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地产界思想家任志强 (2009-4-11 20:58:39) [发送到微博]

分类：杂文　标签：房产商品房时寒冰思想家任志强建安成本政府数据 |

最早知道任志强是在时寒冰PK潘石屹时期的2007年初，那时被网络广泛传颂任志强的名言“商品房的成本就象女人的胸露不得”。任老板一语切中要害，他将商品房价格高涨不落的原因指明了是地方政府的贪婪。任志强这句话有三层含义：一是说购买土地价格不能露。依照相关规定，建设用地《土地使用证》应当向购房者公示，那上面就明白地写着购买土地价格，但为了隐瞒政府卖地价格很多开发商根本就不公示《土地使用证》。因为这关系到了地方政府为增加公务员收入而推高土地价格的目的，所以必需隐瞒；二是说政府部门各项行政事业收费项目及金额不能露。行政和事业单位收费有个重要原则——工作人员是从财政领取工资，所以不能以人工成本为理由收费。同时，收费不能以盈利为目的，应当以实际消耗的各种办公材料费用为收费标准，但是事实上行政收费都远远达到实际消耗的几十倍，甚至超过百倍，这些收费成为了政府各单位部门小金库资金的主要来源。三是说政府部门在商品房项目中“干分红”的事实。“干分红”是什么？就是不出资本金、不是技术入股、不参与经营管理的情况下白白地参与分红的行为。在商品房热潮中，政府部门参与“干分红”是普遍的行为，而且早已经发展到了只要是商品房项目就有这种“干分红”行为的地步。“干分红”的本质是单位集体受贿犯罪行为！因为对这些违法行为有抵触思想，所以任志强才非常形象地说出了“商品房的成本就象女人的胸露不得”这句至理名言。

在08年底任志强又喊了句棱气十足的话，大意是说：商品房价格暴跌那就不用卖了，直接把房子甩给银行就可以了，让银行去卖这些抵债房。这句话从表面上看任志强是在威胁银行，但是其本意却是笑话那些地方政府牵头开办、或者是官员及其亲属成立的缺乏自有资本金的房地产开发企业。因为这些开发企业的日常运转都依靠银行贷款，一旦出现商品房价格下跌，银行为了降低自身风险将会停止给这类开发商贷款。红桥区的治达安居就是个典型的例子，因为出现了风险，银行将原来承诺的信贷给取消了，结果这家公司的拆迁项目就陷于瘫痪状态。任志强这句话又说对了，为了避免出现将商品房甩给银行的现象，地方政府在努力挽救这种类型的开发商。地方政府与银行一起帮助开发商推高商品房价格，它们的目的就是避免出现任志强所说的——开发商们将房子甩给银行的结果。

前几天任志强又与什么部门杠上了，他要求政府和官员拿数据来说话。这个数据是什么？就是商品房的成本组成。任志强等人公开的数据说政府拿走的钱占了商品房价格的60%以上，而政府及官员不承认这个数据。其实任志强这句话说对了半句，政府拿走了60%以上当然不是指商品房，任志强是在影射地方政府将经济适用房价格中60%以上都拿走了，任志强这次又掐住了地方政府及其官员的喉咙。参考文章《保障房保障的到底是什么》http://blog.soufun.com/9803826/2678098/articledetail.htm。事实上地方政府一方面说自己要用财政补贴给低收入居民盖经济适用房，另一方面却又利用建设经济适用房大赚甚至是骗取穷人的钱。

任志强的文章风格多变，07年时寒冰PK潘石屹时，他的文章象是财务报表，基本上没有阅读价值。后来的文章不再是财务报表形式，但还是太长。但是最近的文章却显得精悍。那时从潘石屹的博文中了解到，任志强自己不写文章，他简单地写出题纲然后由秘书写全文，经其审阅后发表在博客中。从任志强博文风格的变化可以得知，好几个秘书已经被他炒了尤鱼。但是不论文章是否为任志强自己所写就，但其文所反映的观念应当是任志强的思想。任志强，被开发商们称之为地产界思想家，任老板享用这个称号当之无愧。

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