刘建初的博客

刘建初的博客http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm2008-7-25 4:58:36SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2006-11-14 9:40:29汶川地震未平经济地震又起http://blog.soufun.com/9692514/2096438/articledetail.htm汶川地震未平 经济地震又起

百年不遇的汶川地震，属自然灾害，在难以预测的情况下发生了，经济损失达万亿人民币以上，预计死亡人数最终也应会有8万之余。震讯震惊中外，也几乎是得到了全人类的同情和顶力相助，特别是中共中央、国务院及时的布置救灾、亲临指导抗险，党、政、军、民、学、商等齐上阵，同心协力、万众一心将死亡人数和经济损失降到了最低程度，得到了国际、国内社会空前的赞扬和捐资捐物。全球中华民族在自然灾害面前也是空前的团结并慷慨解囊，台湾官方、民间也展示了少有的兄弟般之情，捐款共达400多亿人民币，应该是破记录的数字。这真是不幸之中的喜讯。相信有党中央、国务院的正确领导和科学有力的措施，有全国各省、市顶力援助，灾区一定会在最快的时间恢复正常的生产、生活。

然而近来又出人预料的是，在股市下降50%，5月份的CPI与4月份相比下降0.4%，投资回落2.1个百分点，外贸出口顺差连续4个月下降，房地产价格下降30%以上，贷款购房者银行断供不断增加，人民币兑美元连续升值，能源等企业原材料成本不断上升，汶川发生8级地震及因经济不景气连律师就没有活干等的背景下，央行出人意外的制造经济地震，将银行准备金调高一个百分点，并声称准备金和息率还有上调空间。为何称为经济地震？因为在CPI涨幅达到8.8%，房价涨得最快的07年6月份以前，出口顺差、银行贷款及股市非理性大幅上涨的时候，也未有一次宣布上调银行准备金率1个百分点。这样的后果首先是己下跌50%的股票再破记录的下跌，导致上市公司发生经济危机，接着是生产、房地产开发等企业资金链断裂。出口进一步下滑，房地产开发企业被迫停止投资开发新的项目，房源因供应链断裂而供不应求，压抑的自住和投资需求集中爆发，房价再次快速上涨。银行也因央行非理性的调控而无款可贷，在目前主要靠存、贷差盈利的银行也开始亏损，贷款购房者断供数量快速增加。其房贷危机恐怕会赴美国次贷危机之后尘。最后导致大量工厂被迫压缩产量或停业，失业人员队伍不断扩大，内需萎缩。如果美国下一步再次实行强美元政策，外汇将如堰塞湖泄洪一样洪水猛兽似的外逃。（近几年人民币兑英镑等货币实际上是在不断贬值，见表一，）社会开始动荡。其损失与汶川地震相比，可能是大巫见小巫。也不会再有全球社会的同情和无私援助。但愿央行只是因越南发生经济危机，而在中国经济领域打一支疫苗，为预防越南经济病毒感染而已，而不会再有进一步的非理性的调控行为，被免这埸经济地震的发生

表一：

近三年人民币对以下几种主要货币的汇率变动情况

一、兑换英镑的情况

2005年11月9日 100英镑兑换1410.6元人民币

2006年11月9日 100英镑兑换1497.85元人民币

2007年11月9日 100英镑兑换1563.89元人民币

二、兑换加拿大元的情况

2005年11月9日 100加拿大元兑换682.48元人民币

2006年11月9日 100加拿大元兑换696.56元人民币

2007年11月9日 100加拿大元兑换800.48元人民币

三、兑换澳大利亚元的情况

2005年11月9日 100澳大利亚元兑换593.81元人民币

2006年11月9日 100澳大利亚元兑换603.85元人民币

2007年11月9日 100澳大利亚元兑换689.99元人民币

四、兑换欧元情况

2005年11月9日 100欧元兑换946.41元人民币

2006年11月9日 100欧元兑换1003.53元人民币

2007年11月9日 100欧元兑换1089.88元人民

]]>刘建初http://blog.soufun.com/9692514/2096438/articledetail.htm#comment2008-6-14 2:19:52http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm汶川地震未平经济地震又起http://blog.soufun.com/9692514/2095431/articledetail.htm汶川地震未平 经济地震又起

]]>刘建初http://blog.soufun.com/9692514/2095431/articledetail.htm#comment2008-6-14 2:12:45http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm必须确保GDP持续快速增长：方可实现住有所居等问题http://blog.soufun.com/9692514/1822819/articledetail.htm

