董琪的闲聊斋的博客：
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| 17年的一线实践和企业管理经历，积累了丰富的销售、销售管理以及企业经营管理经验；是3家大型企业培训体系的创始人和构建者、培训课程的主要开发者和课程的主讲者。 目前为独立培训师和管理顾问，致力于为国内房地产经纪业提供高水准的教育训练和企业管理咨询，提升企业管理水平，推动行业的成熟与发展。 2000年进入房地产经纪行业，历任21世纪不动产中国总部培训部经理，21世纪不动产宁波区域分部副总经理，21世纪不动产北京区域分部总经理，行业经历涉及直营企业和特许企业的经营管理，对于直营与特许两种经营模式有深入的了解，熟悉国内主要地区的房地产中介市场特点，对于高度发达的美国房地产经纪行业有深入的研究。 是21世纪不动产《IMA》（国际管理教程）和《QSP》（质量服务管理教程）两门核心管理课程的开发者和主讲者，《21Plus》（经纪人营销核心课程）的主导开发者和主讲者，并且为21世纪不动产培养了大量的以上三门课程的体系内专兼职讲师。 联系邮箱：dongqi_777@126.com |
ai8023zhuo
wenyen
1979shengjun
guoxiaozheng
兴达防水工程部..
昨晚看到国务院通知取消2-5年房产营业税优惠政策，其他政策暂时不变的新闻，第一反应是明年房价还要涨！
从03年开始，国内房地产市场刺激和调控政策几乎年年都在出，但从这几年的调控来看，凡是与交易相关的税费调整无一对控制房价有用的，如果说有用，那么只有一个，那就是让房价涨得更快。既然所有人都认为中国的房地产市场是供不应求（虽然实际情况是已出售的楼盘空置率极高），那么交易成本的增加肯定都会直接加在房价上从而转移到购房者手中。
真正对房价有调控作用的其实是首付和持有成本。2009年的火爆并不是因为税费的优惠，而是因为贷款的宽松和极低的贷款利率。2007年以前，每次通过税费对房市进行调整，只能导致1-3个月的市场观察期，然后就是房价的飞涨。但2007年底到2008年之所以房价得到控制甚至下调，与当时的高贷款利率和对2套房首付的控制有关，高持有成本导致了房市没有炒作空间，当时20年期的贷款的利息几乎就与本金持平了。
但2009年开始的贷款首付放宽，7折贷款利率甚至快低于长期存款利率了，如此低的持有成本，才有了可以炒作的空间。只要房价一涨，哪怕涨幅不高，也有利可图，利用低首付和低利率的金融杠杆作用，投资房产的回报率远远大于其他投资，尤其是实业投资。这就是为什么现在租售比已经远远超过投资价值（注意，这里说的是投资而不是投机价值）的情况下，房价为什么还会快速上涨的原因，因为人为炒作导致的供不应求才是背后的真正的原因。至于税费等因素，那只不过是地方政府、开发商和炒家的一个噱头而已。
我预计这次的营业税优惠政策取消，如果没有其他持有环节政策尤其是金融贷款政策的跟进，明年的房价将会涨得更高，房市这个泡沫还会吹得更大。
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