好久没有写博客了，龙头将抬，还是说上两句吧，以谢一年来的懒庸。

    2011年对于房地产来说是个平淡的年度，整个年度的房地产都喧染了中国特色，而这种特色不仅影响着目前的房地产市场，也必将影响着2012年的房地产市场。

    中国特色是什么？我觉得就是重视人民，轻视个人，重视百姓，轻视草民，百姓和草民，还是有区别的，草民重在草，生死由天。百姓重在百，仅是说包含范围大。举例来说，公职人员是百姓，工人农民也是百姓，百姓就是人民的别称。而草民决计不包括公职人员，是那些打工一族。而这一族，于今中国，是实业生产的第一大族，也是百姓之中的绝大多数。重视百姓、轻视草民，也就是说只是重视百姓中的少部分。

    2011年的房地产政策，很反映了这点。保障房的建设，也是重视非草民百姓的表现。保障房的建设，主要有如下特点：

一、工程进度慢，由于没有市场化驱动，工程进展缓慢，投资效率低；

二、质量难以令人满意，为了完成任务，控制投资，只能紧缩投资额，降低质量标准；

三、资金有缺口，中央资金不能包圆，地方资金到位不足或困难；

四、至于分配不公，那就不用提了。是百姓之中非草民者之专利。

    所以，明年的保障房建设，很多是沿续今年的，规模会小很多。

    各地限购政策执行了一段时间，这个也是重在限制草民，草民为生计进城，有了几个铜板，就会想着购房，得，限购！

    所以成交量急速递减，个别楼盘房价下调。实现控制房价的目标非达到不可！

    我们现在再问下，为啥要控制房价？这就谁都不清楚了，如果以为是为了让草民更好地安居乐业，更具有购房能力。哪就错了。因为虽然房价降了，但房贷利息却高了，并且还有限制，所以说，控制房价没啥目的，只是为了控制房价。

    记得有个名医治驼背的故事，说这个名医治驼背，治愈率百分之百，有驼得厉害的，令患者仰卧于两块门板之中，上面再加些重物，直压得骨碎筋断，哪是驼着进来，横着出来，背不驼了，呜呼哀哉了！

    政府控制房价，是纯粹为了控制房价，反映了政府的社会管理功能的休闲模式。世界太平政府实在想不出能有啥作为了。

    但中国已经有市场经济，在这种情况下，房地产的保值增值功能是不能由现有的调控政策所左右。这也是一些地区一手房与二手房房价倒挂的原因。一手受政策影响，房价会有波动，而二手则守着市场不放松，房价波动幅度就不明显了。

    经济增长有两种，一种是总量的增长，一种是技术含量、质量水平的增长，中国现在老是吵着要转型，就是想由总量增长转到技术含量、质量水平的增长，但从量变到质变，必须有客观要求，就是百姓对量变要求不高，对质变要求高了，这时转型才有动力。一双筷子，天天吃饭用的，如果用象牙来做，再发展养象产业，我看目前居无定所的情况下是行不通的，因为百姓不会舍得花钱买象牙筷。

    所以，中国目前还是以总量发展为主，房地产市场化是经济总量发展的龙头，中国经济要发展，只有房地产市场化，要不然，肯定是百业凋零。哪怕是不承认这点，也会被迫棒喝。

    今年的股市很易说明问题，沪市股指年跌21.68%，今年可是没有天灾的，  也没有祸人，为啥还跌成这样呢？因为虽然没有祸人，但有人祸！有人怪到欧债去，不值评论。

    对个别地区的房价下跌，有本质的认识，知道主要原因是政策的影响，是特殊的市场镜像，是展望2012年房地产市场的基础。而认识到中国特色，就会在失去信心时重拾勇气。

    中国特色是政策，而政策是可以波动的，所以，2012年的房地产市场，也必定是波动的，一条道走到黑，黑过了就会有光明。也就是说物极必反。从长远来看，市场还存在，房地产市场还会有路可走。至于房价，主要还会由市场做出定位。政策可以影响一时，也将影响以后，但政策可左可右，房价也就在市场定位上摇摆而已。说得白一点，房价不会下跌多少，也不会上涨多少，成交量会有所提升。

    2012年，是吸取今年经验的一年，应当比今年乐观。对开发商如此，对百姓也是如此。

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