两会期间被人们忽略的“关键词”—— 财政补贴。

---------教育部在记者招待会答记者问讲到：因财政补贴不足，所以教育系统亏损严重，影响到教学质量，希望中央财政给予更多的财政补贴。

---------卫生部答记者问也讲到：因经费不足医生人员短缺，农村医疗设备落后，造成医、患关系紧张，所以需要财政给予更多的补贴。

---------中石油说；国务院限制油价调高，因而发生经济困难希望财政补贴尽快到位。

---------社科院说；因经费不足，所以很多科研项目成果难以转化为生产力，实现产业化，进入市场，影响科技进步，希望财政部给予更多的补贴。

---------环保控排需财政补贴。

---------国防建设更需财政补贴。

---------困难家庭子女上学学费需财政补贴。

---------猪肉、食品价格上涨，低收入家庭生活费需财政补贴。

---------农村种植业、养殖业、大西北建设需财政补贴。

---------还有基础设施建设、外交、自然灾害等需财政支出

---------还有几千万公务的吃饭问题-----等等都需要财政支出。

最热门的话题当属中底收入家庭的住房问题，政府是人民的政府，所以住有所居政府当然责无旁贷，因此廉价、廉租房供应成了众所关注的重点问题之一，只是巧妇难做无米之炊。要满足上述需求的支出，就必须保持国内经济持续适度快速发展，因为没有GDP的稳定快速增长，就不可能有中央财政收入的增长。没有财政收入，上述的需求都无从谈起。这个道理不用解释一般人都应明白。当然可以采用借内债、举外债的赤字财政政策，解决钢性支出。至于廉租房、廉价房的建设恐怕不会用举债的办法来解决、只能在经济发展的基础上逐步解决。

温总理在报告中讲到了，“今年中央财政拿出68亿元建廉租和经济适用房，解决对象是中底收入者的住有所居的问题，而高收入人的住房只能通过市场商品房解决。在宏调方面不会搞急刹车。”急刹车的概念应该是财政、金融、过度的紧缩，准备金、利率迅猛上调，后果是降底人们的消费能力，增加企业的融资难度和资金使用成本，控制投资规模，首先受到重创的是中小企业。因为他们自有资金有限，多数是劳动密集性、技术含量低的行业。产品略有积压，面临的就是倒闭关门。大型企业也会因产品销售萎缩,而采取裁减员工，压缩产量，降底成本等办法来求生存。接下来就是大量的劳动者失业。轻者经济衰退，社会动荡。重者经济进入萧条期，金融系统亏损，甚至倒闭，财政为了维持钢性支出而内外借债，或虚发钞票至使货币大量贬值。引起社会动乱。所以不能急刹车。应谨慎处理正确认识到目前的诸多问题是“发展中”的问题，这些问题也只能通过“再发展”来解决，而不是通过牺牲经济增长、充分就业和限制正常的发展速度甚至倒退的办法来对待。例：今年年初的冰灾，就是经济发展中的问题，如果倒回30年，冰灾再大一些也不会导致年初那种困局。因为改革开放之前，也就是30年前，农村喝的是自挖的井水或是堰塘里的水，照明用的是煤油或柴油灯。自给农业，没有高速公路，更没有私家车和如此多的交通运输车。没有人外出务工，也不存在电视、电话之说。所以也就不会有高压电线故障停电，自来水断流，汽车堵塞，民工回不了家，看不到春晚等问题。但是我们不能因冰灾的问题而不外出务工，将高速路挖掉，恢复喝井水，用回煤油灯照明等诸如此类，倒回到30年前。谁都明白此方法是下策，不可行，只能通过进一步发展经济、提高质量、完善管理来解决问题，即提高高压线的质量和供水管道防冻处理，提高铁路、公路建设质量，完善运输管理，改进和提高天气预报的质量水平，已便提前采取预防措施等。

