过这次新闻危机。