张宁2006的博客：
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爱忽悠人的人
【星博客】关于国发（2010）10号对房地产市场影响的预测
国发（2010）10号对房地产市场的影响，从周一和周二股市地产板块整体的表现就可以看出，此次宏观调控“正中靶心”，但房价市场“拐点”是否如期而至，房地产市场后市走势如何？
分析国发（2010）10号的相关措施，对房价未来走势，可以这样预测：短期利空，长期利多。
具体原因有以下几点：
1、 地方土地财政的冲动不可能长期抑制
自我国中央、地方税收改革以来，土地财政成为地方经济发展和城市化发展的重要经济来源，在我国税收体制未进行改革，地方政府追逐GDP增长的前提下，期望地方政府对房地产市场进行调控，犹如与虎谋皮。地方政府迫于中央政府的压力，短期内可能会对房地产行业进行调控，但从长期来看，还是期望房地产行业对地方GDP增长作出巨大贡献。
（“欢迎来xx投资房产，挣了算你们的，亏了算我的”相关的言论还会重出江湖的。）
2、 本轮宏观调控以压制房地产需求为主
房地产市场的改善性需求是客观存在的，本轮调控对该部分需求一并进行打压，宏观调控延缓该部分需求入市的时间，并不能彻底压制该部分需求。
3、 购房成为市场主要投资渠道和保值途径
国民经济的高速发展，给国民带来了大量的财富，但国内投资渠道有限，使得市场热钱大量投向房地产市场，使得房地产成为投资“热土”；
全球性经济刺激计划，必然带来全球性通货膨胀，为了规避通货膨胀风险，在国内只有购置不动产这条途径，因此，房地产市场成为投资重要渠道成为必然。
4、 银行业发展的需要
分析本轮房价飞涨，银行业功不可没，焉知未来银行业为了自身利润需要，重启积极放贷，推到房价飞涨的“又一块”多米诺骨牌；
5、 传统文化对置业观念的影响
自古以来，存在成家立业的传统观念，置业成为国人事业有成的重要标准之一，国人购置房产热情高涨。
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