同理，目前最热门的话题——住房问题、医疗问题、农民工问题、环境问题、CPI偏高等问题，都是“发展中”的问题。这些问题也同样只能通过“再发展”来解决，而不能采用倒退的方案来处理，否则问题会更加严重。住房矛盾是为了提高农村人口的生活质量和解决城市劳动力短缺的问题，大量的农村人口快速转移到城市而产生的。需要通过进一步快速发展经济，扶植企业快速发展，增加就业，逐步提高人们的收入水平，并通过税收调剂再分配，增强中央财政实力，政府方有能力解决住有所居，老有所养，学有所教，病有所医等等问题，而不是通过打击、限制有消费能力的需求，阻止境外投资者的进入等措施来解决问题。应该通过加强和完善市场功能来解决。例：因人民币预期升值高，对有一些人里应外合利用进、出口渠道等手法将外资流入到国内市埸，海关可以通过报价监控控制。对于通过正常渠道流入的外资，投入到不动产和债券市场的部份，我们可以效仿香港和国际投资移民的办法，规定多少年这笔资金不可流出，或不动产多少年不可卖出，控制境外人仕的人民币贷款，执行外币贷款，只可投资B股市场等措施解决。这样既可以利用良性的市场化运作经营国家，（国家与国家之间的竟争，就是实力的竟争，实力的竟争就是经济规模、国防建设、科技进步、人才育用等的竟争，实际上就是经营和管理国家水平的竟争）又可利用国际资本加快发展增强我国的综合经济实力来解决“发展中”发生的诸多国内、国际问题。同理，CPI偏高的问题同样是“发展中”的问题。2003年—2007年GDP增速平均达到10.6%，2003年—2007年出口年平均增长达到近32%，(当然这里面可能有高报出口价格成份)固定资产投资平均增长25.8%，社会消费零售总额平均涨幅13.6%，而CPI涨幅年平均只有2.64%。从以上数字分析看，消费能力明显不足。而07年CPI是2003年—2007年五年中涨幅最高的一年，也只有4.8%。分别涨幅是：食品12.3%、(其中:粮食6.3%)肉禽及制品31.7%、油脂26.7%、鲜蛋22.9%、鲜菜7.3%、鲜果0.1%、烟洒及用品1.7%、衣着--0.6%、家庭设备用品及服务1.9%、医疗保健及个人用品2.1%、交通和通信--0.9%、娱乐教育文化用品及服务—1.0%、居住4.5%。从这组数字分析涨幅高的是养殖业和种植业，这两个行业的产品价格涨幅高一点，让农民收入多一点，分享一点经济发展的成果，无可厚非。况且过去这些价格本身就是偏底。加之成本增加，有其合理性。不应该大惊小怪、更不应该大做文章。并且应进一步通过适度的价格涨幅来提高农民发展养殖和种植业的积极性，增加市埸供给。供给上去了，价格自然就会降下来。在供给过胜时,政府应及时采取保底价收购，拿入国库，以保障人们对养殖、种植业的积极性。方可实现价格的相对稳定。而不应该用抑制需求的办法，即过度的加息，大量的发行债券，过度提高银行准备金等牺牲经济增长和充分就业、让经济衰退的简单粗暴的行为来处理。相反目前中国的经济问题是内需不足，所以宏调应则重增加短缺物资供给，扩大内需的基础上掌控物价合理通涨。否则一但经济进入衰退甚至萧条期，没有十年八年难以恢复。例：香港97年因房价涨幅过高，当时香港政府决定建85000个单位的房，平抑房价。未等到85000个单位正式实施,房价就应声而下，经济开始衰退。一至到2004年中央政府放宽大陆人进入香港旅游限制，即自由行，及香港采取投资移民政策措施后，用了近八年的时间，经济才开始慢慢复苏。美国、日本均有类似先例。中国的GDP虽已达到近25万亿，但多数中小企业仍是处在求生存的阶段，大企业也处于与国际五百强企业接轨的初期阶段，生命力仍很脆弱,万不可掉以轻心、轻重倒置，否则30年改革开放取得的良好局面将功亏一篑。

]]>刘建初http://blog.soufun.com/9692514/1822819/articledetail.htm#comment2008-3-23 4:35:42http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm房价“再跌”温总理将是中国最大的房东http://blog.soufun.com/9692514/1742947/articledetail.htm

　　目前的房价需讨论的不是拐点的问题，而是跌多少才能让持币观望者有信心入市，如果还不承认拐点就是掩耳盗铃。不论万科出于何种思维考虑,其房价降幅达到三成左右已是事实。并且已经有开发商跟进。目前市场上“已成交”的二手房,一般降幅也在二成以上,高的已达到四成以上。这种现象应该已达到中央政府宏观调控的目的——抑制房价过快增长。无论是新房还是二手房，在0七年的四月至七月成交的高峰期，确切讲应是七月底以前。成交的最高首期付款是三成，一般是二成，一成的也占了一定的比例，甚至还有0首付。理论上房价跌过三成之后，业主售出所得的房款，不够尝还银行贷款。在这种情况下可想而知有谁还愿意卖房。(除一次性付款达到五成以上者)从上述情况分析房价应已“触底”。目前应是自住者入市的时机，欲投资的持币观望者，应可有选择性购入（降价近三成的房子）。

