人民币业务放开对房地产业的影响 -姜仁 -搜房博客

姜仁的博客：

博主

姜仁的博客

访问人数：6029775

博客等级：

搜房币：

博主公告

    姜仁资深城市运营专家，著名房地产全程策划营销实战专家，北京姜仁地产机构、姜仁地产研究院、姜仁工作室董事长，服务过的大型地产集团百余家，专业致力于房地产全程实操、城市运营和小城镇建设项目：市场调研及定位、项目建设与开发、品牌规划及管理、全程策划及营销、战略及运营等。主要著作有：《量价分离后的影响工程造价的因素浅析》；《房地产全程策划》、独创了复合地产“四维模式”、《品牌中国，商标先行》、《感动生活》、《地产策划流程与技巧》、《城市运营》等。

    姜仁工作室:http://www.jiangren.org
    姜仁地产机构:http://www.jiangren.net.cn
    姜仁地产研究院:http://www.jiangren.org.cn

    E-mail:khsj@vip.sina.com；
    Q Q: 693793588。

最新加入

友情链接

更多>>

正文

人民币业务放开对房地产业的影响 (2006-11-23 20:58:09) [发送到微博]

分类：未分类　标签：外资银行房地产业业务放开人民币显而易见 |

姜仁谈：人民币业务放开对房地产业的影响

我们国内房地产主要面临以下几个问题：第一个就是房地产融资和开发，基本上是建立银行信贷上面；第二，由于政府对金融业的垄断，房地产市场没有办法发展；第三，由于政府对金融业垄断限制了金融产品的开发。人民币业务放开对房地产有哪些影响呢？我想从以下几点了解分析：

一、在华外资银行分支机构（规定权限内的）自12月11日起可经营人民币批发业务，这是市场金融发展到今天的一种必然竞争，对于房地产业的影响应该是显而易见的。

温家宝总理日前签署国务院令，公布《中华人民共和国外资银行管理条例》。根据条例，外国银行分行、外商独资银行和中外合资银行系营业性机构，经批准可按规定在中国经营存款、贷款、结算、托管和代理保险等业务，并可在符合开业时间、盈利状况和审慎经营等方面的条件后申请开办人民币业务。国务院法制办公室副主任宋大涵说：“条例对已设立的外国银行除允许其继续经营原有的业务外，还新增了吸收中国境内公民每笔不少于100万元人民币的定期存款业务。”对于制定每笔不少于100万元定期存款业务,银监会负责人表示,这是为了保护我国公民的存款人权益.银行业监督管理委员会主席助理王兆星说：“外国银行一般不参加东道国的存款保险,一旦发生支付危机,那些小的存款人是不能得到很好保护的,因此它是一种审慎的安排。”据介绍，截止9月底，22个国家和地区的73家外国银行在中国24个城市设立191家分行和61家支行。在华外资银行本外币资产总额达到1051亿美元，占我国银行业金融机构总资产1．9％，对于中国房地产业的影响可以预言是显而易见的。

二、中国境内居民在外资银行开设人民币账户最早要到明年年初，方便了用户，弥补了金融渗透业务，拓宽了融资渠道，更好服务于广大业户。

为了抢占中国市场，目前一些外国银行分行、正在打算转制成为在中国注册的法人银行，以便对我国公民开展人民币定期存款业务。银监会负责人表示，政府部门将在变更审批等手续上提供各种便利。但是，居民真正开设外资银行人民币帐户，要到明年初才能办理。据介绍,我国政府相关部门将在外国银行分行转制过程中涉及到的变更登记、审批以及一些法律手续方面提供最大便利,并准备开设一个快速、高效的通道，大幅降低外资银行转制成本。中国境内居民在外资银行开设人民币账户最早要到明年年初，方便了用户，弥补了金融渗透业务，拓宽了融资渠道，更好服务于广大业户。

三、外资银行在给国内百姓带来不同服务同时，迅速地扩张也会给同行带来挑战，地产业有将救活一批地产企业，将会带动新一轮房价上浮（当然，房价总体来说涨幅减小，房价还是在上升）。

渣打银行中国区总裁曾璟璇说：“我们会推出很多新的产品，不仅面对高端客户，还要把上下游打通。”曾璟璇表示，渣打银行计划在未来18个月里，将现有营业网点数量翻一番，达到40余家。另外将在重点城市增设至少20台自动取款机，并重点发展抵押贷款、信用卡等业务。汇丰银行也表示，希望能成为率先在本地注册的外资银行之一，并在未来把网点扩至100家，今明两年在华增加员工约2000名。东亚银行、恒生银行等外资银行也都作出了增设网点，推出新产品等安排。新加坡星展银行中国地区副行长刘鉴坤说：“我们希望把在海外的一些成功的经验跟国内的一些实际情况结合起来，推出一些比较先进比较创新的产品提供给客户。”

业内人士指出，今后中资和外资银行将在高端客户、高附加值产品等多方面展开激烈竞争，最终将使百姓受益。但真正需要资金的还是商人，专拿地产商人来说，无疑是雪中送炭，一批资金匮乏的地产企业将有了希望。外资银行将给国内百姓带来不同服务同时，迅速地扩张也会给同行带来挑战，地产业有将救活一批地产企业，将会带动新一轮房价上浮（当然，房价总体来说涨幅减小，房价还是在上升）。

人民币业务放开对房地产业带来的影响：

1、外资银行具有更成熟、更人性化、更有竞争力的服务优势，对中资银行而言无疑是一个非常严峻的挑战，对于现金流比较大的房地产业来说，肯定是竞争比较激烈的。

2、外资银行在网络银行等新兴业务方面具有较高竞争优势，对中资银行来说，未来市场的抢夺不站优势。对于方便大额用户来说，地产商人尤为首选。

3、外资银行可能会带头改变中国银行业对政府宏观调控的反映模式，从而在银行界形成“羊群效应”，在控制房地产信贷方面，外资银行受到利益的诱惑，可能使央行的货币政策在他们身上失效，扰乱金融市场，造成本来不很牢固的房地产业的再次动荡。

4、在全球化背景下，外资银行在风险发生时，仍然会传递到分行，对所在国的金融体系和金融安全形成冲击，不利于控制来自于国外的金融风险，会对国内金融业产生震荡，进而影响各个行业，房地产业首当其冲。

5、外资银行通过并购重组会对中国的金融安全形成更为强大的冲击，国有银行在市场竞争中真正败下阵来，不良资产大量增加。而一旦外资银行能够掌控国有银行中的一两家，就足以对中国的金融安全形成致命威胁。一旦国有银行失利，也将祸及各个行业，当然脆弱的房地产业也不例外。

6、对于房地产也而言，大批外资银行的介入和扩张，虽然缓解了融资压力，但可能加大了房地产业市场竞争的博弈。使个别地产商人起死回生，虽然企业可能减少了利润，但盘活了土地资源，补充了房产市场供应，减缓了房产价格的上涨，减小了社会压力。

外资银行进入中国，对于改善目前银行的服务质量，提高银行服务效率是有利的；同时也有利于促进我们国家改变经济增长方式（主要体现在贷款投放方向和模式的改变方面）。所以说既是挑战也是机遇。但最终的博弈对促进中国经济增长方式的转变是有好处的。相信国家肯定是在权衡了利弊后而进行的一项重大决策，对房地产业的长期发展是有很大好处的！

欢迎关注姜仁BLOG： http://khsj.blogcn.com

http://khsj.blog.soufun.com

诚邀加入“中国地产实战派”：http://circle.blog.sina.com.cn/g/khsj

希望链接和加入资深圈友！

阅读 (582875) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论