2009地产走势的展望

中国国家战略转型需要楼市——

中国的保增长、保就业、保发展的国家战略对广州房地产行业所受到的影响，目前正值中国广州房地产行业大洗牌、大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向，无论是对于中国广州房地产行业的长远发展，还是对广州房地产行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。广州房地产企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？那么，在当前经济形势下，我国广州房地产行业会受到怎样的影响？如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？

2009年上半年广州地产市场出人意料地逆流而上，迎来了新一轮的“量增价涨”。一、二手楼市成交量高歌猛进，价格止跌反弹，市场热度与2007年相比有过之而无不及。1-6月，全市十区一手住宅成交量暴增，同比增加37%，同比增加60.8%； 广州的房地产能够在2009上半年走出漂亮的行情，还是要归功于年初的财政政策以及宽松的金融政策，由于众所周知的原因，这些流向国企的资金大部分进入楼市和股市，进入不动产交易的领域，原因何在？

这是因为国内的流动性过剩，必然推高各种资产的价格，这也是中国成为世界工厂发展模式的结果。同时这些巨额资金必须找到出路，能够吸纳并且转化为有效的需求，实现可持续的增长，进入地产行业是必然的选择。

城市化的进程是中国楼市持续繁荣的一江春水，中国的现代化的表现形式就是城市化，城市化的表现方式就是各种形式的公共建筑、写字楼以及私人住宅：就是房地产。中国大地产业的范围甚至可以覆盖到交通设施与汽车、地铁等运输设备。投入这些资产可以保证资金的安全与投资回报。相当部分的救市资金流向楼市是现实的、也是合理的。

还有一个推动因素就是保增长也要拉动就业，首先要推动地产行业的发展，地产以及相关行业是最能吸纳劳动力大军的行业。根据成本估算，四万亿元的救市资金大约有四成转化为人工，加上灰色收入，这部分资金都是楼市旺盛的潜在因素。关于2009下半年的走势，我的看法是机遇和泡沫并存，机遇大于泡沫。

上半年的宽松资金喂饱了楼市，供给创造需求，有关楼市的利好因素如下：

1、保值投资需求，鉴于中国的基尼系数达到5的可能，保值资金数额巨大，投入楼市，购买优质的楼盘是大宗资金的唯一出路。这部分资金推动了中心城区的楼价向上攀升的可能。

2、进入城市人口的刚性需求，也可称之为丈母娘需求。主要体现在年轻的白领以及中小企业主的落户安家方面的需要。

3、改善居住条件的需求，一家以及家族性的多套住房，满足工作以及度假的需要。

总而言之，就中国的楼市而言，前途是光明的，但道路并不曲折！