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从万科看房价：万科和时代唱对台戏 (2007-12-7 15:50:03) [发送到微博]

分类：未分类　标签：万科批判：品牌战略 |

从万科看中国的房价趋势：万科和时代唱了对台戏

四海翻腾云水怒，五洲震荡风雷急

哪里有压迫，哪里就有反抗，变成了哪里有万科，哪里的房假就上涨！万科领跑中国的地产，同时也领跑了中国的房价，

用王石的话说，要用实证的方法和客观的观点来看待问题，应该这样表述大家就没有意见：一线城市来说，万科进入哪个版快，哪个版快在万科的带领下房价就要全面上浮，二线城市万科进去了房价就立马上扬，这些基本都是事实。

具体的说，万科为什么在领跑中国的房价上受到质疑？就是万科可能和这个时代唱了对台戏，和这个时代的主题唱了对台戏，万科得到了银子，却失去了民心甚至形象——时代的主题是什么？就是中国进入大众消费的社会，具体的说中国的时代就是和谐时代——和谐社会就是安居乐业，安居乐业就是绝大多数的中国城市居民都应该拥有自住房，所以从时代看万科就可以把房价的论战引向深入和具体。

为什么？中国的国情和外国不同，所以我在今年7月写的博文：中国房地产的三个代表中说：将近四年以来的关于一线城市房价的争论到今年的草根派和精英派的房价大论战，围绕中国地产的本质：民生还是投机——本人在博文当中指出：本次房价论争是第三次社会大论战：围绕房子的本质——房子是居住品还是投资品？是真实的居住消费还是转手炒卖？中国发展房地产的目的是什么？超高房价对谁有好处？占社会总人口80%的劳工大众等草根人群的住房问题怎样解决？

当今住房问题成为最大的政治和社会热点，围绕房价问题，全国上下几乎每个人都卷入这次大论战，问题之尖锐、观点之对立、争论之激烈，参战人数之多，产业关联之广，利益切肤之痛，牵涉国内乃至国际人口之众多，国内外媒体报道之深度和广泛——为建国以来所罕见，我个人认为，改革开放以来，有三次社会大论战：上世纪八十年代的姓社姓资大论战、九十年代初邓小平南巡前后的改革开放大论战和这次——21世纪前十年的房价及其本质大论战。根据最新的报道，深圳作为领跑中国房价的城市，中介公司作为深圳地产的温度计和风向标，继中天公司垮台之后，长河地产也倒下了，下一个倒下的中介也很快进入到计时，使得这次论战有了一个阶段性的成果：就学术声望而言精英派的学者也是成批的到下，比如徐滇庆和董藩等人。

今年7月本人的观点如下：

房价大论战是第三次社会大论战：是继八十年代的姓社还是姓资大论战、九十年代的邓小平南巡大论战之后的第三次社会大论战——并在深度和广度上都超出了前两次；因为在当今中国社会，一切民生权利的最根本问题就是住房问题，也是最广大人民生活的出发点和最终的归属，住房成为最大的民生，是最大的政治，最大的人权，不可以把中国人安居乐业的事情寄托在发展商的身上，不同在哪里？中国人几乎没有新教伦理，欲望不受社会公德的约束，为富不仁和贪得无厌、财富来自社会但是没有社会责任感，这对中国的商人来说，是最自然的事情。

中国的国情是：人口和土地的矛盾太大，造成房子和土地就是城、乡人民的命根子，以往的历史事件说明，土地的兼并令农民揭竿而起，当今房子的兼并和炒作也会加剧社会的心态失衡甚至动荡；所以万科模式所具有的风险和不可持续性很快就会暴露出来。

为什么要从万科看房价？因为万科要做企业公民，此外，万科也是中国经济崛起的蝴蝶，最具品牌影响力的企业。是全球最大的住宅开发企业以及企业文化方面的理想主义和市场方面的现实主义的有机结合等等。

社会指标的意义，中国当今社会的指标是房子，经济发展的指标也是房子，中国企业的标志和万科，中国的企业领袖是王石，王石同时也是中国时尚的标志和领袖。此外万科的房子还会说话：“让建筑赞美生命”，但是这些很快就会成为过去：2008年中央的宏观经济政策业已为近来持续火爆的房价画上了句号。

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