　　06年有记者问我对房市的看法。我当时讲：“房价不可以过快上涨，因过快上涨就会有迅猛下跌，而“下跌过大”的“问题”一定大过上涨”。其理由：

1）、除了投资者之外，还有大量的是改革开放以来靠辛苦劳动挣来的汗水钱，甚至有的连自己父母一生省吃俭用的一点结余，也拿了过来凑够买房的首期款，实现了有自己一套住房的梦想。上述情况的数量没有调查资料可查，应该也占有相当的比例。如果房价跌到首期款以下，心理承受压力暂且不说，只是他们是否还愿意继续供楼？

2）对投资者也应给予客观的评价，房产与股市，有利可图，就是机会，有机会就应该争取，人性皆如此。否则，07年的股指从近2000点涨到6000多点就不会有一亿多人进入股市。况且投资或叫投机购房者，买卖一套200万元144平方米以上的房子，要向政府交纳近35万的税费，不计土地成本可建三套以上的福利廉价或廉租房。从这个意义上讲，他们也是和协社会的贡献者之一。如果说，投资者有那么大的能力将房价推高，就不会有血本无归的今天。是谁过快的将房价推高，出了供求关糸之外，金融机构功不可抹，其次是开发商。同理，当房价跌过首期款，投资者更会放弃供楼。

3）、无论认可，还是不认可，房地产无疑是国民经济的支柱产业之一，因为从解决就业的角度看，涉及到，设计、建筑、装修、物管、评估、中介等行业。所解决的就业人数之少也在千万以上，其一。其二：从拉动工业、产业角度分析，涉及建筑建材、家私家电、装饰材料、五金交电、水电煤气、电灯电话等行业的生存与发展。其三：07年买进的商业、住宅用地，中标者的楼面地价成本近于房价，如房价跌过购入时的地价，哪一个开发商也不会再去开发新房，而这些中标者的资金主要来源也是银行贷款。即使两年不建，政府收回土地，也比建起来后损失还小，相信一定会选择放弃。影响的除了就业和相关行业之外，受损失的就是银行了。综上所述，最终损失承担者是银行。而中国的四大银行：中行、工行、建行、农行实际上都是国有的，即使是上市了，也是国家控股。将行长换过一遍，其损失还得中央人民政府买单。如果真的如此，相信最大的房东温总理也会从将损失降到最底程度去考虑。

]]>刘建初http://blog.soufun.com/9692514/1742947/articledetail.htm#comment2008-2-29 2:54:20http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm美国次贷危机有利中国经济快速健康发展http://blog.soufun.com/9692514/1703672/articledetail.htm

美国是一个消费大国，国内生产总值的70%靠消费拉动,

其次是战争消耗和投资推动。由于美国近年来采取弱美元政策,

目的是为了扩大出口, 降低贸易逆差。任何政策措施都会有利

有弊。美元长期过度贬值会影响到美国公民的消费能力下降，

因为其日常消费用品主要依赖进口，美元贬值就意味着进

口商品价格上涨，在人们的收入水平未有相应上升的情况下美

元贬值，就等于美国公民消费能力相应降低，美国国内生产总

值也会相对的下降，因为前面讲到了,美国的GDP主要靠消费

拉动。在这种情况下，美国为了维持国内生产总值增长,不得不

再执行强美元政策，这样就减轻了人民币升值的压力. GDP增

长的三驾马车；投资，出口和消费，中国的出口占GDP近

30%左右，如果人民币升值压力减缓就会有利我国产品出口,

阻止商品进口. 其一。

其二；美国是一个寅食卯粮的民族, 高消费依赖借贷维持.

