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本轮房地产调控宣告失败 (2010-3-30 20:38:13) [发送到微博]

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始于去年12月底的本轮房地产调控，至今已历时三个月。其间，对于高房价，“组合拳”不断；“两会”声讨之音不绝，大部分买房者因此抱着一种希望，等待着楼价下跌的消息。然而现实中的楼市，却似乎有其自身的运行方式。“两会”结束后的第一天，再次冒出三个“地王”；观望了近三个月的买家，失望之余，心理防线开始松动。市场经过短暂的对峙之后，博弈的天平再次向卖方倾斜。

　　广州虽然没有出现杭州那样的连夜排队购房景象，但上周几个热门楼盘如中海金沙湾、万科天河御品等都价格坚挺且人气畅旺。中介数据显示，3月份，广州二手房成交大幅上升。记者在广州雅居乐花园等大型社区看到新开张的中介地铺，更是如雨后春笋般增长。一些原本在前段时间“心里没底”的开发商，看到上周出台的“穗七条”不痛不痒，难见短期的效果，推货心态重新开始“硬化”。更有开发商负责人大胆放言：本轮房地产调控已宣告失败！

　　目前市场交易重新活跃，有其内在的原因。一方面，“憋”了两个多月的需求，在“两会”政策逐渐明晰之际，有集中释放的需要。另一方面，中央唯一实质推动的“住房双轨制”，也被专家指在不合适的时候（供应压力仍然十分大）、以不合适的方式（在不增加总量的前提下强行划走商品房土地份额）推出来，这让大量投机资金找到了可以下手的目标——少量的商品房建设用地，推动商品房交易再次升温。这是否意味着本轮房地产调控已宣告失败？显然，现在断言还为时过早。中央“遏制部分城市房价过快上涨的势头”表述十分明确，这可以解读为，房价保持稳定甚至温和上涨，都还在默许的范围之内。因为中央调控的目的，并不是为了房地产本身，而是着眼于中国经济的宏观大局，防止房地产业的泡沫过大而波及整体经济的健康。

　　恰恰在这个时候，开发商不应盲目涨价，挑战政策的底线。部分开发商之所以过得了2008年楼市寒冬的难关，是因为碰上全球金融危机，而成为宽松货币政策的最大受益者。如果错误地总结经验，好了伤疤忘了痛，再次人为地制造中国房地产业的泡沫，催生由中国房地产业泡沫破灭导致的全球经济危机，那么，必定会如万科董事长王石最近所言：不自律，必自毙。

　　历史也将证明，在这样的特殊时期，开发商的价值取向——护市比抢金更重要。

来源：羊城晚报

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