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定金可以退吗？ (2010-4-27 23:29:09) [发送到微博]

分类：未分类　标签：商品房买卖当事人定金担保贷款未能订立 |

科林律师建议：
一、尊重并充分理解合同。
二、如果合同约定不明确，应充分协商。
三、购房者本人应当有充分的风险意识，及利息的调整等属于正常的风险承受范围。
四、首付怎么付，付多少，置业顾问应当有置业预算表，这是关键的证据之一。
五、如果不能补付首付房款，应按情况与开发商协商。可以参考如下规定：
六、如果有不清楚的，可以咨询相关专业人士，商定较好的方式，依法维护自己的合法权益。

规定一：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有关贷款的规定
1、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
规定二：《认购协议》或定金协议中是否有以下约定：
甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

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