编者按：从国家经济工作会议获悉，2007年的经济增长基本保持不变的国家预期宏观调控下，说明房地产业的经济增长基本不会改变。而且国内目前房地产市场住房需求旺盛，特别是二手房的交易红火，于是总结了有十大因素导致2007房价持续上涨。

理由一：北京市二手楼市交易均价同样创出历史新纪录，全年涨幅可达25％左右。2006年，营业税、个税、土地增值税的三税并征，北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易涨幅最低，价格涨幅最高的情况。其原因来自几个方面：首先，今年二手房市场房源无法有效释放，抑制交易量上涨。主要原因是新政导致交易成本上升。在今年的政策中，延长了营业税的征收年限“由两年变为五年”、个税也采取了“先税后征”的强制执行，再加上土地增值税的征缴，一系列税费的出现使得买卖双方的交易意愿减弱，供需矛盾加剧抑制了交易的增长。另外，一手房价较高无法达成以旧换新目的，长线投资回报稳定，也在一定程度上影响了房源的释放。而二手房价格上涨过快来自三大原因。一是四环内土地稀缺，二手房十分抢手；二是奥运契机带动房价涨幅；三是各项税费的“转嫁”变相促进了二手房价格整体上扬。理由二：“住房保障制度的不完善是促使当前部分发达城市房价上涨过快的主要原因。”一方面，巨大的住房需求刺激了市场房价持续飞涨，另一方面，中低收入者承受不了高房价。从这个意义上说，住房保障制度的不健全给了房地产商提供了一个“涨价才是硬道理”的充足理由。

理由三：随着国民经济的不断增长，房地产市场住房需求旺盛，拉动房屋价格上涨。

理由四：消费者越来越注重生活方式，商品房的品质不断提高。

理由五：是长期存在商品房结构矛盾。普通住宅与经济适用房的比重过低、供应过少，中低价位的住房供应量过小，刺激了高档住房价位不断上涨，拉动了商品房均价上涨。

理由六：是大量资金涌入房地产市场，带动炒房者过多，导致房价上涨过快。

理由七：是人们对商品房价格上涨的预期，以及开发商吵嚷的“土地供应缩减”等，促使房价不正常上升。

理由八：是少数开发商和中介机构哄抬房价，搅乱了人们对房价的理性认识。

理由九：是一些楼盘片面追求名贵树木，把小区建成花园、植物园，过分强调景观装扮，这些华而不实的东西，抬高了开发成本。

理由十：“未来十年我国房地产市场基本走势将是供小于求。”从需求来看，中国房地产仍有很大的发展空间，二三十年的高速发展也是可能的，但是风险主要集中在高端市场上，而低端市场仍供不应求。20年之内，中国城市要转移进来的人口有四亿到五亿人，如果按四个人一套房子计算，将要在未来20年之内提供上亿套房子，如果按照这个需求估算，假设把它平摊到每一年，可能至少需要五到六亿平方米的开工量才能满足这个需求。但现在中国每一年的开工面积大概是三亿平方米左右，还远远没有达到要求。因此，中国经济的高速增长，带来了收入增加，收入增加以后，必然要改善居住，人口还在增长，城市化进程加快，家庭规模小型化，负债消费意识逐步形成，境外投资者入市，以及住房不可替代性等的综合作用，导致中国住房整体需求迅速增加。

“由于社会保障机制不完善，所以住房社会保障也易出问题。这就好比发达城市的交通，人和车如果都挤到一条道上，势必会造成交通混乱，而建立住房保障制度才是化解房价、收入矛盾的根本途径。”现在当务之急是要立即采取切实措施消除房价的非正常上涨因素，同时加速完善住房保障体系。首先从立项政策、土地供应政策、信贷政策、税收政策等方面来合力解决商品房结构性矛盾，缓解结构性的供不应求状况，及时向消费者提供市场信息，消除盲目预期的消费心理和投资心理；同时，要进一步抑制一手房和二手房交易中的过度炒作行为。从而把商品房价格控制在正常上涨的范围之内。

    2007年房价上涨已成定局，虽然不希望房价快速上涨，但形势和市场不可改变。