董琪的闲聊斋的博客：
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| 17年的一线实践和企业管理经历，积累了丰富的销售、销售管理以及企业经营管理经验；是3家大型企业培训体系的创始人和构建者、培训课程的主要开发者和课程的主讲者。 目前为独立培训师和管理顾问，致力于为国内房地产经纪业提供高水准的教育训练和企业管理咨询，提升企业管理水平，推动行业的成熟与发展。 2000年进入房地产经纪行业，历任21世纪不动产中国总部培训部经理，21世纪不动产宁波区域分部副总经理，21世纪不动产北京区域分部总经理，行业经历涉及直营企业和特许企业的经营管理，对于直营与特许两种经营模式有深入的了解，熟悉国内主要地区的房地产中介市场特点，对于高度发达的美国房地产经纪行业有深入的研究。 是21世纪不动产《IMA》（国际管理教程）和《QSP》（质量服务管理教程）两门核心管理课程的开发者和主讲者，《21Plus》（经纪人营销核心课程）的主导开发者和主讲者，并且为21世纪不动产培养了大量的以上三门课程的体系内专兼职讲师。 联系邮箱：dongqi_777@126.com |
ai8023zhuo
wenyen
1979shengjun
guoxiaozheng
兴达防水工程部..
美国次贷危机所导致的恶果已经开始在全球蔓延，而中国现在的类似危机，也有可能从我们自己的身边发生。
这两天出现了一些很有意思的现象，一个是任志强很久没有“开枪（腔）”了，一开枪（腔）就惊人——“要死，也是银行先死，开发商后死”。于是有人开始说“银行不死，房价不降”，另一方面，银行开始对开发商的资金进行调查，银行开始害怕过去的“亲密战友”因为捂盘、推迟开盘、销售萎靡，贷款不能如期收回甚至成为坏账，所以有流传“银行提前要求开发商还贷”的说法出来了。还有，个人房贷坏账金额也开始增长（由于基数增长幅度过大，所以比率下降，但是绝对额增长不少）。
如果根据现在的主流说法，要稳定房价，那么：
1、消费者继续观望，房市交易量继续低迷，开发商在坚持了半年，还能再坚持多久？银行的贷款要推到什么时候才能还清？如果真的出现开发商倒闭的情况那银行又会怎样呢？
2、如果房价稳定不涨，那么去年接最后一棒的投资者尤其是投机者如果不能短期实现获利，那么还能坚持多久呢？如果投资者资金链断裂，个贷坏账会增加吗？中国的购房贷款者的信用可是大多数连分级都没有的，有多少人在贷款购房的时候虚报收入的估计以银行现在的松散审查机制是根本不知道的。
银行现在肯定很头痛。我以前说过，不是开发商绑架了中国经济，而是银行，现在看来就要应验了。在中国金融工具和融资渠道单一的市场上，可谓是“成也萧何败也萧何”。
不过我要提醒任志强先生一句，根据推理，你的说法是对的，不过可惜的是，现实中银行在自己死之前，肯定会先掐死开发商的。
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