在城市房价高涨的刺激下，城乡接合部的“小产权房”因价格低廉而日益热卖，石家庄的情况更是如此。

6月18日，建设部一个提示让大家精神紧绷：提示说，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，并强调，“乡产权”、“小产权”房均不符合法律规定，不能办理房产证等合法手续。

同时，石家庄自去年10月开始的“村证房”试点办证工作也已经全面停止。

这一时间，让石家庄众多的村证房所有者陷入了迷茫。

石家庄村证房现状

尽管，种种理由，都不能掩盖“小产权房”在法律上的先天不足。但笔者以为，有关部门紧急喊停时，更应该分析其合理性。其实，哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房？“小产权房”的价格，产权房的身份，这才是购房者想要的。

而根据2005年12月31日石家庄通报的房地产开发建设专项检查中发现的违规情况，可以看出，石家庄村证房的市场甚为广大。

该通报显示，“截至目前，共检查房地产开发项目48个，并发现多处违规开发建设的房地产开发项目。其中，房地产公司与相关单位合作，以集资建房为由，开发建设住宅并违规对外销售的情况较突出。”

以下是官方当年公布的信息：
在发现的违规情况中，个别房地产公司与相关单位合作，以集资建房为由，开发建设住宅并违规对外销售

的情况最为严重。 具体情况为：
石家庄赵一街村民住宅(25栋，12.5万平方米)；
肖家营村村民住宅(18栋，9万平方米)；
大马村水域南岸(18栋，10万平方米)；
柳董庄村村民住宅(11栋，6万平方米)；
陈章村天朗家园(16栋，10万平方米)；
张营村村民住宅(4栋，3万平方米)；
西简良村村民住宅(8栋，4万平方米)；
北焦村村民住宅(21栋，10万平方米)；
南郭村南郭花园(10栋，5万平方米)；
岗当村金岗怡园(13栋，6万平方米)；
北高营村山水家园(9栋，4万平方米)；
鹿泉永壁村依山花苑(10栋，5万平方米)；
鹿泉东营北街四季阳光城(6栋，3万平方米)等未办理任何土地、规划、建设手续，擅自开工建设村民住宅，其中绝大多数村将村民住宅部分违规对外销售。

而事实上，近两年来，这些项目和类似的村证项目，仍然在悄然进行。
最厉害的是在北翟营村开发的亚龙花园，占地425亩，共建楼房55栋，开发商中洲实业总公司即为北翟营村村办企业。可谓“省会第一村证房”项目。

 
 村证房主：“我不是一个人在战斗”

所以，面对建设部和省会相关部门的“郑重提示”，石家庄的村证房主们在短暂的恐慌之后，却很快陷入无奈的平静中，甚至有人直接呐喊：“我不是一个人在战斗”。

下面是部分网友的留言：

1、作者： 神舟十六号
2006年10月1日施行的新《条例》规定：“集体土地上的房屋权属转移登记，只限于在集体组织成员之间进行”。  也就是说：村集体建设的房屋，只能出售给本村村民，不允许出售给市民或外村村民。村民取得房屋权属证书后，只能在本村范围内进行买卖。 

问题来了： 
一、政府为什么现在才制定这样一个条例？为什么等大家都买了之后才出台？ 早干什么了？

二、以前也有明文说，村证房不能买卖，可是面对这么多的村证房卖出去了，有关部门为什么不制止？任其买卖？ 

三、这么多年以来，村证房买卖、交易是“地球人都知道”的事，有关部门未必不知，也不可能不知，为什么不禁止，而任其放任自流，而等到许多人购买之后，才出台这样一个“条例”，显然是不作为所致，从这个意义上说，相关部门监管不到位或者管理不严，是造成目前村证房大量出售的重要原因。 

因此，政府应该为此埋单，不应该用一纸“条例”就让无辜百姓去承担责任。 
 
 
2、作者： 221.194.12.*
 
官商勾结才造出了村证房,只是上边的领导没得到好处,又怕丢了官帽,只好出台规定,什么时候风声一松,都会名正言顺.81年超生的孩子现在有几个没有户口???????时间可以冲淡一切.耐心等待吧,着急没用,涨价是硬道理. 
 
3、作者： 218.244.252.*

 莫慌:只有穷人才买村证房,石家庄是一个众多的村庄组成,政府勾结开发商得力建起了这些村证房,引的穷人才买房,现在将来都不用光这脚丫怕湿鞋,自己住无大碍 
 
4、 作者： 221.194.13.*

 脑子想想也知道，石家庄市边盖了那么多村证房子，他当官说拆就拆？不是几十户几百户老百姓的问题，是上千上万的问题，已经盖了的。只能是迂回的找个理由罚点钱，了事。你不让盖不行啊，多少人指着呢？毕竟先盖在前，都盖好了，你才出台什么个龟腚？不过以后的确不能盖了，所以呢？已经买了的，就放心等吧，交房子只是迟早的问题。，没买的，就不要指望在买这么便宜的房子了。趁现在房子还在涨价，找个便宜时候贷款买吧，不然，永远都买不起了；

5、评论者： shipeihu

你认为有权拆除是吧,我就这十几万买的房子,是我全部家当及借款,谁要敢拆了,不让我活了,我就和你玩命,到时杀个政府官员也算为买不起房的老百姓出口气,搞出个社会问题石家庄就又出名了,我也出名了

6、作者： 121.29.225.*
现在政府放风不要购买村证房,只是因为影响太大了,要遏制住不要继续扩大,买了的基本上没事,就现在已经出卖的村证房已经上近十万户,不管房管局还是规划局或土地局,谁要是对老百姓来硬的,估计大家都能算出各局长的命运如何,所谓是:水可以载舟,也可以覆舟! 
 
7、作者： 石家庄2帅 
 烧了，我这么多年没见过有人找我看房产证。丢了怎么了，赶走我呀。 
 
 
8、作者： 121.28.100.*

如果村证都能换成市证,那买商品房的人不就亏了吗,买商品房的也并不都是有钱人,只是一些老百姓为了保险起见,(比如户口问题,小孩上幼儿园,上小学,中学等等)也是东借西凑出来的钱买的呀,村证房如此横行,到最后还跟市证房没什么两样,那对买市证房的人来说不就太不公平了吗. 
 
 
村证房何去何从？

笔者认为，近期应从供给和需求两个方面来对小产权房进行“堵”和“疏”。供给方面要通过加强管理，提高供给者的违法成本；并通过对消费者加以引导，来降低供给者的违法收益。需求方面单纯对消费者的引导是不够的，因为问题的根源在于小产权房与商品房价格的巨大差额。

因此，一方面通过房地产市场调控的逐步完善，使普通商品住房、尤其是面向中低收入的普通商品住房的价格真正得以降低；另一方面，要提高小产权房的入市价格，从而使得两者价格差逐步缩小到难以抵消风险的额度，这样消费者自然会望而却步。

　　而从长远来看，应积极探讨三方面问题。

一是对于已经入市的小产权房的处置办法，如：探讨通过限制其流转、政府回购等办法，将其纳入廉租房、经济适用房等住房保障体系；

二是对于正在建设的小产权房的管理办法，如用地类型、容积率、建筑密度等指标要符合城市规划的要求，建筑质量、户型设置等要接受建设部门的审查与管理等；

三是完善集体土地制度，探讨国有土地与集体土地统一互动的市场供应模式等。