美国政府为了不因次贷危机而影响社会消费能力过度下降，

将会适时采取减税，退税，降息等措施刺激公民消费和投资。

只要利息降下来，消费立杆见影上去。因为美国人们对利息

调整的反应度比中国人敏感得多。以前是如此，现在或以后

应该不会有多大的变化。在这种情况下中国对美国产品的出

口也不会受到大的影响。

其三，由于美国经济波动或衰退，际国金融机构和工业企

业集团投资者更会将注意力集中到将来全球最大的，目前发

展最快的，也是较为稳定的经济体---中国。因为中国是一个

有十四亿左右人口的超级大市场, 将目前发展较快的长三角，珠

三角再加上京，津也不到二个亿的人口，还有十二个亿人口的

地区是欠发达或落后的地方，如果将这部分地区发展到沿海目

前的消费水平和工业，市场程度，起码还需要三十年左右。这

就意味着中国经济还有三十年左右的高速发展期。这个吸引力

足可以达到“花谢花开，彼消此长”（即美国经济衰退，中国

经济兴起）的效果。我认为也是必然. 但是，拉动经济增长的

三套马车（即投资，出口，消费）

]]>刘建初http://blog.soufun.com/9692514/1703672/articledetail.htm#comment2008-2-16 0:27:23http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm市场经济稍微越过“自由”的界限就会泛滥http://blog.soufun.com/9692514/1693888/articledetail.htm 众所周知自07年7月初以来，政府为了加大力度抑制房价"过快"增涨，进行了宏观调控，手段是限制单个家庭购买第二套房（第二套房首付款提高到四成，利息上浮10%--15%，第三套房不予贷款）。禁止港，澳，台人仕购买第二套房和商铺。其他境外人仕住满一年后方可购买一套自住房。同时规定，对自住者家庭购第一套房首付二成，利息可下调10%--15%，等一系列非常规的措施。目的是为了：1）抑制多套自住房的需求者，2）控制投资者，3）杜绝炒房者，4）鼓励首套房自住者入市。短期看，第二套房的需求者，得到有效抑制。投资者也基本控制住。（因部分资金实力雄厚的投资者看好长线升值潜力，加之目前香港房价涨到了历史最高位，所以转向深圳入货。）炒房者基本杜绝。（因为一买一卖基本费用需约26%，即各项税费近20%，佣金6%，还不计资金利息成本，若是买入100万的房子，126万卖出，方可保本。）惟有第四个目的尚未达到。（因为自住者一般都较为谨慎，加之上述宏观调控政策又被另类投机者利用，使他们举棋不定，持币观望。）

也是众所周知的07年4月——6月间，一些市场操纵者在舆论上竭力鼓吹利好消息，提高预期增值利润，市场投机者定一套房下5万元定金未过户，转手即可获得5万10万的暴利。业主也是三五天调高一次售价，一涨就是5万10万。有的开发商利用所谓策划营销之手段，捂盘分期销售加价。拿号挂名，转手获利。利用认购所谓贵宾卡，假折扣，真抬价。一块地采用分期开发，提高后期开发楼盘售价，诱导老业主优先认购获得羊群效应。巧立名目，无中生有，制造抢购氛围，抬高售价等等手段谋取暴利。新房带动二手房三个月涨价50%左右，这就是越过了正常的自由市场经济竞争的界限——泛滥了。政府宏观调控之手这时必须干预。中，外皆如此。

目前的情况应防止的是走向了另一面，一些投机者利用宏观调控之前增资扩股的融资，高价售房获得的高额暴利进行市场操纵和利空舆论的误导，使自住房需求者和正常投资者持币观望。形成有价无市的局面，致使一些资金薄弱的开发商和经济公司资金不能正常回拢运转，而造成资金链断裂，被迫破产或被并购，进行强食弱肉的非正常的恶性竞争，进而可以垄断市场，达到任意操作市价之目的。这又是一种越过正常自由市场经济竞争界限的行为——泛滥。相信政府宏观调控之手必将会再次介入。犹如冰灾之时运输受阻，造成的人们生活必须品市场供不应求。一些批发，零售经营者，趁机垄断市场，抬高销售价格，也是政府宏观之手的介入阻止，才使得那些想大发冰灾之财的人美梦成空。保持了市场的正常秩序。

商品市场如此，社会何尝不是如此！

]]>刘建初http://blog.soufun.com/9692514/1693888/articledetail.htm#comment2008-2-8 17:52:22http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm失实的房价报道，会误导“决策”http://blog.soufun.com/9692514/1688105/articledetail.htm 前几天几家网站一同转载的一篇报道----深圳的房价从6000元炒到了30000元。题目吸引了我的注意。读完之余转告了几位朋友，深圳的房价与2004年相比，翻了5倍了，目前可真的不要买房。不料朋友耻笑：“别造谣，哪有那么恐怖！” 可是这几家网站一同转载的报道明明白白写的“深圳的房价从6000元炒到了30000元”怎会有假？！于是我也据理力争。

