2007购房、炒股一个都不能少！ -姜仁 -搜房博客

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2007购房、炒股一个都不能少！ (2007-5-26 16:17:53) [发送到微博]

分类：未分类　标签：2007 购房炒股 |

2007购房、炒股一个都不能少！

文/姜仁

2007年，购房、炒股量力而行，量才而进！专业不一，财富有异，理财方式方法不同，各自身处的位置不同，所以购房、炒股任其自由。

无论是购房也好，还是炒股也罢，我认为还是了解一些常规知识为好！

有人说：“如果是我，钱多就会买房子，但我钱少，还是玩股票刺激一点”；而有人说：“觉得楼市也不会因为股市或者基金市场大热，就价格下跌。投资基金也要量力而行，有闲钱才投资。”

我认为：收益要靠专业投资，无论你想得到怎样的收益，专业的投资是很关键，除非你精通各个行业，准确把握市场，如果在市场中想充当永胜的冠军，是很难的，因为市场是在时时刻刻变化着的。

先看地产投资：第一，地产投资是要看需求和供给的，短期的投资可能会让你收益魄丰，但受到国家政策的影响比较大，所以地产的投资要紧跟政策走；第二，地产的收益是要考虑环境和时间的，如果市场良好，风险不大的情况下，可以继续投资地产；第三，周期理论还是要有的，早在2006年11月我的《房地产“周期论”》总结了以往国家和地区的地产发展史，可以借鉴一下；第四，专业知识必不可少，运做要理性；第五，地产投资数额较大，所以要谨慎。第六，对于二手房消费者来讲，由两部分构成，一个是自住的需求，一个是投资的需求。从我们的市场来看，06年随着政策的出台，包括税费的增加和增收办法的一些改进，对这个市场上投资的顾客确实造成了一定的影响。

再看股市投资：最近几个月来股市的持续升温，吸纳了大量其他市场的资金。有数据显示，上个季度北京商品房成交量大降三成，其中的一个重要原因就是许多炒房的前都改做炒股了。现在股市的火爆，对这种单纯的投资型买家是一个强烈的吸引，对一部分及时做长线投资的购房者也会产生比较大的影响。这样自住型客户都会受到一定的影响。现在股市的火爆，对一部分及时做长线投资的购房者也会产生比较大的影响。股市的价值衡量一般用市盈率，而房地产的价值则需要投资收益来决定；两者虽然不同，但是市盈率=1/投资收益。除了股市楼市外，其他市场也可产生替代，如：债市、汇市、金市、船市等。所以，投资股市一样要靠个人专业知识和悟性！

我认为国家对房地产政策的调控，07年市场会更加的严峻，我认为在今后一段时间里面，地产股的走势一定是偏弱的，就是有不看好的一面。

目前的房市股市还是会上涨为主，但是这里面的风险会很大，但是真正赚钱的是来源于专业的投资，不像以前买了就可以赚，就像买股票是可以赚钱的，但是并不是每一个都赚钱，买房子也是一样，我觉得这时候应该是进入一个市场结构性的调整层面，这时候应该是专业化的投资会起到更加重要的作用。如果中长期你的钱有一定的量建议投资房地产，但从现在看，每个投资领域的专业性都会有很大的提高，我认为要根据您的资金量，你控制的长短和自己的要求区别选择。

总体来说，投资股市也好，投资地产也好，关键是在宏观的调控影响和自己的经历悟性！2007年，购房、炒股量力而行，量才而进！

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