二手房供应猛增炒房客开始撤离 -拆除涉贿主义 -搜房博客

拆除涉贿主义的博客：

博主

拆除涉贿主义的博客

访问人数：321963

博客等级：

搜房币：

相册

我的圈子

地产思想圈
普通圈友

中联地产
普通圈友

抵制房价上涨协会
普通圈友

我的38圈
普通圈友

地产游侠圈
普通圈友

睿哥帮您忙
普通圈友

上海房产圈
普通圈友

寻梦天涯
普通圈友

家装中央配套系统
普通圈友

时尚购物
普通圈友

更多>>

最新关注我的人

今朝华子

关注博客发文动态

正文

二手房供应猛增炒房客开始撤离 (2008-10-14 12:24:05) [发送到微博]

分类：时事议论　标签：抛售二手房价格下跌 |

大约一个月之前，天津市红桥区洪湖里、佳园里及北辰瑞景地段二手房在中介挂牌数量大量增加。因为没有其它地区的数据，当时还无法判断是局部性的供应增加还是普遍性的抛售。这几天网上开始有报道说北京、深圳等地二手房出现降价抛售现象，看来楼市已经进入价格调整以来的第三阶段——炒房客开始抛售楼房撤退。

参考文章《楼市将分阶段下跌》http://blog.soufun.com/9803826/2314631/articledetail.htm

经过对几间楼房跟踪调查，总结出这些售楼者有以下特点：

一 . 这些二手楼房是曾经居住过的，房龄在七年到十年之间；

二 . 产权人都是在这三年内购买了新楼房迁入新居，但原有楼房没有卖掉；

三 . 购买新房都有借款经历（但没有了解清楚是否属于银行贷款），现在卖楼都是以急于用钱为理由；

四 . 卖楼者自称此价已经比高的时候下跌很多，最少的说低于去年价格30%，最多的自称低于最高价40%；

五 . 看过的几间楼房所处小区环境较差，而且这几间楼房不是正南正北因而朝向不好。

总结以上几条发现，这几户卖房者都是在借款改善自身居住条件后没有将原有房屋卖掉还钱。显然，他们是在对楼市看涨的情况下才会压住原有楼房不卖。从这一点来看，这几户应该归属于业余性质炒房客。

去看过的楼房都属于标价最低的，所以，估计着其它价格比这几间高的楼房可能是楼层和朝向都有一定的优势。但是就算将这种因素计算进去，现在二手房价格的跌幅也应该在20%——30%之间。在房屋中介还可以看到一些待售信息标明是毛坯，而且小区也是四年以内房龄。估算了一下，这种楼房大约在所有信息中占15%左右，这种楼房应该是炒房客所购买的新楼。由此看来，职业炒房客在抛售者中所占的比例很低，或许他们早已经撤离楼市了？

由于这种近十年房龄楼房的降价出售，这可能要影响到开发商新楼的销售。当然，新建楼房的小区环境毕竟比这些早建设的要好得多，而且因其房型设计更具居住合理性，所以要指望着新建楼房也以这种二手旧楼房的抛售价格销售，应当是妄想！因为收入较低的消费者购房追求的仅仅是拥有完整生活设施的居住条件，而不是雇用园艺师和保镖的潇洒生活，所以很多收入较低的消费者仍然会选择购买二手旧楼房。

但是，这种二手房的抛售行为对开发商销售商品房肯定会造成冲击。因为有了这些被抛售二手房价格做比较，从心里上很多人会认为新建楼房的价格也会向二手旧楼房价格靠拢。因此会有更多的消费者采取观望态度。

楼市价格下跌第三阶段的特点就是——开发商因遭遇炒房客的抛售行为而措手不及！

阅读 (4559) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论