朋友一直反驳于是即兴与朋友赌了一把。如果我输了请八人以上酒席一顿。朋友于是理出几条附加条件：1）一个小区成交3套以上。2）不含高级装修与高档家电。3）福利房，补偿房除外。我说无论是什么房只要找到其中一套既算我赢。朋友又说，如果能找到一套是高档装修并带高档电器或是福利房原价低于成本价，或是其他特殊情况怎能代表深圳的房价，如果能找到一套既可代表深圳的房价，那也可以说是中国的房价翻了5倍嘛。我想其言之有理，便同意了他的条件。

第二天我便开始了搜寻行动。询问了几家深圳最有代表性的房产中介公司，竟没有一套包含我所需要条件的房子----比原价翻5倍。我自然心有不甘，以“骆乐”的报道为信心，我又开始查询，我费尽心思还是没找着房价翻了5倍的房子，更不用说一个小区三套以上。

我输了。

酒席自然是要请的。然而我又长了一智。看报道用脑更甚于用眼。

]]>刘建初http://blog.soufun.com/9692514/1688105/articledetail.htm#comment2008-2-3 0:04:30http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm有感于名人,专家论房市http://blog.soufun.com/9692514/1678790/articledetail.htm 近来常有朋友，同事向我询问房价及股市的走向，其实以前也经常有。我会很认真的讲，我是从来不会帮别人预测房市或股市走向的。因为：一，我好比乘车的人而不是开车之人，要问及时速或者何时到达目的地，我无法告知，且去询问那司机。他或许可以回答，或许不然。虽车的方向盘是自己掌握，但机械这东西难免会出意外故障。即使是运行正常，交通也时有意想不到的障碍。交警会否及时有效处理又是一回事。赛车高手也不能准确确定到达目的地的时间，否则会摊上不负责任的罪名。例如近几天恶劣的冰灾足以证明这一点。

市场规律何尝不是如此，没有永远的涨，也不会无止的跌，急升过后常是出其不意的猛跌，暴跌过后又会伴随着急升。除了市场因素之外，还有政府的宏观调控。所以我只好也只能给一个令朋友，同事不太满意的答复————房地产以后会有升有跌。有的地方会升，有的地方会跌。

股市也是如此。

这就靠个人的眼光。市场无定律，有人为的制造危机；有投机者制造危机；有生产过剩造成的危机；也有心理因素造成的危机......危机持续的长短，有政府的因素，有市场因素，也有人们的心理因素......谁也无法确定其是6个月，或是一年，或是两年，或是多久。若真可以有此功能，无疑会成为亚洲首富，世界500强了。而即使是他们也不可夸此海口。

经常听闻各专家，名人，总经理，副总经理，在07年6月份以前发表高论：深圳房价会涨20%，50%，100%。理由有N条。1）奥运会 2）毗邻香港 3）宏观经济形势好 4）硬需求量大 5）大运会 6）深圳基础设施资金投入量大 7）人民币升值外资进入 8）土地是有限的资源等等。特别是豪宅什么的有政府帮忙，有银行的杠杆，先知般的自信模样，无不让人望尘莫及。真是房价一路飙升啊!!!!不愧是专家，名人，总经理，副总经理。古今中外前无古人后无来者。让有房者，投资者，投机者，建房者，中介者，佩服得五体投地。

07年7月份之后，不。是11月份之后，这些专家，名人，总经理，副总经理，先是保持沉默，然后说调整，然后说有泡沫，然后......最后，终于发表高论：房价08年会跌20%，30%，50%。专家，名人，总经理，副总经理就是与众不同，没说100%。理由有N条：1）美国次贷危机，中国不可能独善其身 2）楼价泡沫过高 3）90%的人买不起房 4）炒家太多 5）廉价房的大量兴建......

房价真的如实地一路下跌。不愧是专家，名人，总经理，副总经理。其预测准确度古今中外前无古人后无来者。让未购房者，持币观望者，刚毕业参加工作者......佩服得五体投地。

如果08年房价总体既未有大跌也未有大升。这些被有房者，投资者，投机者，建房者，中介者，无房者，持币观望者，刚毕业参加工作者......佩服得五体投地的专家，名人，总经理，副总经理又有何高论，我们待耳以听！

]]>有感于名人专家论房市http://blog.soufun.com/9692514/1678790/articledetail.htm#comment2008-1-30 0:15:02http://blog.soufun.com/blog_9692514.htm