今年以来北京、上海、天津、广州等大城市房地产市场交易量均有较大增长。尤其是2月份以来，全国楼市出现明显回暖的态势，各城市当月成交量同比均上扬，除个别外绝大多数城市环比也呈上涨之势。相比2008年月均成交量，超过半数以上的城市当月成交量都已超过去年月均水平。房地产市场“小阳春”出现后，开发商开始酝酿涨价，涨价风潮开始席卷房地产市场。

房地产市场将走向何方？本人觉得需从以下几个方面来研判。

首先：从宏观经济发展来看

世界经济引擎美国，国内失业率达到历史最高点，经济持续下滑，一季度大跌6.1％；我国经济出口导向较为严重，国内经济关键指标依旧很不乐观，经济下滑趋势虽有所放缓，呈现止跌趋势，但4月份进出口依旧下跌24％，CPI和PPI连续三个月双双在负数阶段运行，从目前现状来看，判断下半年经济触底反弹为时尚早，宏观经济依然不容乐观。

其次：从经济振兴方案来看

全球金融危机发生以来，我国政府制定一系列经济刺激方案，推出4万亿投资计划。今年第一季度，4.58万亿元的银行信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的表现，经济回暖迹象在3个月内体现出来。但经济面临的两个根本问题：投资环境恶化和产能过剩没有根本改变，4万亿投资计划60％资金流向基础设施建设方面，40％资金流向企业，其中87%的资金集中流向国有大型企业，仅13％的资金流向民营大型企业，在投资环境恶化和产能过剩的情况下，4万亿投资计划对解决产能过剩效用不大。

再次：从消费者来看

全球金融危机发生以来，企业普遍采用裁员、减产应对，大规模的裁员增加员工恐慌心理，降低消费能力，持币心理开始蔓延。手持现金，降低消费越来越成为社会主流消费理念。

最后：从开发商来看

4月29日，国务院常务会议决定：下调商品住房等11行业的固定资产投资项目资本金比例。自2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35%大限将首次出现松动。但同时：要求金融机构要认真评估项目，在提供信贷支持和服务的同时，切实防范金融风险。开发商依然面临相对紧缩的银根。

因此，笔者认为：近期房地产不太会出现“阳春再现”的局面。