为什么央行要说房价上涨是合理的 -董琪的闲聊斋 -搜房博客

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为什么央行要说房价上涨是合理的 (2007-8-13 18:20:07) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房产贷款 |

刚写完一篇有关贷款风险的短文，就看到搜狐网刊登的来自《北青报》“今年以来全国房价狂飚上涨央行报告称很合理”的文章，忍不住让我笑出来。今天搜狐网上的相关新闻很有意思，一边报道房价上涨很合理，一边在说部分房价上涨过快地区房贷开始收紧，不知道各位看官有何感想？

为什么央行要说房价上涨是合理的呢？为什么目前中国的房价不能下跌尤其是大幅下跌呢？其实原因不是房价本身不能下跌，而是房价下跌所导致的金融危机和经济危机让央行和ZF害怕。2004年的时候住房贷款不良率只有0.1%，而到了2006年就接近1%，今年上半年不良率进一步在增长。为什么央行和ZF会害怕房价下跌，甚至房价不涨呢？

从2004年开始到今年连续6次加息，还贷压力逐渐增大；
国内贷款审核不严，甚至银行省去了律师见证，房产评估价格虚高严重，个人信用信息缺乏；
从去年开始部分银行推出循环贷业务，一旦房价下跌，资产贬值，反而增加了银行住房贷款业务因为房价下降所带来的还贷风险；
银行房贷业务由于监管问题，绝大部分房贷比例过高；
利用资金杠杆作用进行房产投资、投机的个人和机构比例过大；

以上几个主要原因导致国内的银行房贷业务隐患非常严重，一旦房价停止上涨和下跌，国内金融机构的不良贷款率将快速上升，加上房价下跌所导致的资产贬值，将使银行业务大量受损，不良资产上升。基于此，银行当然不希望房价下降了，其实，房价如果保持不变，国内金融危机就会立马出现，更别说房价大幅下降了。

所以，现在央行和ZF面临这进退维谷的局面：

如果目前虚高的房价不能降下来回归价值本身，那么不久以后房地产泡沫破裂所带来的危害将是无法承受的；
但如果房价现在降下来了，又该如何应对当前立刻就会带来的金融危机呢？

两难呀！看来，央行现在不忽悠不行呀，等到不能忽悠的时候再说吧，反正风暴来临的时候，我已经不在其位了。

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