这是个闷热的夏天,是预期百日巨变的日夜,虽然房地产企业如百足之虫,僵而不死,可僵得真是难受。由于货币从紧房贷紧缩，房地产企业一时之间，急于售楼套现、急于寻求贷款、急于寻求合作拢资、急于毁约、延期！真个是闹得急急如丧家之犬，匆匆似漏网之鱼！

      一个五一节，也引来了多少售楼的话题，五一节不过就是三天时间，也就是个大周末而已，可也就是因为过去的传统，五一节寄托了许多购房人的希望；寄托了房地产公司收获的希望。可希望归希望，在实践上，毕竟对购房影响不大，毕竟购房主要是房价与购买力的较量。所以，五一节人气旺是当然，成交不能跟往年比也是当然。

      五一节没有给饥渴的房地产企业救急解渴，房地产企业必须苦练内功，挺过难关。

      房地产企业，很多人都以为是关系产业、或权势产业，只要有关系能拿到地就一定暴利，其实这是只见盗贼吃喝，没见盗贼挨揍！在多次的风险中挺过来的，自然发展不错，但也有许多是死不瞑目！大家看看烂尾楼的黑洞就明白了，像大眼睛吧？

     最出名的是珠海的巨人大厦，是史玉柱的脑黄金最著名的时候开发的，并且在可以预售的情况下，因资金问题最后还是烂尾了。

     现在房地产企业的走向如何，只有天知道。这个天是什么？就是政府！

     现在政府已明确指出了房屋保障体系，对商品房有了明确的定位，那就是定位在富裕家庭的消费上（还真应了那个任大嘴说的，房地产是为富人盖房子这句话上），请问五一节去看楼的，有多少是富裕家庭呢？既然去看楼的人中，富裕家庭是少数，成交当然也就是少数吧。

     也有人会提政府救市说，其实是不需要救房地产市场的。政府的房地产政策已大体定型了，要的效果就是按政策定型发展。现在是不巧碰上货币从紧而已。在这个转型中，房地产企业难免阵痛，如果没有货币从紧，则阵痛要轻微得多。

     为什么不要救市呢？因为货币从紧政策本质上不是针对房地产市场的，也是暂时性的，估计不久必将消失。因为从紧政策严重阻滞了经济发展。在房地产行业货币从紧是有百害而无一利的事，主要反映在以下几方面：

1、          对银行来说，贷款业务萎缩，利润大失，房地产本来是优良贷款项目，并不需要从紧政策来防范风险；

2、          对发展商而言，缺少开发资金，不能提高管理效率，不能提高开发规模，难于控制开发成本；

3、          对购房人而言，货币从紧后，抱着从死人身上扒衣的奢望，本想得个跳楼价，一旦没得到，就要背负由于市场供求调节而增加的费用（货币从紧，开发量少，开发成本高）；

4、          货币从紧政策，也不符合执政党的政治方向。现在政府求发展，保稳定，从紧是稳定了，但不利发展，稳定后必然要求发展。

      从紧从松，只是商海潮起潮落，由不得我们惊心动魄。须得有坐观云起的境界。

房地产企业，能管好成本，能挺过来的，以后会一路走好；不能管好成本，哪怕是侥幸挺过来的，也难保前仆后继（前仆后继即先后倒闭）！优胜劣汰，乃是市场本色。

     不经历风雨，哪能见彩虹？