661套房子卖了645套，销售率近98％……这样的成绩被一个规模不大（约15.5万平方米）、档次中高档的楼盘获得，这个楼盘就是美林湾。

关注过美林湾的人都知道一个词———漏夜排队。自去年9月9日召开产品说明会以来，美林湾共开过4次盘，每一次，开盘的前一天都有购房者着急地前去排队，就为了挑到心仪的好房子。而美林湾将在今年9月上旬再次开盘。

户型改得更人性化

这次推出的林境组团，位于美林湾南区。相比于前面热销的北区而言，南区在规划布局上更舒适和人性化：以一条穿越区块的中央水景轴和一处以草甸、雕塑等为核心元素的开阔园区作为中庭景观，林境组团四幢建筑有机排布在社区景观之间，并充分考虑每一幢楼的观景效果。云筑组团三幢建筑之间采用阶梯式架空设计，将周边景观有效引入幢内，并最大化扩大室内观景及采光效果。西侧的永兴河还给南区带来了悠悠河景和生动的水岸生活。 [延伸阅读：专家研讨会：第四代小户型公寓让三口之家也能住]

这次开盘共有约190套房源，在户型设计上，仍是延续了前期热销的88平方米的两房和115平方米的三房，其中88平方米的户型是美林湾北区惟一百分之百售罄的户型。

这两个户型的最大特点是大面宽、短进深，以及紧凑的空间布局。不过，再好的东西也难免会有缺陷，美林湾的开发商天阳置业并不避讳这一点，还在听取所有业主建议的基础上积极做了改进，将这几个户型改得更人性化。以进户门边上的一面承重墙为例，原先这面墙宽1.6米，很多管线都埋进了墙内，因此这面墙业主在后期装修的时候不能动。这样一来，很多业主觉得玄关处没有地方做鞋柜了。天阳置业的人听到这个意见后，决定把进户门北侧的部分墙体取消，把墙宽改到1米左右，留出地方给业主做鞋柜。这一改动的计划，天阳置业用挂号信、电话、短信等三种形式通知了所有业主，据销售部介绍，这一改动获得了绝大部分业主的赞同。

这期房源中还有10套小户型的跃层房源，共有3个户型，面积都在120平方米左右，但却是一个完整的跃层户型，同时还能享受大露台。“我一直很喜欢跃层，但市面上的跃层户型都很大，根本买不起。”有人看见这一户型后喜欢不已，“以后这里做个阳光餐厅或健身房、休闲室，那种生活多惬意。”

与房子同步建起来的小区

虽然是期房，业主间还没成为正式的邻居，不过，不少业主之间已经蛮熟了，还经常在一起打打篮球。这缘于开发商给业主们搭建了一个不错的平台：经常组织业主一起搞搞活动，篮球赛、水上趣味运动会、莫干山之游等。

而最让业主们开心的是他们的维权要求开发商没有回避，还打算组织他们成立一个业主共建小组。“很多业主担忧，业主委员会要等房子交付并达到一定时间后才能成立，在业主委员会成立之前，他们的权利如何维护？”天阳置业策划部负责人王冬莺说：“我们的客户服务部拟招募美林湾业主代表成立社区共建小组，代表业主来监督，和开发商共建美好社区。”

据介绍，业主共建小组将由对建筑及房地产有一定了解的业主构成，职能是对美林湾项目工程施工规范性、施工质量和施工进度等实施监督，对规划、设计、景观及配套等方面以及社区文化建设提出建议和意见。具体运作主要是召开共建小组工程质量监督会议，由美林湾的工程部门负责人汇报工程进展情况，带领业主参观工程现场，就工程进度、工程质量、工程用材等方面情况与业主进行沟通，并听取共建小组提出的合理、可行的建议和要求。 [延伸阅读：“准”业主遭遇困顿和尴尬境地 应该怎么办？]

业主共建小组会在9月份成立，小组成员还能收到开发商的聘书。

成熟便利的居住氛围指日可待

美林湾位于三墩区块，相对于杭州其他周边区块来讲，这是一个成熟较快的区域。

从美林湾周边所处的区域情况看，目前，美林湾东侧的丰庆路（留祥路以北部分）已经完成施工。而美林湾以北就是杭州的大型经济适用房小区都市水乡，都市水乡在今年6月底刚进行了大规模的交付，手脚快的业主，现在已经完成装修并入住了。

另外，作为杭州市区“五纵六路”道路综合整治工程之一的古墩路综合整治工程已于今年6月初正式开工，预计工程将于今年年底完成。今后，沿线的环境整治将突出江南湿地风情和浓郁的文化韵味，此路两侧将各有15米宽的景观绿化带，老旧住宅将统一底层商业格调，底层商铺采用米色涂料为主，柱廊用米色木纹石的精致拱券造型，而住宅主体墙面采用红色系墙砖，空调外机用精致的空调隔栅加以装饰，农居外墙面砖颜色以米黄和灰褐色为主。

在商业配套方面，三墩路和丰庆路的交叉口会建一个世纪联华祥符购物中心，建筑面积有7万平方米，除了超市之外，还会有商场。另外，距离美林湾不远处还有银泰百货（古墩路/阮家桥附近）、沃尔玛（位于古墩路与余杭塘河交会处东北角），都意味着今后这一区域的便利生活。而城西，丰潭路以东、富强路以北会开出欧尚二店，面积2万平方米。

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